Mülk, Tesis ve Ekipman (PP&E)

Mülkiyet, Tesis ve Ekipman (PP&E) Nedir?

Maddi duran varlık, tesis ve ekipman (PP&E) ticari faaliyetler için hayati önem taşıyan uzun vadeli varlıklardır ve kolayca nakde dönüştürülemez. Maddi ve ekipman  vardır maddi varlıklar onlar fiziki nitelikteki veya dokundu edilebilir, yani. KK & E’nin toplam değeri, toplam varlıklara kıyasla çok düşükten çok yükseğe kadar değişebilir.

Temel Çıkarımlar

  • Mülk, tesis ve ekipman aynı zamanda sabit varlıklar olarak da adlandırılır, yani bir şirketin kolayca tasfiye edemeyeceği fiziksel varlıklardır.
  • PP&E, bir şirketin ticari operasyonları ve uzun vadeli finansal sağlığı için hayati önem taşıyan uzun vadeli varlıklardır.
  • PP&E alımları, yönetimin şirketinin uzun vadeli görünümüne ve karlılığına inandığının bir işaretidir.

Mülk, Tesis ve Ekipmanı (PP&E) Anlamak

Mülk, tesis ve ekipman aynı zamanda sabit varlıklar olarak da adlandırılır, yani bir şirketin kolayca tasfiye edemeyeceği veya satamayacağı fiziksel varlıklardır . PP&E  , bir şirketin uzun vadeli yatırımları veya varlıkları olan cari olmayan varlıklar kategorisine girer. PP&E gibi cari olmayan varlıkların yararlı ömrü bir yıldan fazladır, ancak genellikle uzun yıllar dayanırlar. Dönen varlıklar  , envanter gibi bilançoda bir yıl içinde nakde çevrilmesi muhtemel varlıklar olan kısa vadeli varlıklardır.


Maddi duran varlıklara ilişkin örnekler aşağıdakileri içerir:

  • Makine
  • Bilgisayarlar
  • Araçlar
  • Mobilya
  • Binalar
  • Arazi

Yatırım analistleri ve muhasebeciler, bir şirketin KK & E’sini, sağlam bir mali temelde olup olmadığını ve fonları en verimli ve etkili şekilde kullanıp kullanmadığını belirlemek için kullanır.

KK & E’yi hesaplamak için, bilançoda listelenen brüt mülk, tesis ve ekipman miktarını sermaye harcamalarına ekleyin. Ardından, sonuçtan birikmiş amortismanı çıkarın. Çoğu durumda, şirketler mali sonuçlarını bildirirken net KK & E’lerini bilançolarında listeleyeceklerdir, bu nedenle hesaplama zaten yapılmıştır.

KK & E’ye yatırım yapan bir şirket, yatırımcılar için iyi bir işarettir. Sabit kıymet, bir şirketin geleceğine yapılan büyük bir yatırımdır. PP&E alımları, yönetimin, şirketinin uzun vadeli görünümüne ve karlılığına inandığının bir işaretidir. PP&E, bir şirketin ekonomik faydalar yaratması ve yıllarca gelire katkıda bulunması beklenen fiziksel varlıklarıdır. KK & E’ye yatırım aynı zamanda sermaye yatırımı olarak da adlandırılır. PP&E gibi çok sayıda sabit varlığa ihtiyaç duyan endüstriler veya işletmeler sermaye yoğun olarak tanımlanır.


PP&E artık kullanılmadığında veya bir şirket mali zorluklar yaşadığında tasfiye edilebilir. Tabii ki, işletme faaliyetlerini finanse etmek için mülk, tesis ve ekipman satmak, bir şirketin mali sıkıntı içinde olabileceğinin bir işaretidir. Bir şirketin bazı mülklerini, tesislerini veya ekipmanlarını neden sattığına bakılmaksızın, şirketin satıştan kar elde etmemiş olma ihtimalinin yüksek olduğunu unutmamak önemlidir. Şirketler ayrıca KK & E’lerini ( değişken haciz ) ödünç alabilir, bu da ekipmanın bir kredi için teminat olarak kullanılabileceği anlamına gelir.

PP&E cari olmayan varlıklar veya uzun vadeli varlıklar olmasına rağmen, tüm cari olmayan varlıklar maddi duran varlıklar, tesisler ve ekipman değildir. Maddi  olmayan varlıklar, patentler ve telif hakları gibi fiziksel olmayan varlıklardır. Bir şirkete değer sağladıkları, ancak bir yıl içinde hemen nakde çevrilemedikleri için duran varlıklar olarak kabul edilirler. Tahvil ve bono gibi uzun vadeli yatırımlar da cari olmayan varlıklar olarak kabul edilir çünkü bir şirket bu varlıkları genellikle birden fazla mali yıl için bilançosunda tutar. PP&E, belirli sabit, maddi varlıkları ifade ederken, cari olmayan varlıklar bir şirketin tüm uzun vadeli varlıklarıdır.

PP&E Muhasebesi

PP&E, bir şirketin mali tablolarına, özellikle de bilançoya kaydedilir. PP&E başlangıçta, fiili satın alma maliyeti olan ve varlıkları amaçlanan kullanımına getirmeyle ilişkili maliyetler olan tarihsel maliyetine göre ölçülür. Örneğin, perakende operasyonları için bir bina satın alırken, tarihi maliyet satın alma fiyatını, işlem ücretlerini ve binayı nihai kullanımına getirmek için yapılan iyileştirmeleri içerebilir.

Sabit varlıklar genellikle kullanım ve amortisman nedeniyle değerde bir düşüş gördüğünden, KK & E’nin değeri rutin olarak ayarlanır. Amortisman, bir maddi duran varlığın maliyetini faydalı ömrü boyunca dağıtma sürecidir ve değerdeki düşüşleri hesaba katmak için kullanılır. Bir şirketin zaman içinde amortisman giderine tahsis edilen maliyetinin toplam tutarına birikmiş amortisman denir.

Ancak arazi, değer kazanma potansiyeli nedeniyle amortismana tabi tutulmamaktadır. Bunun yerine, mevcut piyasa değeriyle temsil edilir. PP&E hesabının bakiyesi her raporlama döneminde yeniden ölçülür ve tarihsel maliyet ve amortisman muhasebeleştirildikten sonra defter değeri olarak adlandırılır. Bu rakam bilançoda rapor edilir.

Mülk, Tesis ve Ekipman Sınırlamaları (PP&E)

PP&E, birçok şirketin uzun vadeli başarısı için hayati öneme sahiptir, ancak bunlar sermaye yoğundur. Şirketler bazen nakit elde etmek ve karlarını veya net gelirlerini artırmak için varlıklarının bir kısmını satarlar. Sonuç olarak, bir şirketin KK & E yatırımlarını ve sabit varlıklarının satışını izlemek önemlidir.

PP&E maddi varlıklar olduğu için, PP&E analizi bir şirketin ticari markası gibi maddi olmayan varlıkları içermez. Örneğin, Coca-Cola’nın (KO) ticari markası ve marka adı, oldukça büyük maddi olmayan varlıkları temsil eder. Yatırımcılar yalnızca Coca-Cola’nın PP & E’sine baksalar, şirketin varlıklarının gerçek değerini göremezlerdi. PP&E, bir şirketin varlıklarının yalnızca bir bölümünü temsil eder. Ayrıca, az sayıda sabit varlığa sahip şirketler için, KK ve E’nin bir ölçü olarak çok az değeri vardır.

PP&E Örneği

Aşağıda, Exxon Mobil Corporation’ın bilançosunun bir kısmı bulunmaktadır .

Exxon’un 30 Eylül 2018’de sona eren dönem için net mülk, tesis ve teçhizatta 249.153 milyar dolar kaydettiğini görebiliriz. Bu dönem için Exxon’un 354 milyar doları aşan toplam varlıkları ile karşılaştırıldığında, PP&E toplam varlıkların büyük çoğunluğunu oluşturdu. Sonuç olarak, Exxon sermaye yoğun bir şirket olarak kabul edilecektir. Şirketin sabit varlıklarından bazıları petrol kuleleri ve sondaj ekipmanlarını içerir.

Sıkça Sorulan Sorular

Yatırımcılar KKD’ye Neden Dikkat Etmeli?

Sermaye yatırımı olarak da adlandırılan PP & E’ye yatırım yapan bir şirket, yatırımcılar için iyi bir işarettir. Sabit kıymet, bir şirketin geleceğine yapılan büyük bir yatırımdır. PP&E, bir şirketin ekonomik faydalar yaratması ve yıllarca gelire katkıda bulunması beklenen fiziksel varlıklarıdır. PP&E alımları, yönetimin şirketinin uzun vadeli görünümüne ve karlılığına inandığının bir işaretidir.

PP&E Nasıl Hesaplanır?

PP&E, bir şirketin mali tablolarına, özellikle de bilançoya kaydedilir. PP&E başlangıçta tarihsel maliyetine göre ölçülür, ancak sabit varlıklar genellikle kullanım ve amortisman nedeniyle değerde bir düşüş gördüğünden, değeri rutin olarak ayarlanır. Ancak arazi, değer kazanma potansiyeli nedeniyle amortismana tabi tutulmamaktadır. Bunun yerine, mevcut piyasa değeriyle temsil edilir. PP&E hesabının bakiyesi, her raporlama döneminde yeniden ölçülür ve tarihi maliyet ve amortisman muhasebeleştirildikten sonra, bilançoda raporlanan defter değeri olarak adlandırılır.

Duran Varlıklar Nelerdir?

Duran varlıklar, bir şirketin uzun vadeli yatırımlarıdır ve hesap yılı içinde tam değeri gerçekleşmeyecektir. Varlığın kullanıldığı yıl sayısına göre tahsis edilirler. Yatırım altında bir şirketin bilançosunda görünürler; Mülkiyet, tesis ve ekipman; maddi olmayan varlıklar; veya diğer varlıklar.