Tecavüz
Tecavüz Nedir?
Terimi tecavüzü bir duruma karşılık gelir gayrimenkul bir mülk sahibi ihlal mülkiyet haklarını bina veya kasten veya başka komşunun arazi veya mülke bir yapı genişleterek komşusunun. Tecavüz, genellikle bir kişinin kasıtlı olarak komşusunun sınırlarını ihlal etmeyi seçtiği veya bir mülk sahibinin sınırlarının farkında olmadığı, tartışmalı mülkiyet hatları boyunca ortaya çıkan bir sorundur.
Saldırıyı Anlamak
Mülk ve arazi incelemeleri, ipotek başvurusunda bulunduklarında ilk anketini alır çünkü borç verenler, kredinin mülkün değeriyle eşleşmesini sağlamalarını ister. Mülk sahipleri, anketleri istedikleri zaman tamamlatabilir – özellikle birisi mülkiyet hatlarına itiraz ettiğinde veya ihlal ettiğinde.
İpotek kredisi verenlerin çoğu, kredinin mülk değeriyle eşleştiğinden emin olmak için onay sürecinin bir parçası olarak arazi araştırması yapılmasını zorunlu kılar.
Tecavüz, bir kişi bir ankette belirtilen sınırları aşarak başka bir mülk sahibinin mülkiyet haklarını ihlal ettiğinde gerçekleşir. Bir başkasının mülküne tecavüz etmek, izinsiz girmekle benzerdir – yani, açık izni olmadan başka bir kişinin gerekçesine girmek. Bir ev sahibi, yeni bir yapı inşa ederse, mevcut bir yapıya eklerse veya çitlerini her iki mülkü ayıran yasal sınırların ötesine uzatırsa, komşusunun mülküne tecavüz eder.
Bazı mülk sahipleri, bilerek mülk sınırlarının ötesine geçerek komşularına tecavüz ederler. Mülkiyet sınırlarını bilmesine rağmen çit yapan veya evine ek yapan biri bunu kasıtlı olarak yapar. Ancak çoğu durumda, bir mülk sahibi yasal sınırların farkında olmadığında veya yasal sınırlar hakkında yanlış bilgilere sahip olduğunda, tecavüz kasıtsızdır. Örneğin, bir mülk sahibi, bir çitin veya bir ağaç dalının mülkiyet sınırlarının ötesine büyümesine izin vererek bir komşunun mülküne istemeden tecavüz edebilir.
Yapısal tecavüz, bir mülk sahibi bir yapıyı kaldırımlar veya yollar gibi kamuya açık alan üzerine inşa ettiğinde veya genişlettiğinde ortaya çıkar. Çoğu durumda, kaldırımlar ve meskun sokaklar genellikle belediye yönetimine ait kamu malıdır. Bu, kamu mülküne tecavüz eden bir araba yolu inşa eden veya peyzaj bileşenlerini (ağaçlar, çalılar ve çiçekler) diken bir mülk sahibinin, yapıları hükümet tarafından kaldırabileceği anlamına gelir. Ayrıca, mülk sahibine, yapılarının yıkılması nedeniyle meydana gelen zararlar tazmin edilemeyebilir.
Temel Çıkarımlar
- Tecavüz, bir mülk sahibi, yapıları inşa ederek veya mülk sınırlarının ötesine genişleterek komşusunun mülküne izinsiz girdiğinde ortaya çıkar.
- Mülk sahipleri, kasıtlı veya kasıtsız olarak komşularına tecavüz edebilirler.
- Yapısal tecavüz, bir mülk sahibi bir yapıyı kamusal alanlarda inşa ettiğinde veya genişlettiğinde ortaya çıkar.
- Sınırlar ve mülk sınırları, arazi araştırması yapılarak temizlenebilir.
- Benzer olmasına rağmen, irtifak hakkı rızaya bağlıdır ve yasal mülk sahibine adil tazminat sağlar.
Özel Hususlar
Bir mülk araştırması, sınırların ve sınırların ölçümü de dahil olmak üzere bir mülkün fiziksel yerleşimini özetlediğinden, ankette yer alan yanlış bilgiler, bir komşunun arazisine fiziksel bir izinsiz giriş yapılmasına neden olabilir. Kasıtsız tecavüz sorunları bazen her iki taraf arasındaki basit bir konuşmayla çözülür. Bununla birlikte, bir kişinin mülkiyet hakkının ihlal edilip edilmediği konusundaki anlaşmazlık devam ederse, sorun mahkemeye götürülerek karar verilebilir.
İhlal edenin bilgisi olmadan tecavüz meydana gelebilirken, mülk sahipleri, mülklerini diğerinden ayıran sınıra yakın olabilecek herhangi bir yapıyı inşa etmeden önce gerekli özeni göstermelidir. Mülklerinin sınırları yakınında değişiklik yapmak isteyen mülk sahipleri, komşularıyla konuşmak veya işin kendi mülk sınırları içinde olduğundan emin olmak için bir arazi araştırması yaptırmak isteyebilirler.
Tecavüz ve İrtifak
İnsanlar genellikle tecavüzle karıştırır, bazen irtifak hakkı ile karıştırılır. Her ikisi de bir mülk sahibinin komşularının mülkleri üzerinde uzantılar yapmasını içerir. Tecavüzler, komşunun mülkünün izinsiz kullanımı olmakla birlikte, irtifak hakları her iki tarafça kabul edilir. Çoğu durumda, irtifaktan sorumlu taraf diğer komşuya tazminat ödüyor. Bir mülk sahibi bir komşuya mülkü aracılığıyla yakındaki bir plaja erişim izni verdiğinde irtifak hakkı örneği görülebilir.