Yuvarlan
Roll In Nedir?
Döndürme, belirli ücretleri ayrı ayrı ödemek yerine bir ipoteğe dahil etme eylemini ifade eder. Birçok borçlu, yüksek maliyetleri önceden önlemenin bir yolu olarak belirli ücretleri ipoteklerine aktarır. Bunu, kredinin başlangıcında mevcut fonlara sahip olmadıkları için veya daha uzun bir süre boyunca daha küçük miktarlar ödeyerek ücretleri amorti etmeyi tercih ettikleri için yapmayı seçebilirler.
Birçok borçlu, ücretleri zorunluluktan ipoteğe çevirir. Bununla birlikte, ücretleri önceden ödeyecek paraya sahiplerse, genellikle bunu yaparak önemli miktarda para biriktirirler. Bunun nedeni, bu ücretlerin, alıcının daha sonra belirli bir yıl boyunca faiz ödediği ipoteğin anapara tutarına eklenmesidir.
Temel Çıkarımlar
- Döndürme, belirli ücretleri ayrı ayrı ödemek yerine bir ipoteğe dahil etme eylemini ifade eder.
- Birçok borçlu, yüksek maliyetleri önceden önlemenin bir yolu olarak belirli ücretleri ipoteklerine aktarır.
- Katlanabilecek ücret türleri, kredi oluşturma ücretleri gibi borç verme ücretlerini; dosyalama ücretleri, idari maliyetler ve belirli vergiler gibi devlet ücretleri; ve avukat ücretleri.
Roll In’i Anlamak
Çevrilebilecek Ücretler
Roll in, “to roll” veya “roll in” ile birbirinin yerine kullanılabilir. Süreç, çeşitli farklı ücretler için geçerli olabilir. Kredi kullandırma ücretleri gibi borç verme ücretleri genellikle bir ipoteğe dönüştürülebilir. Bölgeye göre değişen devlet ücretleri de hesaba katılabilir. Bunlar dosyalama ücretlerini, idari maliyetleri içerebilir. ve belirli vergiler. Gayrimenkul işlemleri genellikle ücretleri ipoteğe dönüştürülebilen avukatlar içerir.
Yeniden Finansmanda “Devreye Alma”
Bir borçlu bir ipoteği yeniden finanse ettiğinde, yeniden finansman genellikle belirli ücretlerle birlikte gelir. Borçlunun evde yeterli öz sermayesi varsa, borç veren yeniden finansmanın maliyetinin yeni ipoteğe aktarılmasına izin verebilir.
Devlet Destekli Kredilerde “Devralma”
Federal Konut İdaresi (FHA) ve Gaziler İşleri Bakanlığı gibi kuruluşlar aracılığıyla devlet destekli krediler, genellikle borçluların diğer kapanış maliyetlerini ve sigorta ücretlerini ödemelerine izin verir. Bu kuruluşlar aracılığıyla verilen birçok kredi, ipotekleri düşük veya orta gelirli kişiler için daha erişilebilir hale getirmeyi amaçlamaktadır.
Getirilemeyen Maliyetler
Maliyetleri düşürmek, peşin maliyetleri düşürerek buna yardımcı olabilir. Ancak, bir ev satın almayla ilgili tüm maliyetler ipoteğe aktarılamaz. Ön ödemeli olarak bilinen maliyetler önceden ödenmelidir ve hesaba aktarılamaz. Bunun nedeni genellikle önceden ödenmiş maliyetlerin bir emanet hesabına gitmesi gerektiğidir.
Ön ödemeli ödemeler emlak vergilerini, ev sahibi sigortasını ve özel ipotek sigortasını içerebilir. Ön ödemeli olarak biliniyorlar çünkü gerçekten vadesi gelmeden ödeniyorlar. Örneğin, emlak vergileri yalnızca yılda bir kez bir evin belediyesine bağlı olabilir. Ancak, bir borç veren bu vergileri o tarihten çok önce alacak ve vadesi geldiğinde ödeme için bir emanet hesabında tutacaktır. Bu paranın emanette olması, borçlunun gelecekte ödemelerde temerrüde düşmesi durumunda borç vereni korur.