Asıl İkamet
Asıl İkamet Nedir?
Bir ana ikametgah, bir kişinin yaşadığı birincil yerdir ve aynı zamanda birincil konut veya ana ikametgah olarak da adlandırılır. Bir bireyin, çiftin veya ailenin çoğu zaman yaşadığı yer olduğu sürece, bir ev, apartman, karavan veya tekne olup olmadığı önemli değildir.
Ana İkametgahı Anlamak
Bir mülkün kendi başına mülkiyeti, onun ana konut olduğu anlamına gelmez. Dahası, meskene mobilya ve diğer kişisel eşyalar koymak, onu asıl mesken olarak nitelendirmez. Vergi amaçlı olarak, vergi mükellefininbazı nitelikleri yerine getirmek için asgari bir süre için konutuhem kullanması hem de kiralaması veya sahibiolması gerekir.
Temel Çıkarımlar
- Ana ikamet, bir kişinin birincil ikametgahını tanımlar.
- Bir ana konut satıldığında, satıcı vergi muafiyetine hak kazanabilir.
Vergi Amaçlı Bir Asıl İkametgah Nasıl Belirlenir
Çoğu durumda, vergi mükellefleri, herhangi bir mülkün satışından elde edilen sermaye kazançları için vergi vermelidir. Bununla birlikte, birincil ikametgahlarını sattıklarında, IRS’ye göre aşağıdaki gereksinimleri karşılıyorlarsa, 250.000 $ ‘lık bir kazanç (birlikte evlenirse 500.000 $) hariç tutulmaya hak kazanabilirler:
- Evin sahibiydi ve mülkün satışından önceki beş yılın en az ikisinde burayı birincil ikametgahları olarak kullandılar.
- Geçtiğimiz beş yıl içinde benzer bir takas yoluyla ev sahibi olmadılar.
- Bu evin satışından iki yıl önce başka bir evin satışından elde edilen kazancı hariç tutmadılar.3
Tatil veya uzun süreli tıbbi bakım için evden devamsızlık, ana konutun durumunu etkilemese de, diğer nedenlerle uzun süreli oturulmaması, onu diskalifiye edebilir.
Bir kişinin beş yıllık testi 10 yıla kadar askıya almasına izin verebilecek bazı örnekler arasında Üniformalı Hizmetler, Dış Servis veya istihbarat topluluğunda nitelikli resmi uzun süreli görevde olmak sayılabilir.
Vergi mükellefi, bazı nitelikleri yerine getirmek için asgari bir süre için konutu hem kullanmalı hem de kiralamalı veya sahibi olmalıdır.
Vergi mükellefibirden fazla konut tutarsa ve zamanını mevsimsel olarak aralarında paylaştırırsa, daha fazla zaman geçirdikleri konut büyük olasılıkla asıl ikametgahları olarak nitelendirilecektir. Vergi mükellefinin bir evi varsa ancak yaşadığı başka bir konutu kiralarsa, kiralanan mülk onların asıl ikametgahı olacaktır.
Kişinin asıl ikametgahının nerede olduğunu tespit etmek için başka tür kanıtlar gerekebilir. Bu, yolcunun adı ve adresini içeren elektrik faturalarını, adrese sahip bir sürücü belgesini veya bir seçmen kayıt kartını içerebilir.
Mobil evler, apartmanlar ve tekneler potansiyel olarak birincil konut olarak nitelendirilebilir, ancak yalnızca tesiste uyku alanı, banyo ve mutfak varsa.5