Ev kredisi
Ev İpoteği Nedir?
Ev ipoteği, bir ticari veya sınai mülkün aksine bir banka, ipotek şirketi veya başka bir finans kurumu tarafından bir konut satın almak için verilen bir kredidir – birincil konut, ikincil konut veya yatırım amaçlı konut . Bir ev ipoteğinde, mülkün sahibi (borçlu), nihai kredi ödemesi yapıldıktan ve ipoteğin diğer şartları yerine getirildikten sonra tapunun mal sahibine geri devredilmesi koşuluyla mülkiyeti borç verene devreder..
Ev ipoteği en yaygın borç biçimlerinden biridir ve aynı zamanda en çok tavsiye edilenlerden biridir. Teminatlı borç oldukları için – krediye destek görevi gören bir varlık (konut) vardır – ipotekler, bireysel bir tüketicinin bulabileceği neredeyse diğer tüm kredilerden daha düşük faiz oranlarıyla gelir.
anahtar çıkarımlar
- Ev ipoteği, bir konut satın almak için bir banka, ipotek şirketi veya başka bir finans kurumu tarafından verilen bir kredidir.
- Bir ev ipoteği sabit veya değişken faiz oranına ve üç ila 30 yıl arasında herhangi bir kullanım ömrüne sahip olacaktır.
- Konut ipoteğini uzatan borç veren, ipotek ödendiğinde borçluya verdiği mülkün mülkiyetini elinde tutar.
Ev İpoteği Nasıl Çalışır?
Ev ipotekleri, evin tüm satın alma fiyatının önceden ödenmesi gerekmediğinden, çok daha geniş bir vatandaş grubuna gayrimenkul sahibi olma şansı verir. Ancak, ipotek yürürlükte olduğu müddetçe, borç veren gerçekten tapuyu elinde tuttuğu için, eğer borçlu bunu yapamazsa, evden birini alıkoyma (ev sahibinden el koyma ve açık piyasada satma) hakkına sahiptir. ödemeler.
Bir konut ipoteği, ana kredi tutarına katkı ile birlikte aylık olarak ödenen sabit veya değişken faiz oranına sahip olacaktır. Bir de sabit oranlı ipotek, faiz oranı ve periyodik ödeme genellikle her dönem aynıdır. Bir In ayarlanabilir oranı ev ipotek, faiz oranı ve periyodik ödeme değişir. Ayarlanabilir oranlı konut ipoteklerindeki faiz oranları genellikle sabit oranlı konut ipoteklerinden daha düşüktür çünkü borçlu faiz oranlarında artış riskini taşır.
Her iki durumda da, ipotek aynı şekilde çalışır: Ev sahibi zaman içinde anaparayı ödediğinden, faiz daha küçük bir bazda hesaplanır, böylece gelecekteki ipotek ödemeleri, sadece faiz ücretlerini ödemekten ziyade anapara indirimi için daha fazla uygulanır.
Bir ipotek işleminde, borç veren ipotek alan olarak bilinir ve borçlu ipotek veren olarak bilinir.
Konut Kredisi Almak
Bir ipotek elde etmek için, kredi almak isteyen kişi, borçlunun ipotek komisyoncusuna başvurur.
İşlemin birkaç adımı vardır. İlk olarak, ödünç alanlar önceden nitelik kazanmaya çalışabilir. Ön yeterlilik almak, borcunuz, geliriniz ve varlıklarınız dahil olmak üzere genel finansal tablonuzla bir banka veya borç verene sağlamayı içerir. Borç veren her şeyi gözden geçirir ve size ne kadar borç alabileceğinize dair bir tahmin verir. Ön yeterlilik, telefonla veya çevrimiçi olarak yapılabilir ve genellikle hiçbir ücret alınmaz.
Önceden onaylanmak bir sonraki adımdır. Ön onay almak için resmi bir ipotek başvurusunu tamamlamanız ve borç verene mali geçmişiniz ve mevcut kredi notunuz hakkında kapsamlı bir kontrol gerçekleştirmesi için gerekli tüm belgeleri sağlamanız gerekir. Kesin bir kredi tutarı için yazılı olarak bir koşullu taahhüt alacaksınız., bu fiyat seviyesinde veya altında bir ev aramanıza izin verir.
İstediğiniz bir konut bulduktan sonra, sürecin son adımı, yalnızca bir banka tarafından sizi borçlu olarak onayladığında ve söz konusu konut tarafından onaylandığında verilen bir kredi taahhüdüdür – yani mülkün satış fiyatı üzerinden veya üzerinde takdir edilmiştir.
Borçlu ve borç veren, ev ipoteğinin koşulları üzerinde anlaştığında, borç veren , kredi için teminat olarak eve bir haciz koyar . Bu haciz, borçlunun geri ödemelerde temerrüde düşmesi durumunda, borç verene evi ele geçirme hakkı verir.