Takdir Edilen Değer
Takdir Edilen Değer Nedir?
Takdir edilen değer, zaman içinde belirli bir noktaya dayalı olarak bir mülkün değerinin değerlendirilmesidir. Değerlendirme ipotek sırasında profesyonel değerleme tarafından gerçekleştirilir köken süreci. Değerleme uzmanı genellikle borç veren tarafından seçilir, ancak değerleme borçlu tarafından ödenir.
Ekspertiz değeri, bir varlığın veya mülkün piyasa değerine karşılık gelmeyebilir.
Takdir Edilmiş Değerleri Anlamak
Bir evin takdir edilen değeri, kredi yüklenimi sürecinde önemli bir faktördür ve ne kadar ve hangi şartlar altında ödünç alınabileceğinin belirlenmesinde rol oynar. Örneğin, kredinin değere (LTV) oranı, takdir edilen değere dayanmaktadır.
Genel olarak, LTV% 80’den fazlaysa, borç veren borçlunun özel ipotek sigortası satın almasını isteyecektir. Yeni bir değerlendirme üzerine LTV% 78’e düşerse, özel ipotek sigortası ödemeleri elimine edilebilir.
Takdir edilen değer, gerçek piyasa değerine veya bir evin veya başka bir varlığın satış fiyatına karşılık gelebilir veya gelmeyebilir. Aslında, bir ihale savaşı varsa veya bir bölgedeki emlak piyasası sıcaksa, bir ev takdir edilen değerin üzerinde satış yapabilir.
Temel Çıkarımlar
- Takdir edilen değer, bir mülkün değerine ilişkin profesyonel bir muhakemedir ve gerçek piyasa değerine veya satış fiyatına karşılık gelmeyebilir.
- Borç verenler, kredi değerinin hesaplanması (LTV) gibi ipotek koşullarının altını çizmek için takdir edilen değerlere güvenirler.
- Ev satıcıları, sermaye iyileştirmeleri ve yenileme, temyiz başvurusu ve temel onarımlar yoluyla takdir edilen değeri artırmaya çalışabilir.
Gayrimenkulde Takdir Edilen Değerin Rolü
Bir mülkün takdir edilen değeri, piyasa değerinden ve hatta bir ev için üzerinde anlaşılan satın alma fiyatından farklı olabilir. Bir mülkün piyasa değeri, alıcıların gayrimenkul satın almak için ödemeye razı oldukları fiyattır. Örneğin, bir alıcı, satıcının 240.000 $ ‘dan pazarladığı bir ev için 225.000 $ teklif edebilir. Bu, satıcı ve alıcılar arasında, arada bir yerde potansiyel bir uzlaşma fiyatı ile müzakerelere yol açabilir.
Bu fiyat seviyeleri, satın alma için ne kadar finansmana izin verileceğini belirlemek için borç verenin kullanacağı takdir edilen değerden yine de farklı olabilir.
Bir mülkün takdir edilen değerini etkileyebilecek faktörler arasında, temyiz başvurusu, ele alınması gereken herhangi bir altyapı sorunu, komşu evler için karşılaştırılabilir satış fiyatları ve yerel suç oranları yer alır. İstenmeyen özelliklere yakınlık, takdir edilen değeri olumsuz etkileyebilir. Bu, havaalanı veya tren istasyonu gibi bir gürültü kirliliği kaynağının yanında bulunmayı içerebilir. Bir gayrimenkulün iyi durumda olması durumunda, takdir edilen değeri, çevredeki benzer mülklerle aynı doğrultuda olabilir.
Takdir Edilen Değerin İyileştirilmesi
Mülk sahipleri, genel bakım ve temel onarımların ötesine geçen iyileştirmeler yaparak gayrimenkulün takdir edilen değerini iyileştirmeye çalışabilirler. Örneğin, bir ev sahibi, rekreasyon seçeneklerini artırmak için mülke bir güverte veya veranda ekleyebilir. Daha enerji verimli ekipmanlarla ısıtma ve havalandırma iyileştirilebilir. Evdeki cihazların, aydınlatma ve güvenlik sistemlerinin uzaktan ve otomatik olarak çalıştırılmasına izin veren akıllı kontroller kurulabilir. Garaj, daha fazla aracı barındıracak şekilde genişletilebilir. Banyolar yeni duşlar veya küvetler ile iyileştirilebilir. Yeni fırınlar, artırılmış tezgah alanı ve çöp imha sistemi ile mutfaklar yenilenebilir. Mülkün keyfini ve kullanımını iyileştiren kalıcı iyileştirmeler de takdir edilen değeri artırabilir.