Kusurlu Başlık
Kusurlu Başlık Nedir?
Terimi, arızalı başlıktaki bozulmuş belirtmektedir başlık bir öğe veya bir parça özelliği. Bir tapudaki kusur veya değer düşüklüğü haciz, ipotek veya hüküm şeklinde olabilir. Diğer taraflar mülk veya varlık üzerinde hak iddia edebildiğinden, tapu yasal olarak başka birine devredilemez. Kusurlu başlıklar, kötü başlıklar olarak da adlandırılır.
Temel Çıkarımlar
- Kusurlu bir mülkiyet, bir haciz, ipotek, hüküm veya başka bir hak talebiyle zedelenmiş bir mülkiyettir.
- Kusurlu ürünler pazarlanamaz olarak kabul edilir, bu nedenle söz konusu varlık devredilemez veya satılamaz.
- Mal sahibi varlıklarını satmadan önce kusurlu bir mülkiyet üzerindeki herhangi bir takyidat kaldırılmalıdır.
- Ayıplı bir mülkiyeti satmaya çalışan bir mülk sahibi, herhangi bir zarardan sorumlu olabilir veya mülkiyetini tamamen kaybedebilir.
Kusurlu Başlıkları Anlamak
Başlık, bir maddi varlığın veya bir araç veya bir gayrimenkul parçası gibi başka bir mülkün sahipliğini gösteren yasal bir belgedir. Başlıklar ayrıca ticari markalar gibi maddi olmayan varlıkların sahipliğini de gösterir. Mülkün sahibi onu satmak istiyorsa, net bir tapuya sahip olmak gerekir. Ancak bir başlık, kendisine karşı bir tür kara leke kaydedildiğinde kusurlu kabul edilir.
Tapu kusurları, rehin, ipotek veya hüküm şeklinde olabilir. Kusurlu tapular, üçüncü bir şahsın, mal sahibinin mülk üzerindeki talebine karşı bir mülk hakkı mülkiyeti veya menfaat oluşturmaya çalışması gibi diğer talepleri de içerebilir. Gayrimenkul belgelerini doldurmak için uygun prosedürler izlenmezse, başlık da kusurlu olabilir. Bir başlığı bozabilecek veya bulandırabilecek diğer sorunlar şunları içerir:
- unvanın ifadesi ile yerel emlak standartları arasındaki tutarsızlıklar
- mülkün gerçek kimliğini belirsizleştiren yanlış yazılmış başlık belgesi
- bir eşin veya diğer ortak sahibin imzalarının eksik olması
Kusurlu bir başlık pazarlanamaz olarak kabul edilir. Bu, mülkün ve dolayısıyla mülkiyetinin, kusur nedeniyle yasal olarak başka bir tarafa devredilemeyeceği veya satılamayacağı anlamına gelir. Tapu sahibi, varlıkla herhangi bir şey yapabilmek istiyorsa, öncelikle tüm yükümlülükleri halletmelidir. Bu, vergi borcu varsa, ev sahibi bir evi satamaz. Satışa devam etmek için hacizin kaldırılması için ödenmemiş vergilerle ilgilenmeleri gerekecekti. Tapu sahibi kusurlu bir mülkiyete sahip bir varlığı satmaya karar verirse, ortaya çıkabilecek her türlü zarardan satıcı sorumlu tutulabilir. Satıcı ayrıca başlığın kendisine ilişkin tüm haklarını kaybedebilir.
Kusurlu bir eser için bir çare bulmak için, gerçek sahibin kimliğini belirlemek için bir başlık araması yapılabilir. Bu yeterli değilse veya etkisiz olduğu kanıtlanırsa, mülk sahibi yasal işlem başlatabilir. Buna sessiz başlık denir. Bu işlem, mahkemenin gerçek tapu sahibinin kim olduğuna karar verir.
Kusurlu bir eserin sahibinin gerçek kimliğini belirlemek için bir başlık araması yapmak önemlidir.
Özel Hususlar
Eksik bir senet veya yok edilmiş bir tapu, bir tapu kusurlu hale getirmeye katkıda bulunan bir faktör olabilir. Tapu, mülkün tanımında da yanlış veya yetersiz olabilir. Bir emlak sözleşmesi kapsamındaki bir mülk parçası gibi mülkün mülkiyetini etkileyebilecek şartlar da olabilir. Başlığın mutlak bir başlık olmamasıyla ilgili sorunlar olabilir. Daha ziyade, tapu olmadan arazi mülkiyetine atıfta bulunan kayıtlı bir mülkiyet ipucu veya yasal kısıtlamaları içeren tapuda kusurlar olduğu anlamına gelen nitelikli bir tapu olabilir.