Kapanış Bildirimi
Kapanış Bildirimi Nedir?
Kapanış beyanı, bir finansal işlemin ayrıntılarını kaydeden bir belgedir. Satın alma işlemini finanse eden bir ev alıcısı, bankadan bir kapanış beyanı alırken, ev satıcısı satışı gerçekleştiren emlakçıdan bir bildirim alacaktır. Karmaşıklık açısından farklılık gösterse de, tüm kredilere kapanış ifadeleri eşlik eder.
Temel Çıkarımlar
- Bir ipotek kapanış beyanı, krediyle ilgili tüm masrafları ve ücretleri, ayrıca toplam tutarı ve ödeme planını listeler.
- Her tür kredi için, genellikle uygulamanın kendisiyle birlikte bir kapanış beyanı veya kredi sözleşmesi sağlanır.
- Bir satıcının kapanış açıklaması bir uzlaştırma acentesi tarafından hazırlanır ve satıcıya ödenecek net toplamın yanı sıra tüm komisyonları ve maliyetleri listeler.
Kapanış Bildirimini Anlamak
Bir ev alımını finanse ederken, alıcılar bir ipotek için başvurduktan sonraki üç gün içinde bir kredi tahmini görmeyi bekleyebilirler. Kapanmadan önce alıcı, son kapanış açıklamasını alacaktır. Satıcı sizseniz, bilgilerinizi ve satıcı olarak hak ve yükümlülüklerinizi yansıtan benzer bir kapanış açıklaması alacaksınız.
Mortgage Kapanış Bildirimi
Son kapanış açıklamasını okumak ve kabul etmek, bir borçlunun noktalı çizgiyi imzalamadan ve bir ipotek veya yeniden finansman için parayı kabul etmeden önce atması gereken son adımlardan biridir.
Nihai kapanış açıklamasından önce, borçlunun kapanışta karşılaşacağı çeşitli ücretler ve ek masrafları tahmin eden kredi tahmini gelir. Nihai kapanış açıklaması, ilk kredi tahmininden önemli ölçüde farklı olmamalıdır.
Kredi tahmini, kredi başvurusunu gönderdikten sonraki üç gün içinde alınmalıdır.
Nihai kapanış açıklaması borçluya kapatmadan en az üç iş günü önce verilmelidir. Borçlunun ödemesi gereken her ücret ve masrafın ve kime ödeneceğinin ayrıntılı bir listesini içerir. Ödenmesi gereken brüt tutar, borçlu tarafından halihazırda ödenmiş olan maliyetleri yansıtacak şekilde ayarlanacaktır.
Nihai açıklama, tüm bu rakamları, kolay karşılaştırma için ilk kredi tahminiyle yan yana sunacaktır. Ayrıca, faiz oranı, aylık ödemelerin tutarı ve ödeme planı dahil olmak üzere kredinin ayrıntılarını da içerecektir.
Diğer Kredi Kapanış Tabloları
Hemen hemen her türden kredi kendi kapanış ifadesiyle gelir. Bu belge aynı zamanda bir hesap görme sayfası veya kredi sözleşmesi olarak da adlandırılabilir.
Yeni bir kredi kartı veya bir banka kredi limiti gibi bir döner kredi kredisinde, kapanış ayrıntıları genellikle kredi başvurusunda rapor edilir ve borçlunun imzası, ödünç verme koşullarına önceden anlaşmayı gösterir.
Teminatlı veya teminatsız büyük bir götürü meblağ içeren kişisel krediler için genellikle daha karmaşık bir belge kullanılır.
Satıcıların Kapanış Bildirimi
Satıcı, işlemi kapatmak için seçilen tapu şirketi ile çalışan bir uzlaştırma acentesinden kapanış açıklaması da dahil olmak üzere son kapanış belgelerini alacaktır. Bu, ödenecek tüm komisyonları ve ücretleri ve bunlara karşı mahsup edilecek kredileri listeleyecektir. Alt satırdaki rakam, işlem tamamlandığında satıcının ne kadar alacağıdır.
Tüketici Mali Koruma Bürosu, satıcının bu beyanı almasını şart koşar. Detaylar eyaletten eyalete değişebilir, ancak ülke çapındaki birçok emlak acentesi bir ticaret grubu olan American Land Title Association tarafından geliştirilen bir şablonu benimsemiştir.