Tatil Evi

Tatil Evi Nedir?

Tatil evi, sahibinin ana ikametgahı dışında ikincil bir konuttur ve esas olarak tatiller veya tatiller de dahil olmak üzere eğlence amaçlı kullanılır. Dinlence amaçlı veya ikincil mülk veya konut olarak da bilinen tatil evi, genellikle sahibinin birincil konutundan farklı bir yerde bulunur. Tatil evleri yalnızca yılın belirli dönemlerinde kullanıldığından, birçok mal sahibi bu konutları kullanmadıkları zamanlarda kiraya vermektedir.

Tatil Evlerini Anlamak

Mülk, genellikle gelir vergisi amacıylabirkaç farklı kategoriye ayrılmıştır. Bir ev sahibinin içinde yaşadığı mülk, asıl veya birincil ikametgahı olarak adlandırılır. Bu mülk bir ev, apartman dairesi, kat mülkiyeti veya karavan olabilir. Ev sahibi – ister tek bir kişi, ister bir çift ya da bir aile olsun – ana konut olarak nitelendirilebilmesi için yılın büyük bir bölümünde orada yaşamalıdır.

Öte yandan bir tatil evi çok farklıdır. Bu tür mülkler genellikle ikinci bir ev olarak kabul edilir. Çoğu durumda, sahibinin ana konutundan farklı bir konumdadır. Yukarıda belirtildiği gibi, mülk sahibi bu mülkü tatiller de dahil olmak üzere eğlence amaçlı, genellikle her yıl birkaç gün veya hafta kullanabilir. Tıpkı birincil konutlar gibi, tatil evleri de herhangi bir biçimde olabilir – en popüler olanı kır evleri ve apartman daireleridir.

Tatil mülkleri, ev sahibine kaçabileceği bir yer sağlamanın yanı sıra, kullanılmadıklarında ek gelir elde etmek için kiralanabilir. Dolayısıyla, Maine’de ana ikametgahı olan bir çift, Florida’da bir tatil evine sahip olabilir ve Maine’in en soğuk aylarında burayı yılın geri kalanında başkalarına kiralarken ziyaret edebilir. Ancak, ikincil mülkün vergi açısından nasıl ele alındığı da dahil olmak üzere, mülk sahibinin dikkate alması gereken birkaç şey vardır. Sahibinin orada ne kadar süre ikamet edebileceği ve yine de kira masraflarını düşebileceği konusunda sınırlamalar olabilir. Bir tatil evinin satışı, birincil konut satışı ile aynı gelir vergisi kesintilerine izin vermez.

Tatil evleri sahip olmak için harika bir varlık olsalar da, finansal bir zorluk olabilir. Örneğin, bir tatil evindeki ipotek tipik olarak bir ev sahibinin birincil konutundaki bir krediden daha yüksek bir faiz oranına sahiptir. Bunun nedeni, servetin tersine dönmesi durumunda bireyler geçici bir ikamet yerine geçici bir ikametgahlarını kurtarmaya daha yatkın olduklarından, temerrüt riski daha yüksektir.

Özel Hususlar

Bir tatil evinin rezidans olarak sınıflandırılabilmesi için, yemek pişirme ve banyo olanaklarının yanı sıra uyku alanı da dahil olmak üzere temel yaşam alanları sunması gerekir. Ev aynı zamanda kişisel amaçlar için 14 günden fazla ve evin toplam kiralanan gün sayısının% 10’uadil bir kira değeri üzerinden kullanılmalıdır. Airbnb veya Vrbo gibi hizmetler aracılığıyla tatil evlerini kısa vadeli olarak kiralamak da giderek daha popüler hale geliyor.

Bir ikametgah için tatil evi vergisi kuralları, bu şartların karşılanması durumunda geçerli olacaktır.İndirilebilir giderler, nitelikli konut ipotek faizinin kira kısmını, emlak vergilerini ve kaza kayıplarını içerir.İndirilebilecek diğer giderler doğrudankiralık mülkten kaynaklanır ve reklam, komisyon ödemeleri, yasal ücretler ve ofis malzemelerini içerir. Kiralık mülkün bakımı ve işletilmesi ile ilgili masraflar da düşülebilir.

Bir tatil evi yılda 15 gün veya daha uzun süre kiralanırsa, kira geliri, E Çizelgesi kullanılarak İç Gelir İdaresine (IRS)bildirilmelidir. Mülk sahipleri, o konutla ilgili tüm masrafları da düşebilir. Ev şahsi mesken olarak kabul ediliyorsa, kesilen giderler kira gelirini geçemez. Tatil evi kişisel bir konut değilse, düşülen masraflar bu eşiği aşabilir, ancak bildirilen zarar pasif faaliyet düzenlemeleri ile sınırlandırılabilir.