Ad Valorem Vergisi

Ad Valorem Vergisi Nedir?

Değerleme vergisi, gayrimenkul veya kişisel mülk gibi bir öğenin değerlendirilen değerine dayalı bir vergidir. En yaygın valorem vergileri, gayrimenkul üzerinden alınan emlak vergileridir. Bununla birlikte, valorem vergileri, yurtdışından gelen mallara uygulanan ithalat vergisi vergileri gibi bir dizi vergi uygulamasını da kapsayabilir.

Ad Valorem Vergisi Nasıl Çalışır?

Latince ad valorem  deyimi “değere göre” anlamına gelir. Tüm değer biçimli vergiler, vergilendirilmekte olan öğenin belirlenen değerine göre alınır. Belediye emlak vergileri olan ad valorem vergilerinin en yaygın uygulamasında, mülk sahiplerinin gayrimenkulleri, cari değerini belirlemek için bir kamu vergi eksperleri tarafından periyodik olarak değerlendirilir. Değerlendirilen değer özelliğinin yılda bir belediye ya da başka bir devlet kurumu tarafından mülk sahibine üzerinden alınan vergi hesaplamak için kullanılır.

Bir gerçek varlığın mülkiyetine dayanan kıymet takdiri vergileri, satış vergileri gibi işlem vergilerinin aksine incelenebilir. Değer esaslı vergiler yıllık olarak belirlenir ve tahsil edilirken, işlem vergileri yalnızca işlem sırasında alınır.

Ad Valorem Vergileri Nasıl Toplanır

Mülkiyet değeri vergileri genellikle bir belediye tarafından alınır, ancak aynı zamanda özel amaçlı bölgeler olarak da bilinen ilçeler, okul bölgeleri veya özel vergi bölgeleri gibi diğer yerel yönetim birimleri tarafından da alınabilir. Mülk sahipleri, birden fazla kuruluş tarafından alınan değer vergisi vergisine tabi olabilir; örneğin, hem belediye hem de ilçe.

Kıymet esaslı emlak vergileri, hem eyalet hem de belediye hükümetleri için büyük olmasa da, tipik olarak büyük bir gelir kaynağıdır ve belediye mülk ad valorem vergileri genellikle basitçe “emlak vergileri” olarak anılır.

Vergi Değerlerinin Belirlenmesi

Değerleme vergilerinin belirlenmesi amacıyla vergi değerlendirmeleri genellikle her yıl 1 Ocak itibariyle hesaplanır. Değerleme vergileri, genellikle mülkün gerçeğe uygun piyasa değeri olan, değerlendirilen mülk değerinin bir yüzdesini temsil eder. Gerçeğe uygun piyasa değeri, mülkün tahmini satış fiyatıdır, istekli bir alıcı ile mülke ilişkin tüm ilgili gerçekler hakkında makul bilgiye sahip olan istekli bir satıcı arasında bir işlem varsayılır ve taraflardan hiçbirinin işlemi tamamlama zorunluluğu yoktur.. Adil piyasa değeri, daha basit bir şekilde yalnızca makul bir fiyat olarak anlaşılabilir.

Ad Valorem Vergilerine Tabi Mülk

Kıymet esaslı vergiler genellikle hem gayrimenkul hem de kişisel mülkler üzerinden alınır. Gayri menkul, arsayı, binaları ve diğer yapıları ve mülkün her türlü iyileştirmesini içerir. İyileştirmenin bir örneği, tek ailelik bir eve eklenen bir garaj veya bir arazi parseline inşa edilen bir yoldur. Kişisel mülk kıymeti vergileri, genellikle yalnızca araba veya tekne gibi büyük kişisel mülkiyet varlıklarından alınır. Ev aletleri veya giyim gibi tesadüfi kişisel mallar genellikle kişisel mülkiyet vergisine tabi değildir.