Aylık Hazine Ortalaması (MTA) Endeksi
Aylık Hazine Ortalaması (MTA) Endeksi Nedir?
Aylık Hazine Ortalaması (MTA), bir yıllık sabit vadeli Hazine tahvillerinin (bir yıllık CMT) 12 aylık hareketli ortalamasından (MA) türetilen bir faiz oranı endeksidir.
MTA, bazı ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM’ler) için faiz oranlarını belirlemede temel görevi görür. 12-MAT olarak da bilinen MTA Endeksi, ekonomi belirli bir modeli veya eğilimi izlemeye başladıktan sonra değişen gecikmeli bir göstergedir.
Temel Çıkarımlar
- Aylık Hazine Ortalaması (MTA), bir yıllık sabit vadeli Hazine tahvillerinin 12 aylık hareketli ortalamasına dayalı bir faiz endeksidir.
- MTA, ARM’ler gibi bazı ayarlanabilir oranlı krediler için faiz oranlarını belirlemek için kullanılır.
- Yıllık gecikmeli hareketli ortalamaya dayandığından, MTA tipik olarak mevcut bir yıllık CMT veya bir yıllık LIBOR’dan farklı olacaktır.
Aylık Hazine Ortalama Endeksini Anlamak
Endeks için hesaplama, en son on iki aylık CMT faiz veya getiri değerinin toplanıp on ikiye bölünmesiyle elde edilir. Bir yıllık sabit vadeli Hazine (bir yıllık CMT), en son ihale edilen ABD Hazine bonoları, bonoları ve bonolarının zımni, bir yıllık getirisidir.
On iki aylık CMT değerleri sıralı olarak arttığında, mevcut MTA değeri mevcut CMT değerinden daha düşük olacaktır. Tersine, CMT değerleri her ay düştüğünde, MTA mevcut CMT’den daha yüksek görünecektir. Bu ters ilişki, MTA Endeksini bir aylık LIBOR veya CMT’nin kendisi gibi diğer faiz endekslerinden daha yumuşak veya daha az değişken yapma etkisine sahiptir.
Faiz oranlarındaki aşırı oynaklığın olduğu zamanlarda, MTA, CMT ve diğer endeksler arasındaki fark önemli olabilir. Örneğin, faiz oranlarının çift haneli olduğu ve büyük ölçüde dalgalandığı 1970’lerin sonlarında ve 1980’lerin başlarında, MTA Endeksi genellikle CMT oranından yüzde dört puana kadar farklılık gösterdi.
Bununla birlikte, ortalama hesaplama sırasında hızların aktığı yöne bağlı olarak farkın yukarı veya aşağı olabileceğini unutmayın. Ocak 2021’de MTA Endeksi% 0,26 olarak sabitlendi;CMT% 0.1 idi;ve bir aylık LIBOR endeksi% 0,13 oldu.1
Mortgage için Endeks Seçme
Ödeme seçeneği ARM’leri gibi bazı ipotekler borçluya bir dizi endeks seçeneği sunar. Dizinin seçilmesi, mevcut seçeneklerin bazı analizleri ile yapılmalıdır. MTA endeksi tipik olarak bir aylık LIBOR’dan yaklaşık% 0.1 ila% 0.5 daha düşük olsa da, bir MTA’nın daha düşük oranı, bir ödeme üst sınırı ile birlikte, negatif bir amortisman durumuna neden olma potansiyeline sahiptir. Negatif itfada, aylık ödeme, krediye ödenmesi gereken faizden daha azdır. Bu durumda, ödenmemiş faiz, sonraki aylarda daha fazla faize tabi olan anaparaya eklenir. Ayrıca, faiz oranlarının düştüğü dönemlerde, MTA gecikmeli etkisinden dolayı daha pahalıya mal olacaktır.
Son skandallar ve kıyaslama oranı olarak geçerliliğiyle ilgili sorular nedeniyle, LIBOR aşamalı olarak kaldırılıyor. Birleşik Krallık’taki Federal Rezerv ve düzenleyicilere göre, LIBOR 30 Haziran 2023’e kadar aşamalı olarak kaldırılacak ve yeriniGüvenli Gecelik Finansman Oranı (SOFR) alacak. Bu aşamalı olarak kaldırmanın bir parçası olarak, LIBOR bir haftalık ve iki aylık USD LIBOR oranları 31 Aralık 2021’den sonra artık yayınlanmayacaktır.3
Ayarlanabilir oranlı ipotek faiz oranı, tam endeksli faiz oranı olarak bilinir. Bu oran, endeks değeri artı bir marjına eşittir. Endeks değişken iken, marj ipoteğin ömrü için sabit bir değerdir.
Hangi endeksin en ekonomik olduğunu düşünürken, marj miktarını eklemeyi unutmayın. Bir indeks başka bir indekse göre ne kadar düşükse, marj da o kadar yüksek olacaktır. MTA Endeksine sabitlenmiş bir ipotek tipik olarak% 2,5’lik bir marj içerir.