Sahibi-Oturan
Mülk Sahibi-Kullanıcı Nedir?
Bir sahip-kiracı tutan bir özelliği bir sakini başlığı o mülke. Buna karşılık, devamsız bir mal sahibi mülkün mülkiyetini taşır, ancak orada yaşamaz. Devamsız ev sahibi, devamsız ev sahibi türüdür.
Bir mülk sahibi-sakin bir mülkün sahibidir ve aynı mülkte ikamet ederken, devamsız bir mal sahibi sahip olunan mülkte oturmamaktadır.
Bir Mülk Sahibi-Oturan Nasıl Çalışır?
Bir ipotek veya yeniden finansman için başvururken, borç verenin, borçlunun ev sahibi mi yoksa devamsızlık mı olacağını bilmesi gerekecektir. Bazı kredi türleri yatırımcılar için değil, yalnızca bina sahipleri için geçerli olabilir. Başvuruda genellikle “Borçlu, mülkü birincil ikametgahı olarak işgal etmeyi planlıyor” veya borçlunun ev sahibi-kiracı olacağı zaman bunun bazı varyasyonlarını belirtecektir. Genel olarak, bir mülkün sahibi tarafından işgal edilmesi için, malikin kapanış tarihinden itibaren 60 gün içinde konuta taşınması ve en az bir yıl orada yaşaması gerekir.
Bir tröst adına, tatil veya ikinci ev olarak veya yarı zamanlı ev veya bir çocuk veya akraba için mülk satın alan alıcılar, mülk sahibi olarak kabul edilmez.
Ev sahiplerinin genellikle, en az 12 aydır içinde yaşadıkları, sahibi tarafından kullanılan bir evden taşınıyorlarsa, borç verenlerini bilgilendirmeleri gerekmez. Kredi için başvururken ve alırken niyet önemlidir. Bir alıcı borç verene söylerse, kiralamayı düşündüklerini bilerek bir evde yaşamayı planlıyorlar, bu dolandırıcılık olarak kabul edilir.
Temel Çıkarımlar
- Mal sahibi-sakinleri, yaşadıkları mülke sahip olan sakinlerdir.
- Bazı krediler yalnızca bina sahiplerine verilebilir ve devamsızlık sahipleri veya yatırımcılar için geçerli değildir.
- Ev sahibi tarafından işgal edilmiş sayılmaları için, konut sakinlerinin genellikle kapanıştan sonraki 60 gün içinde eve taşınmaları ve en az bir yıl orada yaşamaları gerekir.
- Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, bir mülkte en az üç yıl yaşayan ilk müdahale ekiplerine indirim sunan Good Neighbor Next Door Programı gibi mülk sahibi olmayı planlayanlar için özel programlar sunmaktadır.
Özel Hususlar
Borç verenler, bir mülkü yenilemek, satmak veya kiralamak yerine bir mülkte yaşamayı düşünen alıcılara özel programlar sunabilir. Kanıt için, böyle bir alıcı bir Mülk Sahibi-Kullanıcı Sertifikası belgesini imzalamalıdır. HUD-9548D olarak da bilinen Mülk Sahibi-Kullanan Sertifikasyon formu, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı’nın (HUD) web sitesinde bulunabilir. Mülkün alıcısı ve emlakçı tarafından imzalanmalı ve satış sözleşmesi ile dosyalanmalıdır. Mülk ile ilgili sahte bir Mülk Sahibi-Kullanıcı Sertifikasının herhangi bir ibrazı, 250.000 $ ‘a varan ağır para cezaları veya iki yıla kadar hapis cezası riski taşır.
Evde yaşamayı planlayan ancak kredinin başlangıç tarihinden itibaren 12 ay içinde taşınması gereken borçlular için kredi verme yönergelerinde bir miktar esneklik vardır. Kredi belgeleri, bazı programlar için asgari ikametgah belirtebilir. Örneğin, Konut ve Şehircilik Bakanlığı, itfaiyecilere, kolluk kuvvetlerine, öğretmenlere ve acil durum müdahale ekiplerine HUD’nin sahip olduğu evlerde% 50 indirim sunuyor. Good Neighbor Next Door Programı, bu profesyonelleri yeniden canlandırma alanlarına geçmeye teşvik ediyor. HUD indirimi, üç yıllık bir sahip doluluk şartına bağlanır. Dönem bitmeden ayrılan borçlular, aldıkları indirimin orantılı bir kısmını HUD’a borçlu olacaklardır.