Vergi İpotek Belgesi Tanımı

Vergi Rehin Belgesi Nedir?

Vergi iadesi sertifikası, ödenmemiş emlak vergileri nedeniyle üzerine haciz konulan bir mülke karşı bir talep belgesidir. Vergi haciz sertifikaları genellikle yatırımcılara açık artırma yoluyla satılır.

Vergi İpotek Belgesinin Bozulması

Vergi haciz belgesi, mülkünüze vergilerinizi ödemediğiniz için verilen bir hacizdir. Emlak vergilerinizin ödenmesi gereken her seferde, belediye bir vergi iadesi düzenleyecektir. Vergilerinizi zamanında ödediğinizde haciz kaldırılır. Vergilerinizi ödemezseniz veya zamanında ödemezseniz, kasaba veya ilçe vergi haciz belgesini bir yatırımcıya açık artırma ile satacaktır. Bu yatırımcı daha sonra emlak vergisi sahibi adına vergileri ödeyecektir.

Vergi İadesi Sertifikaları Nasıl Satılır

Mülkün bulunduğu ilçe veya belediye genellikle vergi iadesi satış müzayedeleri düzenler. Bir mülkün uygun olabilmesi için, yerel düzenlemelere bağlı olarak asgari bir süre için vergi gecikmeli olarak kabul edilmesi gerekir.İlgili taraflar mülk için bir miktar teklif vermek yerine,almak istedikleri faiz oranı için teklifverirler. En düşük oranda teklif veren yatırımcı ihaleyi kazanır ve vergi iadesi belgesi verilir.

Bir Vergi Yükümlülüğü Belgesi Aldıktan Sonra

Bir yatırımcı, belirli bir vergi ipotek belgesi için kazanan bir teklif verdikten sonra, mülke bir haciz konulur ve yatırımcıya, mülkün ödenmemiş vergileri ve cezaları ayrıntılarıyla anlatan bir sertifika verilir. Tüm eyaletler, ilçeler veya belediyeler vergi iadesi sunmaz. Kaliforniya gibi bazı eyaletler, yalnızca temerrüde düşmüş bir mülkte vergi satışı yapar ve kazanan teklif verenin söz konusu mülkün yasal sahibi olmasıyla sonuçlanır.

Vergi iadesi sertifikalarının süresi tipik olarak bir ila üç yıl arasında değişmektedir. Sertifika, yatırımcıya ödenmemiş vergiler artı yargı alanına bağlı olarak yüzde 8 ila 30’dan fazla değişebilen geçerli geçerli faiz oranını tahsil etme olanağı sağlar.

Vergi İadesi Belgelerinin İade Oranı

Devletin zorunlu kıldığı yüksek faiz oranlarından kaynaklanan vergi iadesi sertifikaları, diğer yatırımlar tarafından sunulanlardan önemli ölçüde daha yüksek getiri oranları sunabilir. Vergi ipotekleri genellikle ipotekler gibi diğer ipoteklere göre önceliğe sahiptir. Mülk sahibi geri ödenen vergileri ödemezse, yatırımcı potansiyel olarak mülkü dolar üzerinden kuruş karşılığında satın alabilir. Bir mülkün bu şekilde edinilmesi nadir görülen bir durumdur, çünkü çoğu vergi ipoteği mülkün haczedilmesinden çok önce itfa edilir.

Vergi İadesi Sertifikalarının İlişkili Faydaları ve Riskleri

Bir vergi iadesi sertifikası satın almak zaman zaman çekici bir yatırım olabilir. Bazı sertifikaların giriş noktası düşüktür, yani bazılarını birkaç yüz dolara satın alabilirsiniz. Bunu,genellikle minimum yatırım gereksinimi ile gelen yatırım fonu gibi geleneksel bir yatırımla karşılaştırın. Ayrıca, düşük bir dolar değeri için birden fazla sertifika satın alabilmek için paranızı yayma seçeneğiniz de vardır. Ve son olarak, getiri oranı (yukarıda bahsettiğimiz gibi) genellikle oldukça tutarlıdır, bu nedenle piyasanın iniş ve çıkışları hakkında endişelenmenize gerek kalmaz.

Vergi iadesi belgelerinin olumsuz yönleri arasında, yatırımcıya vergi iadesi belgesinin tamamını çok kısa bir süre içinde, genellikle bir ila üç gün içinde ödeme zorunluluğu bulunmaktadır. Bu sertifikalar ayrıca, onlar için likitdeğildir. Vergi iadesi sertifikalarındaki yatırımcılar, temeldeki mülklerin uygun bir değerlendirilmiş değere sahip olmasını sağlamak için önemli durum tespiti ve araştırma yapmak zorundadır.

Vergi ipotek sertifikalarını araştırırken gerekli özeni gösterme ihtiyacına ilişkin bir örnek, başlangıçta iyi bir değer gibi görünen iki dönümlük bir arsadır, ancak aslında sadece 3 fit genişliğinde ve 5 mil uzunluğunda bir arazi şerididir. Bu, araziyi bir ev veya iş inşa etmek gibi birçok girişim için kullanılamaz hale getirir.