Kapanış

Kapanış Nedir?

Kapanış, mülkün satıcısından alıcıya geçtiği ipotek kredisi işleminin son aşamasıdır.

Kapanış Nasıl Çalışır?

Genellikle bir tapu veya ipotek şirketinden bir avukat veya görevli olan bir kapanış acentesi, bir tapu şirketi veya emanet ofisinde gerçekleşen bu süreci denetler. İpotek kapatma süreci eyaletten eyalete değişir. Bu işleme kapanış adı verilir çünkü mülk satın alma sürecini tamamlamak için kullanılan emanet hesabı kapatılır. Takas veya hesap mutabakatı olarak da adlandırılan kapanış sırasında, katılımcılar çok sayıda yasal belgeyi gözden geçirir, yetkilendirir ve tarih atar.

Gerekli Kapanış Belgeleri

Tüketici Mali Koruma Bürosu, aşağıdakiler de dahil olmak üzere gerekli tüm kapanış belgelerinin yararlı bir kapanış kontrol listesini sağlar:

• Federal yasanın gerektirdiği kapanış açıklaması veya beyanı, kredi ücretleri, emlak vergileri ve diğer masraflar dahil olmak üzere mülk satın alımıyla ilgili tüm maliyetleri listeler.
• Senet terimin kredi miktarı, faiz oranı, ödeme planı, ve uzunluğunu ayrıntıları. Ayrıca, borçlunun rutin ipotek ödemeleri yapmaması durumunda borç verenin verebileceği cezaları da listeler.
• Güven senet bir güvenlik aracıdır ve aynı zamanda bir ipotek mülkiyet bulunduğu durumuna bağlı olarak ifade edilebilir. İmzalı emanet senedi, mülkü bir kredi için teminat olarak taahhüt eder.
• Bir özellik, transferler mülkiyet veya bir senet veya belge satın başlık gereklidir.
• İptal hakkı bildirimi, işlem kapsamındaki her borçluya yeni ipotek kredisini iptal etmek için üç iş günü bir zaman aralığı sağlar. Borçlu ipotek kredisi ile bir mülk satın alıyorsa, kapanış belgeleri imzalandıktan sonra borçlunun iptal etme hakkı yoktur.

Kapanış Koruma Sigortası

Kapanış koruma mektubu veya sigortalı kapanış mektubu, tapu sigortacısı ile borç veren arasındaki bir sözleşmedir. Sigortacı, borç vereni, kapanış acentesinin belirli türdeki suistimallerinin neden olduğu fiili zararlar için tazmin etmeyi kabul eder.

Tapu sigortacıları, kapanış acentesi işlemde sigortacının tapu sigortası poliçelerini düzenlemeyi öngördüğünde, bu mektupları borç verenlere vermek için genellikle kapanış acentelerine yetki verir. Çoğu mektup, bir satın alma işleminde borçludan açıkça bir üçüncü şahıs lehtar yapar.

Tipik kapanış koruma mektubu hükümleri, talimatların ipotek hacizinin geçerliliğini, önceliğini veya icra edilebilirliğini etkilediği ölçüde, kapanış temsilcisinin geçerliliğini veya etkililiğini kefil etmemesini gerektirecek şekilde, yazılı kapanış talimatlarının takip edilmemesini kapsar. belirli bir belge veya borç verenden kaynaklanan fonların toplanmasıyla ilgili. Mektup ayrıca borç verenin fonlarını veya belgelerini ele alırken sahtekarlığı veya sahtekarlığı da kapsar.