Ortak Kiracılık

Published · Updated

Ortak Kiracılık Nedir?

Müşterek kiracılık terimi, her biri eşit hak ve yükümlülüklere sahip iki veya daha fazla kişinin bir mülke birlikte sahip olduğu yasal bir düzenlemeyi ifade eder. Ortak kiracılar evli ve evli olmayan çiftler, arkadaşlar, akrabalar ve iş ortakları tarafından oluşturulabilir. Bu yasal ilişki, hayatta kalma hakkı olarak bilinen şeyi yaratır, böylece bir mal sahibi ölürse, mülkle ilgili menfaati, veraset veya mahkeme sisteminden geçmek zorunda kalmadan doğrudan hayatta kalan taraf (lar) a aktarılır.

Ortak Kiracılık Nasıl Çalışır?

Ortak kiracılık, normalde gayrimenkulle ilişkilendirilen bir mülk sahipliği biçimidir. İki veya daha fazla taraf, bir senet yoluyla birbiriyle yasal olarak bağlayıcı bir anlaşma yapmak için aynı anda bir araya gelir. Bu partiler akraba, arkadaşlar ve hatta iş ortakları olabilir. Örneğin, evli olmayan bir çiftin bir ev satın aldığını varsayalım. Satın alma sırasında ortak kiracılığa karar verirler. Mülkün tapusu, iki mal sahibini ortak kiracı olarak adlandıracak.

Her bir tarafın mülk üzerinde hak iddia etmesi nedeniyle, faydaları da paylaşırlar. Evi başka birine kiralamaya karar verirlerse veya mülkü satarlarsa, her bir taraf kârdan % 50 pay alma hakkına sahiptir. Ancak bu ilişki aynı zamanda emlak vergileri ve bakım dahil mülk için ödeme yapmaktan eşit derecede sorumlu oldukları anlamına gelir. Biri mali yükümlülüklerini yerine getiremezse, diğer taraf sorumluluğu üstlenmelidir.

Bu anlaşma aynı zamanda hayatta kalma hakkı olarak adlandırılan şeyi de yaratır. Bu, bir kişi ölürse, diğer taraf otomatik olarak mülkün tam mülkiyetini üstlendiği anlamına gelir. Bu, vasiyetname ihtiyacını veya ölen kişinin mal varlığının bir mirasa devredilmesini ortadan kaldırır. Probate mahkemeleri, bir kişinin iradesinin geçerliliğine karar verir ve varlıkları ölen kişinin lehtarları arasında uygun şekilde paylaştırır.

Ortak kiracılık bir hayatta kalma hakkı yarattığı için mülkün veraset sisteminden geçmesine gerek yoktur.

Ortak kiracılık, gayrimenkul sahipliği ile en yakından ilişkili olsa da , hayatta kalma hakkı ile birlikte daha geniş yasal ortak kiracılık kavramı, işletmeler ve aracılık hesapları dahil olmak üzere bir dizi varlığa uygulanabilir. Emlak ile güçlü bir ilişki vardır çünkü kiracılık terimi, bir eve sahip olmak veya bir evde yaşamakla eşanlamlı olarak görülmektedir.

Temel Çıkarımlar

  • Ortak kiracılık, normalde gayrimenkulle ilişkilendirilen bir mülk sahipliği biçimidir.
  • Müşterek kiracılıktaki her bir taraf mülkte eşit haklara sahiptir – mali yükümlülükler ve her türlü menfaat.
  • Anlaşma bir hayatta kalma hakkı yaratır; bu, bir tarafın ölmesi durumunda çıkarlarının otomatik olarak hayatta kalan tarafa / taraflara aktarılması anlamına gelir.

Ortak Kiracılığın Avantaj ve Dezavantajları

Müşterek kiracılığın birçok avantajı olmasına rağmen, anlaşmaya girmeden önce dikkate alınması gereken bazı belirgin dezavantajlar da vardır.

Artıları

Tek bir ortak kiracı varlığını sürdürürken sürece, daha önce de belirttiğimiz gibi, bu bir yoluyla mülk takas ait baş ağrısı önler gayrimenkul bir irade yoluyla. Tipik olarak, bir kişinin ölümü üzerine iradesi, mahkemelerin onaylama iradesini gözden geçirdiği yasal bir süreç olan, verasetten geçer. Tipik olarak, bir kişi öldüğünde, vasiyet onları serbest bırakana kadar hayatta kalan tarafından varlıklarına erişilemez veya sahiplenilemez.

Probate süreci ayrıca, eğer kişi lehtarların ismini vermezse veya bir vasiyeti yoksa vefat etmiş bir tarafın varlıklarının nasıl dağıtılacağını belirlemeye yardımcı olur. Ancak, sürecin kolayca çözülmesi aylar alabilir. Ortak kiracılık, ortak kiracının varlıkların mülkiyetini derhal almasına izin veren uzun yasal süreçten ve terekeden kaçınır.

Mülkün faydalarının paylaşılmasına ek olarak, ortak kiracılığın tüm tarafları mülkün sorumluluğunu paylaşır. Örneğin, çiftteki bir kişi mülk üzerinde ipotek kredisi çekemez ve borçlu partnerini bırakamaz. Müşterek kiracılık tüm varlıklar için olduğu kadar borçlar için de geçerlidir – yani mülk üzerinde bir kredi çekilirse, borçtan her ikisi de sorumludur.

Eksileri

Boşanma veya evlilik sorunları ortak kiracılığa neden olabilir. Daha önce belirtildiği gibi, tüm borçlar her iki tarafa aittir ve ortaklarının onayı olmadan müştereken sahip oldukları varlıklarını satamazlar.

Ortak kiracılığın bir başka dezavantajı, ortak kiracılardan birinin veya daha fazlasının ölümü üzerine varlığın idaresinde ortaya çıkabilir. Ortak kiracılık, hayatta kalanlara tüm hakları verir, bu nedenle ölen kişi mülkün değerini belirlenen mirasçılara devretmeyi umuyor olsa bile, hayatta kalan kişinin bu talebi yerine getirmesi için yasal bir yükümlülük yoktur.

Artıları

  • Ortak kiracılık, kiracılardan biri öldüğünde veraset mahkemesinden kaçınır.
  • Herhangi bir vasiyet veya lehtar belirtilmese bile, müşterek kiracı her şeyi derhal devralır.

Eksileri

  • Evlilik sorunları, her iki kiracının da aynı fikirde olması gerektiğinden varlıkların satışını karmaşıklaştırabilir ve geciktirebilir.
  • Ortak kiracılık, tüm varlıkları ortağa verir – ölen kişinin varlıkları mirasçılara devretmesine izin vermez.

Ortak Kiracılık ve Ortak Kiracılık

Ölümü üzerine elden çıkarılmasında kontrolünü kaybetmemek için bir yolu, bazı ortak sahipleri tercih ortak kiracılığınız (JTIC) yerine ortak kiracılığınızla. Ortak kiracılık, yüzdeye dayalı mülkiyete izin verir ve hisseler, sadece başlangıçta değil, anlaşmanın ömrü boyunca alınıp satılabilir ve kiracılar eklenebilir. Diğer bir deyişle, vefat üzerine varlıklar, ortak kiracılıkta olduğu gibi hayatta kalan ortağa otomatik olarak gitmez – bunun yerine, ortak kiracılık, varlıkların vasiyette öngörüldüğü gibi dağıtılmasına izin verir.