Düzeltilmiş Gayri Safi Emlak

Düzeltilmiş Gayri Safi Emlak Nedir?

Düzeltilmiş brüt emlak olduğunu net değeri vefat eden kişinin bir emlak herhangi ödenmemiş borçlar ve idari maliyetlerin maliyeti düşüldükten sonra.

Düzeltilmiş Gayri Safi Mülkü Anlamak

Düzeltilmiş brüt emlak aynı zamanda emlak vergilerinin de uygulandığı değerdir. Federal emlak vergisi yükümlülüğünü belirlemek için kullanılır. Örneğin, gayri safi mülkün parçası olarak kabul edilen varlıklar, merhumun sahip olduğu her türlü mülk, nakit veya yatırımları içerir. Ancak, mülke bir ipotek borçluysa, ipoteğin değeri mülkün değerinden düşülecektir. Ölen kişinin sahip olmadığı varlıklar üzerinden hesaplanan emlak vergisi yoktur.

Ortak banka hesapları da özel vergi muamelesi görür. Banka hesabı, hayatta kalan dışında bir başkasına müştereken sahipse, diğer hesap sahibi de hesaba maddi katkılar yaptığını kanıtlayamazsa, hesabın değerinin yüzde yüzü vergilendirilir. Ancak, müşterek hesap sahibi gayrimenkulün lehtarı ise, müşterek hesap yüzde elli üzerinden vergilendirilir. Aynı mantık, yatırım hesapları gibi diğer türlerdeki hesaplara da uygulanır.

Emlaklar

Emlak kelimesi, büyük bir mülk üzerindeki araziye ve iyileştirmelere veya önde gelen bir ailenin tarihi evine atıfta bulunmak için kullanılabilir. Bununla birlikte, finansal açıdan, gayrimenkul, sanat koleksiyonları, antika eşyalar, yatırımlar, sigorta ve diğer varlıklar ve haklar gibi bir bireyin sahip olduğu değerli her şeyi ifade eder. Aynı zamanda bir kişinin net değerine atıfta bulunmak için kullanılır. Yasal olarak, bir mülk, bir bireyin toplam varlıkları eksi herhangi bir yükümlülük anlamına gelir.

Kişisel bir mülkün değeri, iki durumda özellikle önemlidir: bireyin iflasını ilan etmesi ve bireyin ölmesi. Bireysel bir borçlu iflas ilan ettiğinde, mülkü, borçlarından hangisini ödemelerinin makul olarak beklenebileceğini belirlemek için değerlendirilir. İflas davaları, bir bireyin ölümü üzerine de meydana gelen, bir mirasın aynı titiz yasal değerlendirmesini içerir.

Emlak Planlama

Mülkler en çok bir bireyin ölümüyle ilgilidir. Emlak planlama, kişisel bir mülkün bölünmesini ve mirasını yönetme eylemidir. Genel olarak, bir birey, öldükten sonra mirasının dağıtımına ilişkin niyetlerini açıklayan bir vasiyetname hazırlar. Varlıkları miras yoluyla alan kişiye lehtar denir.

Emlak Dağıtımı

Genellikle mülkler ölen kişinin ailesinin üyeleri arasında bölünür. Miras, dünyadaki toplam servetin büyük bir bölümünü oluşturur ve kısmen, kalıcı gelir eşitsizliğinden sorumludur. Kısmen mirasın bir sonucu olarak ortaya çıkan servet hareketinin durgunluğuna bir yanıt olarak, çoğu hükümet, miras için sıradaki kişilerin miras üzerinden miras vergisi ödemesini şart koşar. Bu vergi yüksek olabilir ve yararlanıcıyı, vergi faturasını ödemek için miras kalan varlıkların bir kısmını satmaya zorlayabilir. Amerika Birleşik Devletleri’nde, bir mülkün çoğunluğu bir eşe veya bir hayır kurumuna bırakılırsa, emlak vergisi genellikle kaldırılır.

Düzeltilmiş Gayri Safi Emlak Örneği

Mary 2018’de vefat etti. 10 milyon dolarlık bir mülkü vardı.Ödenmemiş borçlar (evindeki ipotek gibi) ve mülkün icrası için idari maliyetler şeklinde mevcut kesintiler, toplam mülkü 9 milyon dolara düşürür. Bu rakam, düzeltilmiş brüt mülküdür. O yıl toplam federal emlak vergisi muafiyet limiti 11,18 milyon dolardı. Mary’nin düzeltilmiş brüt mülkiyeti bu rakamın altında olduğundan, mülkünün federal hükümete herhangi bir vergi borcu yoktur.