Yeniden değerlendirme

Yeniden değerlendirme nedir

Yeniden değerlendirme, bir mülkün değerinin vergi amacıyla periyodik olarak yeniden değerlendirilmesini ifade eder. Eyalet ve yerel yönetimler emlak vergilerini iki değişkene göre değerlendirir: emlak değerleri ve vergi oranları. Yerel yasalar değişebilir, ancak yeniden değerlendirme genellikle her bir ila beş yılda bir veya bir mülk el değiştirdiğinde gerçekleşir. Bazı belediyeler de yeniden finansman durumunda yeniden değerlendirirler.

KIRILMA Yeniden değerlendirme

Yeniden değerlendirme, eksper tutar. Eksper, mülke özgü bir dizi nicel ölçüm toplar. Bunlar, arsa ve bina boyutu, yatak odası ve kat sayısı ve yüzme havuzu gibi fiziksel iyileştirmeleri içerir. Değerlendirici daha sonra bu nitelikleri karşılaştırılabilir mülklerin yakın zamandaki satışlarını, kira pazarını ve mülk üzerindeki yapıların ikame değerini dikkate alan yerelleştirilmiş bir formülde hesaba katar.

Emlak değerleri yerel ekonomilerin gelgiti ile yükselir ve düşer ve tek bir ilçedeki tüm emlak değerleri birlikte hareket etmez. Mülk değerlerindeki bu hizalanmamış dalgalanma nedeniyle, daha az sıklıkta yeniden değerlendirme oranlarına sahip ilçeler, mülk sahipleri üzerindeki adil vergileri değerlendirme konusunda daha kötü bir iş yapma riski taşıyor. Yıllık yeniden değerlendirmeleri zorunlu kılan eyaletler arasında Georgia, Arizona ve Michigan bulunmaktadır. Hawaii, New Hampshire ve New York gibi diğerleri, periyodik yeniden değerlendirmelere ihtiyaç duymaz. Bu eyaletler, yeniden değerlendirmeleri yerel ilçelere bırakma eğilimindedir.

Değerlendirme Oranı ve Fabrika Vergisi

Bazı eyaletler veya vergi makamları, bir mülkün değerini yeniden değerlendirmek için kullanılan formüle bir değerlendirme oranı veya değerlendirme yüzdesi ve fabrika vergisi dahil eder. Değerlendirme oranı, mülkün vergilendirilebilir değerini belirlemek için genel mülk değerine uygulanan bir yüzdedir. Örneğin, 500.000 $ değerinde olduğu belirlenen bir mülk, yüzde 60 değerlendirme oranı ve yüzde 4 vergi oranı kullanan bir bölgede oturabilir. Vergi oranı uygulanmadan önce, vergilendirilebilir değer 300.000 $ (500.000 $ x 0.6) olarak belirlenir. Eyalet daha sonra emlak vergisi oranını vergilendirilebilir değere uygulayacaktır (300.000 $ x.04 = 12.000 $ emlak vergisi).

Değirmen vergisi, yerel bir makamın emlak vergisi oranını belirlemek için belirlediği bir orandır. Gerekli oranı hesaplamak için, yerel yönetim yol bakımı ve devlet okulu işlemleri gibi yerel hizmetleri finanse etmek için ne kadar toplaması gerektiğini belirler. Bu maliyetlerin toplam değeri, ilçedeki tüm mülklerin toplam değerine bölünür. Bu, vergi dairesine, bir bölgedeki tüm mülkler için vergi olarak değerlendireceği bir oran verir.