Kısıtlayıcı Sözleşme
Kısıtlayıcı Sözleşme Nedir?
Bir kısıtlayıcı antlaşma aynı zamanda bir olarak bilinen olumsuz antlaşma, bazı işlem yapmasını alıcı kısıtlar ya da belirli bir eylem kaçınmak gerektiren bir sözleşme veya yükümlülük içinde sözleşmenin herhangi bir türüdür. Tahvil yükümlülüklerinde ( tahvil ), kısıtlayıcı sözleşmeler, ihraççıların yeni borç alma veya diğer kurumsal eylemler gibi faaliyetlere izin vermez.
Gayrimenkul işlemlerinde kısıtlayıcı sözleşmeler, genellikle satıcı tarafından bir mülk sözleşmesinin tapusuna yazılan bağlayıcı yasal yükümlülüklerdir. Bu sözleşmeler basit veya karmaşık olabilir ve bunlara uymayan alıcılara cezalar verebilir.
Kısıtlayıcı bir sözleşme, tarafların belirli eylemleri gerçekleştirmesini gerektiren bir sözleşmedeki bir madde olan pozitif bir sözleşmeyle karşılaştırılabilir. eylemleri önlemek yerine.
Temel Çıkarımlar
- Kısıtlayıcı sözleşmeler, bir gayrimenkul alıcısının belirli eylemlerden kaçınmasını gerektirir.
- Evinizi hangi renklere boyayabileceğinizden, bir binada kaç kiracı yaşayabileceğine kadar her şeyle ilgili olabilirler.
- Kısıtlayıcı sözleşmeleri yerine getirmeyen alıcılar ceza alabilir.
- Bazen kısıtlayıcı sözleşmeler, bu tür ödemeleri sermaye kazancı geliri olarak bildirebilen satıcılara yapılan ödemelerle kaldırılabilir.
Kısıtlayıcı Sözleşmeleri Anlama
Kısıtlayıcı bir sözleşme, bir şirketin veya diğer tarafın belirli eylemlerde bulunmasını bir sözleşmeyle sınırlayan bir sözleşmedir. Örneğin, halka açık bir şirketle yapılan kısıtlayıcı bir sözleşme , firmanın hissedarlarına ödeyebileceği temettü miktarını sınırlayabilir . Ayrıca yönetici maaşlarına bir sınır koyabilir. İstihdam sözleşmelerinde ve birleşme ve devralma (M&A) sözleşmelerinde olumsuz bir sözleşme bulunabilir. Ancak, bu sözleşmeler neredeyse her zaman kredi veya tahvil belgelerinde bulunur.
Negatif sözleşmeler yoluyla borçlulara getirilen yaygın kısıtlamalar arasında, bir tahvil çıkarıcısının bir veya daha fazla dizi tahvil vadesi dolana kadar daha fazla borç çıkarmasının engellenmesi yer alır. Ayrıca, bir borçlanma firmasının, tahvil sahiplerine temerrüt riskini artırmamak için hissedarlara belirli bir miktarın üzerinde temettü ödemesi kısıtlanabilir, çünkü hissedarlara ne kadar çok para ödenirse, borç verenlere faiz ve anapara ödeme yükümlülükleri o kadar az olacaktır..
Genel olarak, bir tahvil ihracı içinde ne kadar olumsuz sözleşmeler varsa, kısıtlayıcı sözleşmeler tahvilleri yatırımcıların gözünde daha güvenli hale getirdiği için borç faiz oranı o kadar düşük olacaktır.
Kısıtlayıcı sözleşmeler, komşuların veya topluluk birliğinin onayı olmadan evcil hayvanlara veya tadilatlara izin verilmemesi gibi hükümler içerdikleri gayrimenkul anlaşmaları için de geçerli olabilir. Ayrıca, bir mülkte yaşayabilecek kiracı sayısı veya hatta tatil dekorasyonunun kurulumunun ve kaldırılmasının zamanlaması gibi alıcılar üzerinde daha zahmetli kısıtlamalar getirebilirler. Bu sözleşmeler, özellikle sermaye kazancı olarak kabul edilir.
Gayrimenkulde Kısıtlayıcı Sözleşme Örnekleri
Bir mülke ilişkin kısıtlayıcı sözleşmeler, konut sakinleri tarafından nasıl kullanılacağını belirleyebilir. Örneğin, bir konut mülküne ilişkin kısıtlayıcı bir sözleşme, mülk üzerinde herhangi bir ticari faaliyetin yürütülmesini engelleyebilir. Bu, bina sakininin ev tabanlı bir iş yürütmesini veya bina içinde bir ev ofisi olmasını engelleyebilir.
Kısıtlayıcı sözleşmelerde belirlenen mimari yönergeler, mülk için yenileme planlarını sınırlayabilir. Mülkün alıcısının orijinal görünümünü koruması veya mülkü komşu mülklerle karşılaştırılabilir belirli bir renk şeması veya stilde tutması gerekebilir.
Örneğin, belirli bir alan veya mahalledeki bir mülk, mahallede estetik tutarlılığı korumak için belirli bir çatı kaplama koduna ve dış renge bağlı kalmak için kısıtlayıcı sözleşmeler altında olabilir. Mülk sahiplerinin binaya herhangi bir türden ticari işaret veya işaret koyması engellenebilir ve mülk üzerindeki bayrak direkleri belirli bir yükseklik ile sınırlandırılabilir.
Kısıtlayıcı Konut Sözleşmelerinin Tarihçesi
Geçmişte belediyelerin demografik özelliklerini etkilemek için kısıtlayıcı sözleşmeler kullanılmıştır. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ırk ayrımcılığı, mülklerin belirli etnik kökenlere sahip kişilere satılmasını yasaklayan kısıtlayıcı sözleşmelerle daha da güçlendirildi. Uygulama 1920’lerde ve en azından 1940’larda yaygındı. Bu, toplulukların ülke çapında birçok şehirde azınlıkların barınma imkanlarını sınırlamasına izin verdi.
Irksal olarak kısıtlayıcı sözleşmelerin bazı örnekleri bazı eyaletlerde kalmaktadır, ancak bunlar tipik olarak artık uygulanmamaktadır. Mülklerin, azınlıkların gayrimenkul satın almasını ve toplumu bütünleştirmesini önlemek için hala ırksal olarak kısıtlayıcı sözleşmeler listelediği durumlar olabilir. Bu tür politikalar artık yasal değildir ve gerekirse mahkemede itiraz edilmelidir.
Kısıtlayıcı sözleşmeler bir zamanlar ırk ayrımcılığı için kullanıldı, özellikle mülklerin belirli azınlıklara satılmasını yasakladı. Bu uygulama artık yasal değil. Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa göreTüketici Mali Koruma Bürosuna ve / veyaABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir raporsunmaktır.