Yerleşim Acentesi

Uzlaşma Temsilcisi Nedir?

Takas aracısı, alıcı ile satıcı arasındaki bir işlemi tamamlamaya yardımcı olan bir taraftır. Bu, menkul kıymetlerin alıcıya devredilmesi ve satıcıya nakit veya diğer tazminatların aktarılması yoluyla yapılır.

Bir gayrimenkul işlemi için kapanış acenteleri, alıcıdan satıcıya satış faizini aktararak ve kapanış süreci boyunca satıcıdan alıcıya düzenli olarak yasal mülkiyet aktarımını sağlayarak alıcıya hizmet eden profesyonellerdir.

Bir uzlaştırma temsilcisi, “hızlı bir kapatmanın” sağlanmasında merkezi bir rol oynar. Bu nedenle, tüm ajanlar aynı değildir. Zorlu işlemler için özel beceriler ve bilgiler gerekli olabilir. Tecrübeli bir ajan bile yüksek bahisli yakınların baskısı altında test edilebilir. Yerleşim aracıları aynı zamanda “kapama aracıları” veya ” taşıyıcılar ” olarak da bilinir.

Bir Yerleşim Aracısı Nasıl Çalışır?

Fiili menkul kıymetlerin ve paranın takas edildiği takas, ticaretin yerleştiği süreçtir.

Takas, opsiyon, vadeli işlem, hisse senedi ve diğer menkul kıymetlerin alım ve satımında işlem yapan taraflar arasındaki emirlerin mutabakatıdır. Aracı üçüncü bir kişi tarafından alıcıya menkul kıymetlerin hızlı transferini ve satıcıya fon transferini içerir. Süreç, işlemi tamamlamak için gereken fonların onaylanmasını ve işlem ayrıntılarının doğru bir şekilde kaydedilmesini içerir.

Gelen gayrimenkul işlemleri, bir yerleşim ajan görevleri işlemin cari yıl için doğruluk yanlısı rating özelliği ücretleri için arazi başlıkları inceleyerek ve mülkiyetin devri konusunda bilgilendirmeye yerel ve eyalet kurumları ile etkileşim için uzatabilir.

Yerleşim Acentesi Türleri

Hisse senedi alım satımları ve diğer menkul kıymet işlemleri için bir takas firması veya takas odası bir uzlaştırma acentesi olarak hareket eder. Borsalar, işlemlerin sorunsuz bir şekilde sonuçlandırılmasını sağlamak için çok çeşitli sorumluluklara sahip takas odalarına sahiptir. Bu sorumluluklar arasında, marj fonlarının toplanması ve sürdürülmesi, satın alınan menkul kıymetlerin teslimatının sağlanması ve işlem ayrıntılarının tüm taraflara raporlanması yer alır.

Gayrimenkul işlemleri için bir uzlaştırma acentesi, bir emanet acentesi, emlak avukatı veya bir ev satın alma işleminin kapanışını veya “takasını” gerçekleştiren bir tapu şirketinin temsilcisi olabilir. Diğer işlevler, tüm taraflar için katılımı ve belge imzalamayı koordine etmeyi ve her bir tarafın sözleşmede belirtildiği gibi gerekli sorumluluklarını yerine getirdiğinin doğrulanmasını içerir. Takas acentesi, işlemin kapanışında tüm koşulların karşılandığını kontrol ettikten sonra, tapu ve tapu ile birlikte tüm fonları uygun taraflara dağıtır.

Özel Hususlar

Uzlaşma riski, bir alıcının veya satıcının işlemdeki yükümlülüklerini yerine getirememesi riskini ifade eder. Bu genellikle işlemin başarıyla kapatılamaması veya kapatılamamasına neden olur. Menkul kıymetler piyasasında iki ana ödeme riski türü vardır: temerrüt riski ve ödeme zamanlama riski.

Temerrüt riski, bir firmanın iflas etmesi gibi, taraflardan birinin yükümlülüklerini tamamen yerine getirmemesidir. Uzlaşma zamanlama riski, işlemin sonunda tamamlandığı zamandır, ancak kararlaştırılan zaman çerçevesi içinde değildir. Geçmişte uzlaştırma zamanlama riski forex (FX) piyasasında daha sık görülüyordu, ancak sürekli bağlantılı uzlaştırma sisteminin gelişimi bu olayların sıklığını azaltmıştı.