Kısmi Yayın
Kısmi Yayın Nedir?
Kısmi ibra terimi, rehin verilen teminatın bir kısmının, ipotek sözleşmesinin kısmen karşılanmasından sonra serbest bırakılmasına izin veren bir ipotek hükmünü ifade eder. Kısmi bir serbest bırakma yürürlüğe girdiğinde, borçlu ipoteğe belirli bir miktar ödediğinde, borç veren sözleşmeden teminatın bir kısmını serbest bırakmayı kabul eder. Borçlular, hak kazanıp kazanmadıklarını öğrenmek ve kısmi bir ibra sürecini başlatmak için borç verenleriyle iletişime geçmelidir. Borç verenler genellikle serbest bırakılan mülklerin bölümlerini özetleyen evrak işlerini tamamlar.
Temel Çıkarımlar
- Kısmi serbest bırakma, bazı teminatların, borç alan kredinin belirli bir miktarını ödedikten sonra ipotekten serbest bırakılmasına izin veren bir ipotek hükmüdür.
- Borç verenler, ödeme kanıtı, bir anket haritası, değerlendirme ve kısmi serbest bırakmanın nedenini belirten bir mektup talep eder.
- Borçluların borç verene ve ilçe kayıt ofisine ücret ödemeleri gerekebilir.
- Bir ipotek sahibi, mülkleri üzerindeki arazinin bir kısmını satmak istediğinde kısmi bir izin talep edebilir.
Kısmi Yayınları Anlama
Borç verenler, kısmi bir serbest bırakma mümkün olmadan önce ipoteğin ne kadarının ödenmesi gerektiğini belirten bir serbest bırakma programına sahip olabilir. Otomatik olarak garanti edilmediğinden veya uygulanmadığından, borçlular hüküm için başvurmak üzere borç verenleriyle görüşmelidir. Tüm borç verenlerin kısmi yayın izinlerine izin vermediğini, bu nedenle borçluların başvurmadan önce kontrol etmeleri gerektiğini unutmayın.
Kısmi sürüm bir endüstri standardı değildir, bu nedenle bu hükmü yerine getirip getirmediklerini görmek için kredi verenlerle görüşmek önemlidir.
Kısmi serbest bırakmaya hak kazanmak, borçlunun ipotekle ilgili ödeme kanıtını saklamasını gerektirebilir. Borç verenler kısmi ibra başvurusunu değerlendirmeden önce genellikle bir borçlunun ödemesi gereken minimum bir süre vardır – genellikle 12 ay. Birçok kredi veren, ipotek güncelleştirilmiş olsa bile, yakın zamanda ödemelerde temerrüde düşmüş olan borçluların başvurularını dikkate almaz.
Başvuru süreci, mülkün hangi kısmının serbest bırakılacağını ve ipotek ödenmeye devam ettikçe borç verene neyin başlık altında kalacağını göstermek için bir anket haritasının sunulmasını da gerektirebilir. Bu, borç veren tarafından elde tutulan mülkün cari değerini özetleyen bir değer biçme elde etmek anlamına gelir. Borçlunun ayrıca kısmi serbest bırakma talebi için bir neden eklemesi gerekebilir. Örneğin, borçlu, kullanmayı düşünmediği ve başka bir tarafın geliştirme veya diğer amaçlarla edinmek istediği ıslah edilmemiş arazi için bir izin almak isteyebilir.
Kısmi ibra başvurusu için borç verene ödenmesi gereken iade edilmeyen ücretler olabilir. İlçe kayıt ofisi bir ipotek ile değişiklik yapmak için ek ücretler talep edebilir. Kısmi sürüm için onay süreci birkaç hafta sürebilir.
Özel Hususlar
Borçlunun mülkün bir kısmını satmak için bir anlaşması varsa, bu, borç vereni kısmi bir ibra için ikna etmek için yeterli olabilir. Kısmi tahliyeyi güvence altına almak için ek tazminat gibi, borç verene bir miktar teşvik teklif etmek yine de gerekli olabilir. İşlem boyunca, borç veren, teminatın kredi-değer (LTV) oranını korumak isteyecektir. Böyle bir anlaşmanın gerekliliğinin bir kısmı, ipotek üzerindeki ödenmemiş anaparanın ödenmesi olabilir.
Bir mülkün bir kısmının satışını hazırlarken, satıcının ayrıca arazinin bölünmesine izin verecek belgeleri de sunması gerekir. Bu, mülk üzerindeki tüm ipoteklerin yanı sıra kalan ipotekli mülkün hala meşgul olduğunu gösteren diğer kayıt ve ifadeleri göstermek için bir tapu araması yapmayı içerebilir.