İlk Kez Ev Alıcısı

İlk Kez Ev Alıcısı Nedir?

İlk kez ev satın alan terimi genellikle ilk kez bir ana konut satın alan bir kişiyi ifade eder. İlk kez ev satın alanlar genellikle düşük peşinatlar, özel hibeler ve eyalet ve federal hükümetler tarafından desteklenen kapanış maliyetlerini ödemeye yardım gibi özel avantajlardan yararlanmaya hak kazanır. Birçok kredi veren, ilk kez ev satın alanlara teşvikler ve özel krediler de sunmaktadır.

İlk Kez Evde Alıcıları Anlamak

Yukarıda belirtildiği gibi, ilk kez ev satın alan kişi genellikle ilk kez bir ev satın alan bireydir. Bu ev, ev alıcının asıl ikametgahı olarak kabul edilir – bir kişinin yaşadığı birincil yer. Aynı zamanda birincil ikametgahı veya ana ikametgahı olarak da anılabilir. Bununla birlikte, bir ana ikametgahın her zaman gerçek bir ev olmayabileceğini unutmayın. Örneğin, birinin tam zamanlı ikamet ettiği bir tekne olabilir.

Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı ABD (HUD) daha da bu tanımı genişler. Ajansa göre, ilk kez ev sahibi:

• Yeni konutun satın alındığı tarihte sona eren üç yıllık süre boyunca ana konut sahibi olmayan biri.
• Eşi ev sahibi olsa bile ana ikametgahına sahip olmayan kişi.
• Eski eşiyle bir evi olan bekar ebeveyn olan herkes.
• Yalnızca eşleriyle mülk sahibi olan, yerinden edilmiş bir ev kadını.
• Yalnızca yeni bir kalıcı yapı inşa etmeden yerel veya eyalet yapı yönetmeliklerine uygun olmayan ve bunlara uygun hale getirilemeyen mülk sahibi olan kişi.

Bu kategorilerden herhangi birine giren ilk kez ev satın alanlar, mali yardım sunabilecek bazı devlet destekli programlar için uygun olabilir.

• Federal Konut İdaresi (FHA) Krediler: Federal Konut İdaresi FHA onaylı kredi tarafından sunulan ipotek bu tür sigortalanır. Ajansın desteği, borç verenlere bir koruma katmanı sunar, böylece borçlu temerrüde düşerse bir kayıp yaşamazlar. FHA kredilerinin rekabetçi faiz oranları, daha düşük peşinatları ve geleneksel kredilere göre daha düşük kapanış maliyetleri vardır.
• Tarım (USDA) Ev Alıcı Destek Programı US Department: Tarımın US Department homebuyer yardım programının belli kırsal alanlarda evleri odaklanmaktadır. Acente ev kredisini garanti eder ve peşinat gerekmeyebilir. Ayrıca kredi ödemeleri sabittir.
• ABD Gazi İşleri Bakanlığı (VA): ABD Gazi İşleri Bakanlığı muvazzaf üyeleri, gaziler ve hayatta kalan eşleri ilk kez homebuyers yardımcı olur. VA kredileri rekabetçi faiz oranları sağlar, peşinat gerektirmez ve VA kredinin bir kısmını garanti eder. Bir VA kredisi ile, ilk kez ev satın alanların özel ipotek faizi (PMI) için ödeme yapmaları gerekmez ve uygunluk için minimum bir kredi puanı tutmaları gerekmez. Ve eğer borçlu ipotek için ödeme yapmakta zorlanırsa, VA borç verenle onlar adına pazarlık yapabilir.

Yukarıda belirtildiği gibi, ilk kez ev satın alanlara özel krediler gibi belirli avantajlar sağlayan belirli kredi verenler vardır. Örneğin, düşük ila orta gelir düzeyine sahip ilk kez ev satın alanlar, borçlu belirli bir süre evde kaldığı sürece geri ödeme gerektirmeyen hibe veya kredilere hak kazanabilir. Kapanış maliyeti yardımı, koşullarına bağlı olarak belirli kişilere de sunulabilir. Tüm bu seçenekler, devlet destekli programlar aracılığıyla sağlanmaktadır. Uygunluk, ev alıcılarının kredi puanlarına, gelir seviyelerine ve yerel gereksinimlere göre değişir.