Minimum Peşinat
Minimum Peşinat Nedir?
Asgari peşinat, bir borçlunun bir ev satın alırken kendi fonlarından sağlaması gereken nakit katkıdır. Gereken gerçek miktar kredi programına göre değişir, ancak geleneksel bir kredi için gereken standart minimum peşinat, bir FHA kredisi için% 20 ve% 3.5’tir.
Temel Çıkarımlar
- Minimum peşinat, bir alıcının bir ipotek kredisine hak kazanmak için sağlaması gereken nakittir.
- Geleneksel bir kredi için, peşinat tipik olarak% 20 iken, bir FHA kredisi için tipik olarak% 3.5’tir.
- Peşinat, borç verene yönelik riski dengelemek için tasarlanmıştır.
- FHA kredileri, devlet destekli kredilerdir. Bu krediler, düşük peşinatı telafi etmek için ipotek sigortası olarak bilinen vergiden düşülebilir aylık ipotek priminin ödenmesini gerektirir.
Minimum Peşinatı Anlamak
Bir borç verene yönelik potansiyel riski dengelemek için minimum peşinat tutarları gereklidir. Teori, bir borçlunun, ipoteğe kendileri için büyük bir nakit katkı yaptığında, bir krediyi temerrüde düşürme olasılığının daha düşük olacağı yönündedir.
Çeşitli kredi kurumları tarafından desteklenen geleneksel krediler için, bu tutar tipik olarak% 20’dir ve kapanış belgelerinin imzalanması sırasında ödenmesi gerekir. FHA ipotekleri olarak da bilinen devlet destekli krediler, ipotek sigortası veya MI olarak bilinen aylık ipotek primi toplayarak bu riski telafi eder.
2018 itibariyle, ipotek sigortası primi vergiden düşülebilir bir giderdir.
Minimum Peşinat Örneği
Örneğin, Mary Smith’in bir ev satın almak istediğini düşünün. 360.000 $ ‘lık bir ipotek için ön onay aldı ve satın almak istediği bir ev buldu. Satın alma fiyatı 350.000 $ ‘dır. Bir ile konvansiyonel ipotek Mary o alış fiyatının% 80’inin veya 280.000 $ kadar borç mümkün olacak. Bu, krediyi kapatmak için kendi fonlarının% 20’sini veya 70.000 $ ‘ı karşılaması gerektiği anlamına gelir.
Mary’nin ipoteğine tekrar bakarsak (bu sefer FHA yönergelerini kullanarak), Mary’nin 350.000 $ ‘ın% 80’ini borç almak yerine yüzde 96.5 veya 337.750 $’ a kadar borç alabileceğini görüyoruz. Bu, Mary’nin şu anda 350.000 $ ‘ın veya 12.250 $’ ın yalnızca% 3.5’ini bulması gerektiği anlamına geliyor.
Ancak, artık Mary’nin anapara, faiz, vergi ve sigorta ödemesine ek olarak aylık bir ipotek sigortası ödemesi yapması gerekecek. Aylık ipotek sigortası prim oranı, orijinal kredi tutarının% 0,3 ila% 1,5’i arasında değişir ve borçlunun kredi puanı ve kredi-değer oranı gibi çeşitli faktörlere dayanır. Bu prim, aylık ödemeye aktarılır.
% 20
Geleneksel bir ipotek kredisi için tipik olarak gereken minimum peşinat.
Kalifikasyon gereklilikleri de dahil olmak üzere, hangi kredi türünün izleneceğine karar verirken dikkate alınması gereken birçok faktör vardır. Bununla birlikte, bir şey aynı kalır, minimum peşinat tam da bu, minimumdur. Bir borçlu, borç verenin asgari kredi miktarı gereksinimlerine bağlı olarak istediği kadar çok veya az indirmeyi seçebilir. Karar, bir borçlunun karşılayabileceği miktara ve finansal olarak en iyi seçeneği olarak gördükleri şeye dayanmalıdır.
2019 itibariyle, ipotek sigortası primi vergiden düşülebilir bir giderdir.