Olumsuz Bulundurma
Olumsuz Bulundurma Nedir?
Süreli olumsuz bulundurma veren bir yasal ilkesine atıfta başlık bulunduğu veya başka bir kişinin arazi sahibi olan birine. Tesisin başlık sürece belirli koşullar onlar gerçek sahibinin haklarını ihlal yapıp yapmadığını, mülkiyet sürekli elinde olup olmadığı gibi karşılandığı olarak sahibine verilir. Olumsuz mülkiyete bazen işgalci hakları denir, ancak gecekondunun hakları kayıtlı bir yasadan ziyade fikre yapılan konuşma dilinde bir referanstır.
Olumsuz Toplama Nasıl Çalışır?
Yukarıda bahsedildiği gibi, aleyhte mülkiyet, bir tarafın başka bir kişinin mülkiyetini ele geçirerek başka bir kişinin mülkiyetine sahip olması durumunda ortaya çıkan hukuki bir durumdur. Bu, mülk sahibinin bilgisi dahilinde veya dışında kasıtlı veya kasıtsız olarak gerçekleşebilir.
Kasıtlı olarak aleyhte mülkiyet durumlarında, bir izinsiz giren veya tecavüz ettiğini fark etmeden bahçesini ayıran bir çit inşa edebilir. Her iki durumda da, muhalif mülk sahibi – aynı zamanda itiraz eden olarak da anılır – bu mülk üzerinde hak iddia edebilir. Ve davacı, aleyhte zilyetliği kanıtlamada başarılı olursa, arazinin sahibine ödeme yapma zorunluluğu yoktur.
Olumsuz mülkiyeti başarılı bir şekilde kanıtlayan bir itiraz sahibinin arazinin sahibine ödeme yapması gerekmez.
Olumsuz mülkiyeti kanıtlama gereksinimleri yargı bölgeleri arasında farklılık gösterme eğilimindedir. Pek çok eyalette, davacının başarılı olması için bir mülk üzerindeki vergiler için ödeme kanıtı ve bir tapu esas olarak gereklidir. Her eyaletin, arazi sahibinin herhangi bir zamanda talebi geçersiz kılabileceği bir zaman aralığı vardır. Örneğin, devlet barajı 20 yıl ise ve ev sahibi söz konusu evi 19. yılda boyar veya diğer bakım masraflarını öderse, davacı, aleyhte mülkiyeti kanıtlamakta zorlanacaktır. Bununla birlikte, arazi sahiplerine, sahip olunan bir mülkün herhangi bir kullanımı için anlaşmalar imzalayarak, olumsuz mülkiyet olasılığını mümkün olan en kısa sürede ortadan kaldırmaları tavsiye edilir.
Olumsuz mülkiyet altındaki araziyi başarılı bir şekilde talep etmek için, davacı arazideki işgalinin aşağıdaki gereklilikleri karşıladığını kanıtlamalıdır:
- Sürekli kullanım: Bu koşul altında, muhalif mülk sahibi, söz konusu mülke sürekli olarak sahip olduğunu göstermelidir.
- Bir düşmanca devralma özelliğinin: Bu disseissor kullandığı araziyi almaya zorlamak anlamına gelmez rağmen, toprak sahibi hiçbir mevcut anlaşma veya lisans böyle bir yazıldığı gibi olduğunu göstermelidir irtifak, kira, veya anlaşma kira.
- Açık ve kötü şöhretli mülkiyet: Bu, itiraz edenin mülke sahip olmasının, onu gözlemleyen herkes için açık olduğu anlamına gelir.
- Gerçek mülkiyet: Mülk sahibi aktif olarak mülke sahiptir. Bu, toprağın bakımını ve – eyalet yasalarına bağlı olarak – vergi ödemeyi içerebilir.
- Münhasır kullanım: Mülk, başkalarının da kullanması dışında, yalnızca itiraz eden tarafından kullanılır.
Temel Çıkarımlar
- Olumsuz mülkiyet, bir arazi parçasının sahibi olmayan bir kişinin belirli bir süre sonra o arazinin mülkiyetini ve mülkiyetini kazandığı yasal süreçtir.
- Davacı veya itiraz eden, mahkemenin taleplerine izin vermesinden önce birkaç kriterin karşılandığını kanıtlamalıdır.
- Gereksinimler arasında sürekli kullanım, arazinin ele geçirilmesi ve münhasır kullanım yer alabilir.
- Halk arasında gecekondu hakları veya evde oturmak olarak da bilinen yasa, fikri veya dijital / sanal mülkiyet gibi diğer mülklere de uygulanabilir.
Özel Hususlar
Olumsuz mülkiyet, siber işgal, aşırı telif hakkı ve patent trolleme gibi fikri mülkiyet haklarının kötüye kullanılmasını engellemek için olası bir çözüm olarak önerildi. Fikri mülkiyete olduğu kadar fiziksel mülkiyete de olumsuz mülkiyet uygulamak, istismarcıları, sadece üzerlerinde oturup gerçek yenilikçilerin kendi bölgelerine adım atmasını beklemek yerine, ticari marka, patent vb. Portföylerini aktif olarak kullanmaya daha fazla kaynak ayırmaya zorlar..
Olumsuz Bulundurma ve Evde Yaşam
Olumsuz mülkiyet, pratikte evde oturmaya benzer. Çiftliklerde, devlete ait arazi veya kayıtlı bir sahibi olmayan mülkler, kullanmaları ve iyileştirmeleri koşuluyla yeni sahiplere verilir. Bir çiftlik sahibi araziyi kullanmazsa, onu kaybedebilir. Olumsuz mülkiyet, üretken kullanım için belirsiz bir mülkiyete sahip araziyi serbest bırakarak benzer şekilde işleyebilir.
Elbette, kötü mülkiyet, evde oturmanın yapamayacağı şekillerde de kötüye kullanılabilir. İki çiftlik arasında, bir çiftçinin çitinin içinde komşularının arazisinin bir dönümlük arazisinin bulunduğu gayri resmi bir irtifak hakkı varsa, örneğin, bunu kullanan çiftçi, yazılı irtifak anlaşması yoksa, esasen bu araziyi ısırmak için olumsuz mülkiyet talep edebilir..