Homestead Muafiyeti
Homestead Muafiyeti Nedir?
Çiftlik muafiyeti, birev sahibinin eşinin ölümü veya iflas ilanının ardındanbir evi bazı alacaklılardan korumaya yardımcı olan yasal bir hükümdür. Ev sahibi aile vergisi muafiyeti, hayatta kalan eşlere, daha düşük değerlere sahip evlerinen çok fayda sağlaması içinkademeli bir ölçekte yapılan sürekli emlak vergisi indirimisağlayabilir.1
Çiftlik evi muafiyeti, birincil konutun zorunlu satışını engelleyebilecek hem fiziksel barınma hem de mali koruma sağlamak için tasarlandığından faydalıdır. Bununla birlikte, çiftlik evi muafiyeti, ev sahibi ipoteğini temerrüde düşürürse bir bankanın hacizini engellemez veya durdurmaz. Haciz, bir bankanın zamanında ipotek ödemeleri yapamaması nedeniyle bir evi ele geçirmesi durumunda ortaya çıkar.
Çiftlik vergisi muafiyeti, bir evin değerinin bir kısmının emlak vergilerinden korunmasına yardımcı olur. Ev sahiplerinin yardım için başvurmaları gerekebilir ve bunun nasıl yapılacağını yerel yönetimleriyle kontrol etmeleri gerekir.
Homestead Muafiyeti Nasıl Çalışır?
Çiftlik evi muafiyeti hükmü, New Jersey ve Pennsylvania gibi bazı istisnalar dışında her eyalet veya bölgede bulunur. Yine de muafiyetin nasıl uygulandığı ve alacaklılara karşı ne kadar koruma sağladığı devlete göre değişir. Ev sahibi muafiyeti, bazı eyaletlerde otomatik bir avantajdır, bazılarında ise ev sahiplerinin bunu almak için devlete bir talepte bulunması gerekir.
Bir çiftlik evi mülkiyeti bir kişinin birincil ikametgahı olarak kabul edildiğinden, sahip olunan diğer mülkler, hatta konutlar için bile muafiyet talep edilemez. Ayrıca, hayatta kalan bir eş birincil ikametgahını taşırsa, muafiyet için yeniden başvuruda bulunmalıdır.
Temel Çıkarımlar
- Ev sahibi muafiyeti, bir eşin ölmesi veya bir ev sahibinin iflas ilan etmesi durumunda, bir evi alacaklılardan korumaya yardımcı olabilir.
- Hüküm, hayatta kalan eşlere sürekli emlak vergisi muafiyeti sağlar.
- Çoğu eyalette çiftlik evi muafiyetleri olsa da, kurallar ve koruma sınırları değişiklik gösterir.
Çiftlik Muafiyeti Kapsamında Alacaklılardan Koruma
Çiftlik mülkleri için muafiyetler eyaletten eyalete değişir. Florida ve Texas da dahil olmak üzere birkaç eyalet, ev için teminatsız alacaklılara karşı sınırsız mali koruma sağlar, ancak korunan mülk için arazi sınırları uygulanabilir. Ancak daha yaygın olanı, eyalete bağlı olarak 5.000 ila 500.000 ABD Doları arasında değişen alacaklılardan korunma sınırıdır ve birçok eyalet 30.000 ila 50.000 ABD Doları aralığındadır.
Bununla birlikte, koruma sınırları evin değeri için değil, ev sahibinin içindeki öz sermaye için geçerlidir – mülkün değeri eksi ipotek bakiyesi ve o mülkün üzerindeki diğer mali talepler. Elde tutulan öz sermaye limitin altındaysa, ev sahibi alacaklılara fayda sağlamak için mülkü satmaya zorlanamaz. Ancak, bir çiftliğin öz sermayesi sınırları aşarsa, alacaklılar satışı zorlayabilir, ancak ev sahibinin gelirin bir kısmını almasına izin verilebilir.
Ek olarak, ev mülkü için koruma, teminatlı alacaklılar için geçerli değildir. Bunun yerine, ev sahibi yalnızca, ev sahibinin varlıklarına karşı taleplerini karşılamak için evin değerinin peşine düşebilecek teminatsız alacaklılardan korunur.
İflas Koruması
İflas koruması söz konusu olduğunda bir bükülme var.1 Nisan 2019’dan sonra açılan iflas davaları için, federal iflas yasası, mal sahibinin öz sermayesi 25.150 doları geçmezse bir evi satıştan koruyor. Bundan önce açılan davalar için muafiyet 23.675 $ ‘dır.6 Çoğu eyalette, ev sahipleri zaten daha uygun olan eyalet sınırlarını kullanmaya zorlanmaktadır. Bununla birlikte, yaklaşık üç eyaletten biri, federal veya geçerli eyalet sınırının kullanılmasına izin verir.
Sonuçların arasında: New Jersey veya Pennsylvania’da iflas ilan edenler, bu eyaletlerde bir eyalet çiftliği muafiyeti olmamasına rağmen federal limitleri kullanarak koruma alabilirler. Bununla birlikte, iflas korumasının benzer şekilde yalnızca teminatsız alacaklılara karşı koruma sağladığını unutmayın; ipoteğe sahip bir bankanın evini haciz etmesini engellemeyecektir.
Çiftlik Yeri Muafiyetinin Düşürülmesi
Ev vergisi veya emlak vergisi tipik olarak evlere yerel yönetim vergi eksperliği tarafından mülkün değerlendirilen değerine göre uygulanır. Çiftlik vergisi, mülkün değerinin bir yüzdesi veya sabit bir miktar olabilir.
Çiftlik vergisi muafiyeti, yerel eyalet kanunlarına bağlı olarak emlak vergilerinde sürekli indirimler sunabilir. Bu muafiyetler, hayatta kalan eşlerin, eşlerinin ölümü nedeniyle gelirleri düştükten sonra evlerinde kalmalarına yardımcı olabilir.
Ev sahibi vergi muafiyetleri genellikle vergilerde sabit bir indirim sunar; örneğin, değerlendirilen değerin ilk 50.000 $ ‘ını muaf tutarken, geri kalanı normal oranda vergilendirilir. Örneğin, 50.000 $ ‘lık bir çiftlik evi muafiyeti kullanıldığında, 150.000 $ değerindeki bir ev sadece 100.000 $ değerinde vergilendirilecek ve 75.000 $ değerinde bir ev sadece 25.000 $ üzerinden vergilendirilecektir.
Sabit ev vergisi muafiyetleri, esasen bir emlak vergisini, daha mütevazı evleri olanlar için daha uygun olan artan bir vergiye dönüştürür . Bazı bölgelerde muafiyet, yerel veya eyalet (veya eşdeğer birim) satış vergisi ile ödenir.
Ev sahibi muafiyetine hak kazanmak için, ev sahiplerinin mülkü daimi ikametgahları olarak işgal etmeleri gerekir. Başka yerde bulunabilecek diğer mülkler için çiftlik evi muafiyeti talep edilemez.
Homestead Muafiyeti Örneği
Evinizin hesaplanan değerinin 300.000 $ olduğunu ve emlak vergisi oranınızın% 1 olduğunu varsayalım. Emlak vergisi faturanız 3.000 $ ‘a eşit olacaktır. Ancak, 50.000 $ ‘lık bir aile evi vergi muafiyetine hak kazandıysanız, evinizin vergilendirilebilir değeri 250.000 $’ a düşecek, yani vergi faturanız 2.500 $ ‘a düşecektir.
Homestead Muafiyeti SSS
Homestead Muafiyetine Nasıl Başvurabilirim?
Çiftlik vergisi muafiyetleriyle ilgili ayrıntılar için, doğrudan ilçe veya yerel vergi denetçisi web sitesine gidin. Bazı eyaletler bir başvuru formu doldurmanızı gerektirir. Eyaletinizin son başvuru tarihlerine uyduğunuzdan emin olun.
Ayrıca, bazı sitelerin sahte olabileceğini ve bir başvuruyu doldurmak için ödeme talep edebileceğini unutmayın. İlçe veya yerel vergi memurunuz, çiftlik evi vergi muafiyeti başvurusunu doldurmanız için sizden bir ücret ödemenizi istemeyecektir.
Homestead Muafiyetine Kimler Uygun?
Çiftlik yeri muafiyeti için uygunluk eyalete göre değişir. Tipik olarak, geliriniz düşükse, son sınıftaysanız, engeliniz varsa veya gazi iseniz uygun olacaksınız. Birden fazla kategoriye girerseniz muafiyetler birleştirilebilir. Muafiyete hak kazanabilecek bir evin değerinde bir sınır da olabilir. Yerel vergi uzmanınıza danışın.
Hangi Devletlerde Çiftlik İstisnaları Var?
Çoğu eyalette çiftlik evi muafiyeti vardır. New Jersey ve Pennsylvania, çiftlik evi muafiyetlerine sahip değilken, Massachusetts ve Rhode Island muafiyet sınırlarını 500.000 $ olarak belirledi. Bazı eyaletlerde bunun yerine genel çiftlik yasaları vardır – örneğin, hayatta kalan eşleri alacaklılardan koruyan yasalar.
Florida’da Çiftlik İstisnasına Nasıl Hak Kazanırsınız?
Florida’daki çiftlik evi muafiyetine hak kazanmak için, bireylerin başvurdukları yılın 1 Ocak tarihinden önce daimi ikametgahları olarak mülkü işgal etmeleri gerekir. Başvuru sahibi ABD vatandaşı veya daimi olarak ABD’de ikamet eden ve Florida’da ikamet eden biri olmalıdır. Başvuru sahipleri, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki diğer mülkler için herhangi bir tür vergi muafiyeti talep edemez veya alamazlar. Bir istisna uygulaması tamamlanmış ve mülkiyet Mart 1’in yasal süre ile bulunduğu ilçede mülkiyet biçen gönderilmelidir
Florida Homestead Muafiyeti Ne Kadar?
Florida’daki çiftlik evi muafiyeti, 50.000 $ ‘a kadar vergi muafiyeti sağlar.İlk 25.000 ABD doları, okul bölgesi vergileri dahil tüm emlak vergileri için geçerlidir.25.000 ABD Dolarına kadar ek bir muafiyet, 50.000 ABD Doları ile 75.000 ABD Doları arasındaki hesaplanan değere, ancak yalnızca okul dışı vergilere uygulanır.
Alt çizgi
Çiftlik sahibi muafiyeti, bir evdeki emlak vergilerinden muafiyet sağlar. Muafiyet ayrıca konut sakinlerinin evlerinin değerini emlak vergilerinden, alacaklılardan ve ev sahibinin eşinin ölümünden kaynaklanan koşullardan korur . Çiftlik sahibi muafiyeti, hayatta kalan bir eşin barınağı olmasını sağlar. Muafiyet yalnızca birincil ikametgah için geçerlidir ve başka bir yerde başka bir mülk için talep edilemez. Bazı eyaletlerde, çiftlik evi koruması otomatiktir; bununla birlikte, diğerlerinde, ev sahiplerinin devlete bir çiftlik evi muafiyeti talebinde bulunmaları gerekir.