Özkaynak Hediyesi
Eşitlik Hediyesi Nedir?
Hisse senedi armağanı, bir konutun bir aile üyesine veya satıcının yakın ilişkisi olduğu bir kişiye mevcut piyasa değerinin altında bir fiyata satışını içerir. Gerçek satış fiyatı ile evin piyasa değeri arasındaki fark, gerçek öz sermaye armağanıdır. Borç verenlerin çoğu, öz sermayenin bir peşinat için kullanılmasına izin verir.
Temel Çıkarımlar
- Hisse senedi hediyesi, bir konutun mevcut piyasa değerinin altında bir fiyattan satışını içerir, ancak hiçbir fiziksel para el değiştirmez.
- Eşitlik armağanı genellikle aile üyelerini içerir – tipik olarak ebeveynler evlerini bir çocuğa satarlar.
- Borç verenlerin çoğu, hediyenin evde bir peşinat olarak veya bu ödemeye doğru sayılmasına izin verir.
Bir Eşitlik Hediyesi Nasıl Çalışır?
Hisse senedi armağanı, adını, satış fiyatının evin gerçek piyasa fiyatından çok daha düşük olmasından alır. Transfer, değer farkı nedeniyle bir hediye olarak sayılır, ancak hiçbir fiziksel para el değiştirmez. Ortak bir eşitlik armağanı, ebeveynler evlerini bir çocuğa uygun bir fiyata satmak istediklerinde ortaya çıkar.
Borç verenlerin çoğu, hediyenin ev için bir peşinat olarak sayılmasına veya bu ödemeye doğru alınmasına izin verir.İkamet, birincil konut veya ikinci bir ev olabilir.
Öz sermaye hediyeleri, alıcının peşinat gereksinimlerini azaltmasına veya ortadan kaldırmasına yardımcı olarak alıcının ev ipoteğini güvence altına almasını kolaylaştırır.
Öz Sermaye Hediyesi Artıları ve Eksileri
Aileler veya ilgili taraflar, satıştan komisyon alacak bir emlak şirketinden geçmek yerine bir öz sermaye hediyesi kullanabilir. Ebeveynler, ev açık pazarda daha değerli olsa bile, üzerinde anlaştıkları bir fiyatı söyler ve evi çocuklarına bu miktarda “satarlar”.
Artıları
- Alıcı için daha düşük veya hiç peşinat ödenmemesi
- Emlak komisyonu yok
- Aile üyesine iyilik
Eksileri
- Hediye vergisinin potansiyel tetiklenmesi
- Evin maliyet esasına etkisi
- Sözleşme hazırlamak için yasal ücretler
Öz sermaye hediyeleri, mülkün mülkiyetini devrederken kapanış maliyetlerini veya diğer gerekli masraflarıengellemez. Bir öz sermaye hediyesi de bir hediye vergisini tetikleyebilir.
Hediye, mülkün maliyet temelini etkileyecek vealıcı gelecekte evi sattığında sermaye kazançlarının daha yüksek olmasınanedenolacaktır. Bir öz sermaye hediyesi, bir mülkün satışını piyasa değerinin altında kaydederek yerel emlak piyasasını da etkileyecektir.
Bir öz sermaye hediyesi, yeni sahibin özel ipotek sigortası (PMI) masraflarından kaçınmasına da yardımcı olabilir.
Eşitlik Hediyesi İçin Gereklilikler
Bir öz sermaye hediyesi, satışın gerçeklerini belirten ve hem satıcı hem de alıcı tarafından imzalanan bir hisse senedi mektubu hediyesi gerektirir. Mektubun yanı sıra, diğer hususlar da karşılanmalıdır:
- Satıcının evde resmi, ücretli bir değerlendirme yapması gerekir.
- Ekspertizler, konutun takdir edilen değerini not etmelidir
- Değerleme, hisseli evin hediyesinin satacağı fiyatı içerir.
- Evrak işi, takdir edilen değer ile hediye satış fiyatı arasındaki farkı içermelidir
At kapanış, ikinci harf eşitlik hediye notu olacaktır.
Özel Hususlar
Bir öz sermaye hediyesi, hediyeyi veren ve alan için vergisel sonuçlar doğurabilir. Evin değeri, varlığınyeni ev sahibi için maliyet temelini etkileyebilir ve satıcı için sermaye kazancı etkilerine sahip olabilir. Ayrıca, düzgün bir şekilde uygulanmazsa, bir öz sermaye hediyesi bir hediye vergisini tetikleyebilir. Satıcılar, hediyeler için IRS kurallarına uymalıdır. Bir çift, bir hediye vergisine tabi olmadan yılda bir kişiye 30.000 $ ‘a kadar ve bir kişiye 15.000 $ hediye edebilir.
Ek olarak, önemli bir satış yerel emlak piyasasını etkileyebilir. Bir ev benzer özelliklere sahip diğerlerinden önemli ölçüde daha az satıyorsa, bu fiyat noktasında veya bölgedeki diğer konut satışlarını olumsuz etkileyebilir. Ancak bu komplikasyonu önlemek için işlemin özel veya piyasa dışı yapılması mümkün olabilir.
Özkaynak Hediyesi Örneği
Borç veren, özkaynak hediyesini ipoteğe hak kazanmak için gereken nakit ödemenin tamamı veya bir kısmı olarak kabul edebilir.Örneğin, bir bankanın% 20 indirim gerektirdiğini varsayalım (ipotek sigortasından kaçınmak içinçoğu geleneksel kredide gereken standart tutar). Satıcının yaptığı öz sermaye hediyesi, evin değerinin% 10’una eşittir. Alıcının artık mülkün fiyat etiketinin yalnızca% 10’unu peşinat ödemesi gerekiyor.
Bir durumunda Federal Konut İdaresi (FHA) kredinin, eşitlik hediye sürece ev onların birincil ikamet olarak, asgari% 3.5 peşinat kapsayacak bir aile üyesinden izin verilir.