Egzersiz Anlaşması
Egzersiz Anlaşması Nedir?
Bir egzersiz anlaşması karşılıklı borç veren ve borçlu olan bir kredi koşullarını yeniden görüşmeye arasında kabul bir sözleşmedir varsayılan sıklıkla olan bir ipotek durumunda, borç. Genel olarak, anlaşma, mevcut temerrütlerden feragat etmeyi ve kredinin şartlarını ve sözleşmelerini yeniden yapılandırmayı içerir.
Bir düzenleme anlaşması ancak hem borçlunun hem de borç verenin çıkarlarına hizmet ediyorsa mümkündür.
Temel Çıkarımlar
- Bir düzenleme anlaşması, bir borçlunun temerrüde düşmesine ve borç verene bir kredinin şartlarını yeniden müzakere etmesine izin verir.
- Amaç, temerrüde düşmüş borçluya uyum sağlamaktır, böylece borç verenin kredi anaparasını ve faizini haciz olmaksızın geri alma şansı daha yüksektir, bu da karşılıklı olarak fayda sağlar.
- Tüm borç verenler bir anlaşma anlaşması yapmaya istekli değildir ve şartlar duruma göre değişiklik gösterecektir.
Egzersiz Anlaşmalarını Anlama
Bir ipotek egzersiz anlaşması borçlu önlemek yardımcı olmaktır rehine, ipotek imzalanan anlaşma uyarınca borç verenin nedeniyle ödeme eksikliğinden dolayı ev sahibi bir mülkün kontrolünü varsayar sağlayan bir usul. Aynı zamanda, borç verenin aksi takdirde süreçte kaybedilecek olan fonlarının bir kısmını telafi etmesine yardımcı olur.
Yeniden müzakere edilen şartlar, genellikle, borç veren tarafından sağlanan destekleyici önlemler yoluyla borç ödeme yükünü azaltarak borçluya bir miktar rahatlama sağlayacaktır. Yardım örnekleri, kredinin süresinin uzatılmasını veya ödemelerin yeniden planlanmasını içerebilir . Bir anlaşma anlaşmasının borçluya sağladığı faydalar açık olsa da, borç verenin avantajı, emlakta egzersizler için haciz veya bir tahsilat davası gibi ödeme geri kazanım çabalarının masraf ve sıkıntılarını ortadan kaldırmasıdır.
Diğer uygulama anlaşmaları türleri farklı türde krediler içerebilir ve hatta tasfiye senaryoları içerebilir. İflas eden ve borç yükümlülüklerini yerine getiremeyen bir işletme, alacaklıları ve hissedarları yatıştırmak için bir düzenleme isteyebilir.
Egzersiz Anlaşmalarıyla İlgili Özel Hususlar
Borçlular için, bir borç verenle bir anlaşma anlaşması müzakere ederken veya müzakere etmeyi düşünürken göz önünde bulundurulması gereken genel en iyi uygulamalar şunları içerir:
- Yeterli bildirim sağlamak. Borç verene herhangi bir veya tüm borç yükümlülüklerini yerine getirememe konusunda önceden bildirimde bulunmak, uzatmak için iyi bir nezakettir. Borçluların çoğu, temerrüdün bir sorun olabileceğinin farkında olmaları halinde, bir anlaşma anlaşması aradıklarında muhtemelen daha yardımsever olacaktır. Bildirimde bulunmak, borçlunun kredi yönetiminin üstünde olduğuna ve kredi verenin güvenebileceği güvenilir bir iş ortağı olmakla ilgileneceğine dair güven sağlar.
- Dürüst ve esnek olmak. Borç veren, bir kredinin koşullarını yeniden yapılandırma yükümlülüğü altında değildir, bu nedenle dürüst, doğrudan ve esnek olmak borçlunun sorumluluğundadır. Ancak, borç veren muhtemelen zararlarını sınırlamak ve kredinin geri kazanımını en üst düzeye çıkarmak isteyecektir, bu nedenle borçluya elinden geldiğince yardımcı olmak borç verenin çıkarına olacaktır.
- Kredi puanı ve vergi uygulamalarının dikkate alınması.Bir çözüm senaryosunda bir kredinin koşullarında yapılacak herhangi bir ayarlama, muhtemelen bir hacizin yapacağı kadar kötü olmasada borçlunun kredi puanını olumsuz etkileyebilir. Vergilerle ilgili olarak, İç Gelir Servisi ( IRS ) tipik olarak herhangi bir kredi indirimini veya iptalini vergilendirilebilir gelir olarak ele alır; bu, borçlunun uygulama anlaşmasının yürürlüğe girdiği yıl içinde daha büyük bir vergi tutarı borçlu olabileceği anlamına gelir.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa göre Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir rapor sunmaktır.