Değerlendirici

Değerlendirici Nedir?

Eksper, yerel emlak vergilendirme amaçları için bir mülkün değerini belirleyen bir yerel hükümet görevlisidir. Eksperlerin elde ettiği rakamlar gelecekteki emlak vergilerini hesaplamak için kullanılır. Eksper, bir şehir veya kasabanın sınırları içindeki gayrimenkulün değerini tahmin eder. Bu değer, emlak vergisi faturalarının hesaplanmasındaki bileşenlerden biri olan bir tarhiyata dönüştürülür.

Değerlendiriciler Nasıl Çalışır?

Değerlendiriciler, piyasa değerinin tek tip bir yüzdesinde yıllık değerlendirmeleri sürdüren devlet memurlarıdır. Bir değerlendirici, geçici değerlendirme rulosunu onaylarken bu etkiye dair yemin eder. Değerlendirme listesi, her bir özellik değerlendirmesini içeren bir belgedir. Her yıl denetçilerin, her bir parselin fiziksel tanımını, envanterini ve değer tahminini güncel tutması gerekir.

Bir varlığın değerinin vergilendirme amacıyla belirlenmesi gerektiğinde  bir değerlendirme yapılır. Evler gibi belirli mülk türleri üzerinde yıllık olarak bazı değerlendirmeler yapılırken, diğerleri yalnızca bir kez yapılabilir. Örneğin, evler genellikle fiziksel durumlarına ve çevredeki konutların karşılaştırılabilir değerlerine göre her üç veya dört yılda bir değerlenir.

Değerlendiriciler, mülkün gerçeğe uygun piyasa değerini belirlemek için eğitilir. Adil piyasa değeri, istekli ve bilgili bir alıcı ile istekli ve bilgili bir satıcı arasında olağan ve olağan koşullar altında kararlaştırılacak fiyatı ifade eder. Bir mülkün açık piyasada makul bir süre satışta olsaydı getireceği en yüksek fiyattır. Pek çok satış, adil piyasa değeri olarak kabul edilenin dışındaki fiyatlarda gerçekleşir. Satış fiyatı, genellikle alıcı ve satıcı üzerindeki zaman kısıtlamaları ve baskılar nedeniyle ayarlanır.

Sertifikasyon

Değerlendiriciler için sertifika belediyelere göre değişir.Örneğin New York Eyaletinde, bir kişi önce atama veya seçimle değerlendirici olur. Bazı eyaletlerdeki denetçilerin temel sertifika alması gerekmese de, bu kişinin göreve başladıktan sonraki üç yıl içinde temel bir sertifika alması gerekir. Sertifikasyon, üç değerlendirme yönetimi kursu bileşeninden ve belirli tarım toplulukları için çiftlik değerlendirmesi de dahil olmak üzere beş değerlendirme bileşeninden oluşan oryantasyonun başarılı bir şekilde tamamlanmasını gerektirir. Atanan değerlendiricilerin yıllık ortalama 12 kredilik sürekli eğitimi tamamlamaları gerekir.

Değerlendiriciler Neden Önemlidir?

Yerel belediyeler emlak vergisi oranlarını arazi dahil sahip olunan mülklerin değerine dayandırır. Yerel eksperler tarafından yapılan değerlendirmeler, belediyenin emlak değerleri hesaplamasının temelini oluşturmaktadır. Yerel yönetim organı, değerlendirilen vergiyi su ve kanalizasyon iyileştirmelerini finanse etmek, kolluk kuvvetleri ve itfaiye hizmetleri, K-12 ve yüksek öğrenim, otoyol inşaatı ve toplumun geneline fayda sağlayan diğer hizmetleri sağlamak için kullanır. Emlak vergisi oranları ve vergilendirilen mülk türleri, eksper sertifikasyonu gibi yargı yetkisine göre değişir.