Mil Oranı

Mil Oranı Nedir?

Millik oranı, yerel emlak vergilerini hesaplamak için kullanılan vergi oranıdır. Mil oranı, bir mülkün değerlendirilen değerinin her 1.000 $ ‘ı başına tutarı temsil eder. Emlak vergisi tutarına ulaşmak için mülkün toplam vergilendirilebilir değerine tayin edilen millik oranları uygulanır.

Millage adını Latince “millesimum” veya kısaca “değirmen” kelimesinden alır, bu da “bininci kısım” anlamına gelir (1/1000). Milaj oranı terimi aynı zamanda değirmen oranı veya efektif emlak vergisi oranı olarak da adlandırılır.

Bir belediye içindeki farklı kurumlar, bir ev sahibinin emlak vergisi hesaplamasına dahil edilen kendi millik oranlarına sahip olabilir. Örneğin, okul kurulları, okul bölgesi sınırları içindeki toplam mülk değerinin bir türetilmesine dayalı olarak yerel okul vergilerini hesaplamak için bir mil oranı kullanır.

Mil Oranlarını Anlamak

Emlak vergileri yerel yönetimler tarafından belirlenir ve ev sahipleri tarafından ödenir. Bu vergiler, bir mülkün hem yapısını hem de üzerinde bulunduğu araziyi açıklayan değerine dayanmaktadır. Bireysel özellikler için Millage oranları genellikle mülkiyet üzerinde bulunan senedin kendisi.

Bazı belediyeler emlak vergisi oranına atıfta bulunurken mil oranı veya değirmen oranı terimini kullanır. Bir milyon bir doların binde birine eşittir – veya her 1.000 $ için 1 $ emlak değerine eşittir. Binlik oranları genellikle matematiksel olarak% o sembolü ile ifade edilir,% 1 o da olduğu gibi, binde bir kısım veya% 0.1’dir. Bu nedenle, 30 değirmen, bir mülkün değerlendirilen değerinin her 1.000 $ ‘ı için 30 $’ a eşdeğerdir.

Yukarıda belirtildiği gibi, bir ev sahibinin ödediği vergi miktarı mülkün değerlendirilen değerine bağlıdır. Yerel yönetim tarafından atanan bir değerlendirici, mülkü belediyeye bağlı olarak her bir veya beş yılda bir değerlendirir ve değerlendirilen değerini belirler. Bu değer yalnızca emlak vergilerini hesaplamak için kullanılır.

Mil Oranlarının Hesaplanması

Bir ev sahibinin yıllık emlak vergileri, mülkün vergi olarak değerlendirilen değeri ve toplam atanmış millik oranı kullanılarak hesaplanır. Bir evin vergiye tabi değeri, piyasa değerinin bir yüzdesidir. Bazı yerlerde, verginin tahakkuku piyasa değerinin % 100’ü üzerindeyken, vergiye tabi değerler, diğer belediyelerde piyasa değerinin% 10’u kadar az veya daha azına eşit olabilir. Değirmenler belediye tarafından tayin edildiğinden, binicilik, mülkün vergi olarak değerlendirilen değerini de etkiler.

Örneğin, vergiye tabi değerin piyasa değerinin% 20’sine eşit olduğu bir bölgede piyasa değeri 200.000 ABD doları olan bir ev düşünün. Sonuç olarak, ev sahibi emlak vergisinin tabanı 40.000 $ ‘dır. Diyelim ki evin toplam değirmencilik oranı 70 değirmen (70/1000), yani değerlendirilen her 1.000 dolarlık değer için emlak vergisinde 70 dolar ödenmesi gerekiyor. Bu nedenle, ev sahibi emlak vergisinde 2.800 $ borcu vardır: (40.000 $ x% 7).

Mil Oranlarının Geldiği Yer

Millage, kısmen, mülkün kasaba veya belediyeden kullandığı hizmetlerin düzeyine bağlıdır. Her bir kamu hizmeti, hizmetlerinin kullanımı için mülk sahiplerinden belirli bir miktar vergi mektubu alır.

Her biri millik oranlı çeşitli vergi daireleri, bir mülkün toplam vergi borcunu hesaplamak için oranlarını birleştirir. Bu kuruluşlar arasında ilçeler, belediyeler, acil durum hizmetleri bölgeleri, topluluk kolejleri ve okul kurulları bulunmaktadır.

Yukarıdaki örneği kullanırsak, millik oran muhtemelen farklı vergi otoriteleri tarafından empoze edilen birkaç millik oranının bir kombinasyonudur. Örneğin, ilçe 20 değirmen, belediye 15 değirmen, acil servisler bölgesi on değirmen, yerel toplum koleji on değirmen, okul yönetim kurulu ise 15 değirmen ücret alıyor, toplamda 70 değirmen.