Kiraya veren

Ev Sahibi Nedir?

Ev sahibi, gayrimenkul sahibi olan ve daha sonra kira ödemesi karşılığında mülkü başka bir tarafa kiralayan veya kiralayan bir birey, işletme veya başka bir varlıktır. Kiralayan tarafa kiracı veya lease sahibi denir. Ev sahipleri genellikle kiralama süresi boyunca gerekli bakım veya onarımları sağlarken, mülkün temizliğinden ve genel bakımından kiracı sorumludur. Her bir tarafın belirli görev ve yükümlülükleri bir kira sözleşmesinde açıklanacaktır.

Ev Sahiplerini Anlamak

Ev sahipleri  , finansal kar kaynağı olarak gayrimenkule yatırım yaparlar. Bir ev sahibi olmanın parasal faydaları arasında, düzenli bir aylık kiracı geliri akışı ve değer kazanma potansiyeline sahip gayrimenkul mülkiyeti sayılabilir. Ev sahiplerinin eyaletten eyalete değişen belirli hakları ve sorumlulukları vardır, ancak tüm eyaletler için ortak olan genel yasalar vardır.

Ev sahipleri, kira ve önceden belirlenmiş gecikme ücretleri tahsil etme hakkına sahiptir. Ayrıca kiracı-ev sahibi kira sözleşmesinde tanımlandığı gibi kirayı yükseltme hakkına da sahiptirler. Kiracılar kira ödemediğinde, ev sahiplerinin onları tahliye etme hakkı vardır. Tahliye süreci de eyaletten eyalete değişir. Çoğu eyalet, ev sahiplerine kira ve yasal masrafları geri alma olanağı sağlar.

Bir kira tek parti başka bir tarafa ait mülkü kira kabul eder hangi şartlar altında özetleyen yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Bu garanti  kiracı da bir varlığın kiracı, kullanım olarak bilinir ve garanti  kiralayan karşılığında belirli bir süre için, mülk sahibi ya da ev sahibini, düzenli ödemeler. Ev sahipleri, kiralık mülklerini yaşanabilir bir durumda tutmaktan, depozitoları yönetmekten ve yeni bir kiracı taşındığında bir mülkün temiz ve boş olmasını sağlamaktan sorumludur. Ev sahibi ayrıca tüm yerel bina kurallarına uymalı, hızlı onarımlar yapmalı ve hepsini saklamalıdır. sıhhi tesisat, elektrik ve ısı dahil hayati hizmetler çalışır durumda.

Ev Sahibi Olmanın Artıları ve Eksileri

Ev sahiplerinin kiralık bir mülke yatırım yaparken finansal avantajları ve dezavantajları vardır. Yararlarının yanı sıra, bir ev sahibi olabilir seviyesini yükseltmek  yapıdan kira geliri elde etmek, böylece toplam mülkiyet maliyeti daha küçük bir bölümünü ihtiyacı, bir kiralık emlak satın almak kredi sağlamıştır. Kiralık mülk, bu borcu güvence altına alabilir ve ev sahibine ait diğer varlıkları serbest bırakabilir.

Ayrıca, kiralık mülklerle ilişkili maliyetlerin çoğu vergiden düşülebilir. Giderlerden sonra net kar yoksa, kira geliri esasen vergilendirilmemiş gelirdir. Kiralık emlak ipoteği ödendikçe, ev sahipleri mülklerinin sahiplik yüzdesini arttırır ve değerin takdirine erişim sağlar.

Ancak, bir ev sahibi bir mülkü sattığında, parayı başka bir kiralık mülke devretmediği sürece, herhangi bir sermaye kazancı üzerinden vergi ödeyecektir.1031 değişimi adı verilen bu işleminbelirli gereksinimleri vardır. Yeni mülk satıştan sonraki 45 gün içinde tanımlanmalı ve tam devir 180 gün içinde yapılmalıdır.

Diğer Hususlar

Bir devamsızlık ev sahibi sahibi ve gayrimenkul kiraya ancak üzerinde veya yakınında bulunan yerlerden olmayan bir birey, şirket veya devlet varlıktır. Devamsız bir ev sahibi olmak, mülk sahibi için riskli olabilir. İhmal veya kiracının yanlış davranışından kaynaklanan hasar veya tam bir kayıp, devam eden bir endişedir. Çömelme durumları yeterince izlenmeden de ortaya çıkabilir ve kiracıların tahliyesi sorunlu olabilir.

Depozito yönetimi de her ev sahibi için kritik bir zorunluluktur. Ev sahipleri, kiracılardan hem mülk hasarını hem de ödenmemiş kira bedelini karşılamak için bir teminat talep etme hakkına sahipken, depozito hiçbir zaman ev sahibine ait değildir. Depozito tutarlarını ve bunların nasıl muhafaza edilmesi gerektiğini düzenleyen kurallar ve kanunlar. Bu kurallar eyaletten eyalete değişir. Bu yasaları ihlal eden ev sahipleri yasal sonuçlarla karşılaşabilir.