Periyodik Faiz Oranı Üst Sınırı

Periyodik Faiz Oranı Üst Sınırı nedir

Periyodik faiz oranı üst sınırı, ayarlanabilir oranlı bir kredi veya ipoteğin belirli bir döneminde izin verilen maksimum faiz oranı ayarlamasını ifade eder. Periyodik faiz sınırı, herhangi bir tek aralıkta ayarlanabilir oranlı bir ipotek (ARM) ürününün ne kadar değişebileceğini veya ayarlayabileceğini sınırlayarak borçluyu korur.

KIRILMA Periyodik Faiz Oranı Sınırı

Bir düzeltme dönemi sona erdiğinde, faiz oranı, yukarı veya aşağı bir düzeltme olabilen ve dönemsel faiz oranı üst sınırı ile sınırlanan geçerli oranları yansıtacak şekilde ayarlanır. Periyodik faiz oranı sınırı anlaşılması gereken çok önemli bir sayı olsa da, ayarlanabilir oranlı bir mortgage (ARM) üzerindeki yapıyı belirleyen rakamlardan yalnızca biridir. Borçlunun bilmesi gereken diğer önemli terimler şunlardır:

• Süresi kap bir ARM izin verilen azami üst sınırı orandır.
• Bir  başlangıç faiz oranı  10 yıl altı aylık bir süre için sabit kalır tipik geçerli faiz oranlarının altında ayarlanabilir veya değişken faizli kredi tanıtıcı bir oran vardır.
• İlk ayar oranı kap  oranı ilk zamanlanmış ayar tarihinde hareket edebilir bir miktardır.
• Oran zemin  kayan oranı kredi ürünüyle ilişkili oranlarının düşük aralıkta oran uygulanmasına karar verilir.
•  Ömür boyu sınırlara benzeyen ve bazen de bu sınır olarak anılan bir  faiz oranı tavanı. Bununla birlikte, bir faiz oranı tavanı genellikle mutlak bir yüzde değeridir. Örneğin, ipoteğin sözleşme hükümleri, maksimum faiz oranının asla% 15’i geçemeyeceğini belirtebilir.

ARM Faiz Oranı Sınırlamaları Nasıl Çalışır?

Ayarlanabilir oranlı ipotekler birçok farklı türde gelir. ARM’lerin, zaman dilimlerinin sayısal ifadelerini ve hız artışlarının miktarını içeren açıklamaları olacaktır. Örneğin, başlangıç ​​oranı yüzde dört olan 3/1 ARM, 2 /1/8’lik bir sınır yapısına sahip olabilir.

İlk üç yıllık dönemin sonunda, yüzde dört oranı yüzde ikiye kadar ayarlanabilir. Ayarlama, daha düşük veya daha yüksek bir faiz oranına yapılabilir. Bu nedenle, üç yıllık başlangıç ​​döneminden sonra, uygulanan faiz yüzde 2 ila 6 arasında değişebilir. İlk düzenlemeden sonra her yıl, oran yüzde bir kadar yukarı veya aşağı hareket edebilir. Borç veren hiçbir noktada faiz oranını yüzde sekizin üzerine çıkaramaz.

Her düzeltmenin vadesi geldiğinde, borç veren, cari piyasa faiz oranlarını yansıtmak için bir veya birkaç endeks kombinasyonu kullanır. Borç verenin tercih ettiği endeks ilk kredi sözleşmesinde gösterilmelidir. Yaygın olarak kullanılan kıyaslamalar arasında Londra Bankalararası Faiz Oranı  (LIBOR), 12 aylık Hazine Ortalama Endeksi veya Sabit Vade Hazinesi bulunmaktadır. Borç veren ayrıca belirtilen faiz oranına bir marj ekleyecektir. Teminat miktarına ilişkin ayrıntılar, orijinal kredi belgelerinde de yer almalıdır.

Borç verenler oranı bu üst sınırın üzerine çıkaramazken, bazı durumlarda borçlular yine de bir üst sınırın üzerindeki oranlardan sorumludur. Bu durum, endeks artı marjı üst sınırın üzerine periyodik bir oran yerleştirirse gerçekleşebilir. Önceki örneğe dönersek, borç verenin% 2’lik bir marjı varsa, borçlu yüzde on faiz oranına sahip olabilir.