Değerlendirilen Değer
Değerlendirilen Değer Nedir?
Tahakkuk eden değer, geçerli vergileri ölçmek için bir mülke atanan dolar değeridir. Değerlendirilen değerleme, bir konutun vergi amaçlı değerini belirler ve karşılaştırılabilir konut satışlarını ve incelemeleri dikkate alır. Emlak vergilerini hesaplamak için ilgili belediye tarafından bir eve konulan fiyattır.
Genel olarak, değerlendirilen değer, mülkün takdir edilen gerçeğe uygun piyasa değerinden daha düşük olma eğilimindedir.
Temel Çıkarımlar
- Değerlendirilen değer, vergi amaçlı bir konutun değerini belirlemek için karşılaştırılabilir ev satışlarını, konum verilerini ve incelemeleri dikkate alır.
- Eyalete bağlı olarak, vergi denetçilerinin yerinde değer değerlendirmeleri yapmaları gerekebilir.
- Değerlendirilmiş değeri hesaplamak için kullanılan değerlendirilmiş değer oranı, bir mülkün gerçeğe uygun piyasa değerinin% 10’u ile% 100’ü arasında herhangi bir yerde olabilir.
Değerlendirilen Değeri Anlamak
Gayrimenkulün veya kişisel mülkün değerlendirilen değeri, yalnızca geçerli emlak vergisinin ölçülmesi için kullanılır, bu aynı zamanda bir değer biçme vergisi olarak da bilinir. Değerlendirilen değeri tayin etmekten bir devlet eksper sorumludur. Devlet değerlendiricileri genellikle belirli vergi bölgeleri tarafından belirlenir. Her vergi bölgesi, değerlendirilmiş değeri hesaplamak için farklı prosedürlere sahiptir; ancak temel standartlar öncelikle aynıdır. Değerlendirilen değer, bir konutun vergi amaçlı değerini belirler ve karşılaştırılabilir konut satışlarını ve incelemeleri dikkate alır.
Emlak Vergisi için Değerlendirilen Değer Nasıl Kullanılır
Değerlendiriciler, bir mülk sahibinin yıllık emlak vergisinin temelini oluşturan, yıllık olarak değerlendirilmiş değerlemeler sağlar. Değerlendirilen değer, gerçeğe uygun piyasa değerinin bir yüzdesidir ve mülkün genel kalitesini, mülk değerlerini, metrekare görüntülerini, konut özelliklerini ve piyasa koşullarını hesaba katar. Bu hesaplamaların çoğu, mahalle ve çevredeki gayrimenkul verilerine dayalı olarak bilgisayar ortamına aktarılmıştır.
Bir mülk sahibiyseniz, bir mülk için değerlendirilen değer düşebilir (bazen çiftlik evi muafiyeti de denir ). Mülkünüzün değerlendirilen değerindeki düşüş, mülkün piyasa değerini etkilemez; sadece emlak vergisi faturanızı düşürür.
Gayrimenkul Verileri Değerlendirilen Değeri Nasıl Etkiler?
Değerlendirilen değerlerin çoğuna emlak verilerinden ulaşılır. Değerlendiricilerin yerinde değerlendirmeler yapması gerekebilir ve eyaletler, değerlendiricilerin değerlendirme için gayrimenkul mülklerini ne sıklıkta fiziksel olarak ziyaret etmeleri gerektiğine dair değişen şartlara sahiptir. Mülklerine konulan değerlendirilmiş değere itiraz etmek isteyen mülk sahipleri, mülkün değerinin ikinci bir değerlendirmesi olan yeniden değerlendirme talep edebilir.
Değerlendirilen Değer ve Adil Piyasa Değeri
Çoğu eyalette, nihai mülk değerlendirme değerleri, mülkün adil piyasa değerinin bir yüzdesidir. Değerlendirilen değere ulaşmak için değerlendirilen değer oranı, eyalete göre önemli ölçüde değişir. Değerlendirilen bu değer oranı, bir mülkün gerçeğe uygun piyasa değerinin% 10’u ile% 100’ü arasında herhangi bir yerde olabilir. Mississippi,% 10 ile ülkedeki en düşük oranlardan birine sahip. Massachusetts,% 100 ile en yüksek değerlendirme oranlarından birine sahiptir.
Emlak vergisini hesaplamak için çoğu eyalet, tipik olarak bir millik oranını veya vergi oranını içeren aşağıdaki denklemi kullanır :
Değer x Değerlendirme Oranı x Binyıl Oranı = Etkin Emlak Vergisi
Mil oranı, değerlendirilen değere uygulanan vergi oranıdır. Binlik oranları tipik olarak 1.000 $ başına ifade edilir ve bir değirmen, her 1.000 $ için 1 $ vergiyi temsil eder.
Çoğu eyalet, kişisel mülkler için de genellikle mülkün değerlendirilen değerinden elde edilen bir vergi talep eder. Vergi gerektiren kişisel mülkler, mobil evler, arabalar, motosikletler ve tekneleri içerebilir.