Kiracı
Kiracı Nedir?
Kiracı, kiraya verenden arazi veya mülk kiralayan kişidir. Kiracı aynı zamanda “kiracı” olarak da bilinir ve kira sözleşmesinde ve kanunentanımlanan belirli yükümlülükleri yerine getirmelidir. Kira sözleşmesi yasal olarak bağlayıcı bir belgedir ve kiracı, şartlarını ihlal ederse tahliye edilebilir.1
Temel Çıkarımlar
- Kiracı, bir araç gibi arazi veya mülk kiralayan kişidir. Kiracının kiraladığı kişi veya kuruluş, kiralayandır.
- Kiracıların çoğu, mülkü kullanırken, kiralanan bir araçtaki kilometre sınırları gibi belirli kurallara ve kısıtlamalara uymalıdır.
- Bir ticari veya konut mülkünün kiracısı olan bir kiracı, alanı kullanımıyla ilgili farklı türde kısıtlamalarla karşılaşabilir.
- Hem kiracıların hem de kiralayanların kiralık mülkle ilgili hakları ve sorumlulukları vardır.
Kiracıları Anlamak
Bir mülk kiralayan kiracıların erişmek ve kullanmak için ödeme yaptıkları mülkün veya gayrimenkulün kullanımıyla ilgili belirli kısıtlamalara ve yönergelere uymaları gerekebilir. Mülk, kiralama kapsamındaki bir araçsa, kiracının kullanımlarını belirli kilometre sınırları içinde tutması gerekebilir. Kiralanan aracın kilometre kullanımının, üzerinde anlaşılan sınırları aşması durumunda, kiracı ek ücretler ödemeye tabi tutulabilir.
Kiralanan araçlar da sözleşme süresi boyunca kiracı tarafından düzenli servis ve bakım ile muhafaza edilmelidir. Kiralama bitiminde araç oto bayisine iade edileceği için bu şartlar yerine getirilmelidir. Araç daha sonra satılık ikinci el bir araba olarak piyasaya çıkacaktı. Kiracının, böyle bir seçeneğin mevcutolması durumunda, kiralama sonunda
Kiraya veren, kiralanan mülke girmek istiyorsa, kiracıya makul bir bildirimde bulunmalıdır.
Kiracıların Hakları
Bir ticari veya konut mülkünün kiracısı olan bir kiracı, alanı kullanımıyla ilgili farklı türde kısıtlamalarla karşılaşabilir. Ticari bir kiracıya, alanı kullanacak işletmeye daha iyi uyması için mülkü yeniden şekillendirmek için belirli haklar verilebilir. Bu, duvarların yeniden boyanmasını, şirketin markasıyla ilişkili tabelaların eklenmesini veya iş sırasında kullanılacak ekipmanın kurulmasını içerebilir. Ticari bir kira sözleşmesi, kiracılık sona erdiğinde mülkün orijinal durumuna geri döndürülmesi gerekip gerekmediğini de belirtecektir.
Konut kiracıları, kiracı olarak işgal ettikleri alanı yeniden boyama seçeneklerinde sınırlandırılabilir (veya yasaklanabilir). Mülke kalıcı olmayan süslemeler eklemelerine izin verilebilir. Kiracının hakları şunları içerir:2
- Mahremiyet hakkı
- Su, elektrik ve ısı gibi temel yaşanabilirlik standartlarına sahip olma hakkı
- Yerel bina kanunlarına uygun bir alanda yaşama hakkı
Kiralayanların Hakları
Kiraya verenin de hakları vardır. Bunlar şunları içerir:
- Potansiyel kiracıları tarama hakkı
- Kiralanan birimin sakinlerini bilme ve onaylama hakkı
- Kiracının mülke verdiği herhangi bir zararı onarmak için kiracının depozitosunun bir kısmını veya tamamını kullanma hakkı
Kiraya verenin sorumlulukları arasında sağlık ve güvenlik kurallarına uymak, gerekli onarımları yapmak, kira sona erdiğinde kiracının depozitosunun makul bir miktarını iade etmek ve birime girmesi gerekirse kiracıya önceden bildirimde bulunmak bulunmaktadır.