İpotek komisyoncusu

Mortgage Komisyoncusu Nedir?

Bir ipotek komisyoncusu, ipotek borçlularını ve ipotek borç verenlerini bir araya getiren, ancak ipotek oluşturmak için kendi fonlarını kullanmayan bir aracıdır. Bir ipotek komisyoncusu, borç alanların borç verenler ile bağlantı kurmasına yardımcı olur ve borçlunun mali durumu ve faiz oranı ihtiyaçları açısından en uygun olanı arar. Mortgage komisyoncusu ayrıca borçludan evrak işlerini toplar ve bu evrak işlerini sigortalama ve onay amaçları için bir ipotek borç verenine iletir. Komisyoncu, kapanışta borçludan, borç verenden veya her ikisinden bir komisyon kazanır.

Bir ipotek komisyoncusu, bir ipoteği kapatan ve kendi fonlarıyla finanse eden bir ipotek bankacısıyla karıştırılmamalıdır.

Mortgage Brokerları Nasıl Çalışır?

Bir ipotek komisyoncusu, emlak piyasasında borç alanlar ve borç verenler arasında aracı olarak hizmet eder. Potansiyel bir borçlu ister yeni bir ev satın alıyor ister yeniden finanse ediyor olsun, bir komisyoncu borçlunun göz önünde bulundurması için çeşitli borç verenlerden kredi seçeneklerini toplar ve aynı zamanda bu borç verenler ile bir ipotek için borçluyu değerlendirir. Komisyoncu ayrıca gelir, varlıklar ve istihdam belgeleri gibi finansal bilgileri de toplar; bir kredi raporu; ve borçlunun daha sonra potansiyel kredi verenlere aktarılan finansmanı güvence altına alma yeteneğini değerlendirmek için diğer bilgiler.

Aracı, uygun bir kredi tutarı, kredi-değer (LTV) oranı ve borçlunun ideal kredi türünü belirler, ardından krediyi onay için bir borç verene sunar. Komisyoncu, işlemin tamamı boyunca borçlu ve borç veren ile kapatma yoluyla iletişim kurar.

Bir kez kararlaştırıldıktan sonra, ipotek fonları ipotek kredisi veren adına ödünç verilir ve ipotek komisyoncusu, hizmetleri için tazminat olarak borç verenden bir kredi kuruluş ücreti adı verilen bir komisyon tahsil eder. Borçlu, kapanış ekstresinde bu ücretin tamamını veya bir kısmını ödemekten sorumlu olabilir. Komisyoncu yalnızca kredi işlemi tamamlandığında ödeme alır.

Borçlular, çevrimiçi incelemelerde arama yapmalı ve borçlunun deneyim düzeyi için doğru kimlik bilgilerine sahip bir ipotek komisyoncusu bulmak için emlakçılardan, arkadaşlardan ve aileden yönlendirmeler istemelidir. Güvendiğiniz ve iyi hizmet veren biriyle çalışmak önemlidir.

Mortgage Komisyoncuları ve Kredi Görevlileri

Tüketiciler bir ev satın aldıklarında veya yeniden finanse ettiklerinde, ilk adım genellikle yerel bir banka veya kredi birliğindeki bir kredi görevlisine başvurmaktır. Bir banka kredi memuru, tek bir kurumdan programlar ve ipotek oranları sunar. Buna karşın, bir ipotek komisyoncusu, mevcut en düşük ipotek oranlarını ve / veya birden çok kredi verenin sunduğu en iyi kredi programlarını bulmak için bir borçlu adına çalışır. Ancak, bir komisyoncunun pratik olarak erişebileceği kredi verenlerin sayısı, her bir borç verenle çalışma onayı ile sınırlıdır. Bu, borçlulara genellikle en iyi şekilde, en iyi anlaşmayı bulmak için kendi ayak işlerinden bazılarını yaparak hizmet edileceği anlamına gelir.

Bir komisyoncu genellikle aynı anda birkaç müşteriyle çalışır ve bir kredi kapanmadıkça ödeme almaz, bu da aracıları her borçluyla daha kişisel bir düzeyde çalışmaya teşvik eder. Bir komisyoncu aracılığıyla sağlanan bir kredi reddedilirse, komisyoncu başka bir borç verene başvurur. Büyük bir bankanın kredi memuru, bir borçluyu uzun bir süre bekletebilir çünkü memur aynı anda birçok borçluyla çalışmaktadır. Bir kredi memurundan kaynaklanan bir kredinin reddedilmesi durumunda, banka ile herhangi bir işlem yapılmaz.

Bazı kredi verenler, yalnızca ipotek komisyoncuları ile çalışarak, borçlulara aksi takdirde kendileri için mevcut olmayacak kredilere erişim sağlar. Buna ek olarak, komisyoncular borç verenlerin başvuru, değerlendirme, oluşturma ve diğer ücretlerden feragat etmesini sağlayabilir. Büyük bankalar yalnızca kredi görevlileri ile çalışır ve ücretlerden feragat etmez.