Nakit Çıkışı Yeniden Finansmanı Yok

Published · Updated

Nakit Çıkışı Olmayan Yeniden Finansman Nedir?

Nakde çevrilemeyen bir yeniden finansman, mevcut bir ipoteğin  mevcut ödenmemiş kredi bakiyesine eşit veya bundan daha düşük bir tutar için yeniden finansmanını ifade eder  (artı her türlü ek kredi ödeme maliyetleri). Öncelikle kredinin faiz oranını düşürmek ve / veya ipotek şartlarının bir kısmını değiştirmek için yapılır.

Nakit çıkışı olmayan yeniden finansman, bir tür  oran ve dönem yeniden finansmanıdır ve nakit çıkışı yeniden finansmanı ile karşılaştırılabilir.

Temel Çıkarımlar

  • Nakde çevrilemeyen bir yeniden finansman, aynı anapara değerine sahip veya potansiyel olarak daha düşük olan mevcut bir kredinin yerini alır, ancak borçluya nakit harcamak için herhangi bir para tahsis etmez.
  • Nakde çevrilemeyen bir yeniden finansman, bir oran ve vadeli yeniden finansmadır, çünkü öncelikle bir borçlunun faizini ve koşullarını yeni para yatırmadan ayarlamaya odaklanır.
  • Nakit çıkışı olmayan yeniden finansman, borçluya yeni para kazandıran nakit çıkışı yeniden finansmanının tam tersidir.

Nakit Çıkışı Olmayan Yeniden Finansmanı Anlama

Bir krediyi yeniden finanse etmek, kredinin şartlarında uygun ayarlamalar yapmak isteyen borçlular için bir seçenektir. Kredi çeşitliliği ve birçok farklı durumda bulunabilen avantajlar nedeniyle yeniden finansman, ipotek kredileri için yaygın olabilir.

Tipik olarak, kredi yeniden finanse etme iki kategoriye ayrılabilir: nakit çıkışı ve nakit çıkışı yok. Nakde çevirme yeniden finansmanında, borçlu anapara bakiyesine ekler. Nakdi olmayan bir yeniden finansmanda, borçlu yalnızca anapara bakiyesini veya muhtemelen daha azını yeniden finanse eder.

Nakde çevrilmemiş yeniden finanse edilmemiş kredi, standart mortgage yeniden finansman anlaşmalarında kullanılan yaygın bir kredi türüdür. Maliyet tasarrufunu kolaylaştırmak için borçlunun krediden aldığı faiz oranını iyileştirmeye odaklanır. Borçluya daha iyi hizmet verebilmek için kredinin süresini de kısaltabilir veya uzatabilir.

Hem nakit çıkışı hem de nakit çıkışı olmayan krediler, teminat olarak temeldeki gayrimenkul mülküne güvenir. Nakde çevirmeyi ve nakdi çıkarmamayı düşünmenin temel farklılaştırıcıları, birikmiş konut özkaynakları ile birlikte ödenmiş bakiye ve mevcut kredi-değer olabilir. İpoteklerinin önemli bir kısmını ödemiş olan bir borçlu, mevcut özkaynakları olduğu için nakit-out kredisi yeniden finansmanı arayabilir. Hiçbir nakit çıkışı yeniden finansmanı anapara ödemesini artırmaz veya herhangi bir ek fon sağlamaz.

Özel Hususlar

Faiz Oranı Ortamı

Yeniden finansman her tür piyasa ortamında gerçekleşebilir. Ancak, faiz oranları düştüğünde özellikle popülerdirler. Düşen bir faiz oranı ortamı, borç verenler tarafından sunulan daha düşük faiz oranlarından yararlanma fırsatı sağlar. Oranlar düştüğünde, borçlular  kredilerini daha düşük bir oranda yeniden finanse etmeyi seçebilirler .

İpotek kredisi piyasası, mevcut birçok ipotek kredisi çeşidi nedeniyle, düşen oranların ötesinde yeniden finansman için başka fırsatlar da sunabilir. Borçlular, aşağıdakiler dahil çok sayıda ipotek kredisi varyasyonu arasından seçim yapma seçeneğine sahiptir:

Bir sabit orandan daha düşük bir sabit orana yeniden finansman genellikle bir motivasyon kaynağıdır. Bununla birlikte, oranlar yükseldiğinde, değişken oranlı veya ayarlanabilir oranlı krediler alan borçlular, faiz oranı maliyetlerinin daha da yükselmesini durdurmak için yeniden finansman yapmak isteyebilirler. Borçlular, bir ipotek kredisini yeniden finanse ederken dikkatli olmalı ve gerekli özeni göstermelidir. Yeniden finansman için birkaç seçenek vardır. Ayrıca, bir borçlunun yeni kredi koşulları genellikle kredinin kalan süresi boyunca devam edecektir, bu nedenle borçlunun mümkün olan en iyi şartları müzakere etmesi önemlidir.

Nakdi olmayan bir kredide daha uzun vadeli bir vadeyi seçen borçlular, daha düşük bir oranda yeniden finansmanla bile  zamanla daha fazla faiz ödeyeceklerinin farkında olmayabilirler . Nakit çıkışı kredisi istemeyen birçok borçlu, evlerinde bulunan öz sermayeden, geleneksel ev özkaynak kredilerinden veya ev özkaynak kredilerinden daha düşük olabilecek bir borçlanma oranında ek fon alma fırsatını da gözden kaçırabilir.

Ücretler ayrıca her tür ipotek kredisi yeniden finansmanı için bir faktör olacaktır. Çoğu yeniden finansman işlemi, çoğu borçlunun yeni ipotek bakiyesine yatırdığı ek doğrudan maliyetleri içerir.