Güvence bedeli
Depozito Nedir?
Bir güvenlik depozitosu, bir ev veya dairenin ev sahibine, borç verene veya satıcısına taşınmak ve konuta bakmak için verilen paradır. Teminat depozitoları, işlemin koşullarına bağlı olarak iade edilebilir veya iade edilemez olabilir. Bir güvenlik depozitosu, alıcı için bir güvenlik önlemi olarak düşünülmüştür ve ayrıca hasarların veya kayıp malların ödenmesi için de kullanılabilir.
Teminat depozitoları, maddi olmayan bir güvenlik önlemi veya hasar veya kayıp mal durumunda somut bir güvenlik aracı olarak hizmet eder.
Eyaletler, ayrı bankacılık veya emanet hesabı gibi bir depozitonun nerede tutulduğu ve faiz tahsil edip etmemesi konusunda çeşitli yasalara sahiptir.
Depozito Nasıl Çalışır?
Depozitolar mülke taşınmadan veya mülkiyete geçmeden önce ödenir ve bu depozitolar genellikle aylık kira ile aynı tutardır. Kiralayanın eylemlerinden kaynaklanan hasarlar durumunda, bir kiralık birimdeki cihazların herhangi bir onarımı veya değiştirilmesi için bir güvenlik depozitosu kullanılabilir.
Örneğin, bir kiracı bir pencereyi kırarsa veya mülkün zeminlerinde, duvarlarında veya altyapısında kalıcı hasara neden olursa, ev sahibi güvenlik depozitosunu onarımlar için kullanabilir. Tipik olarak, mülk iyi durumda ise ve kiralayan dışarı çıktığında tamire ihtiyaç duyulmuyorsa, güvenlik depozitosu kendilerine iade edilebilir.
Temel Çıkarımlar
- Bir güvenlik depozitosu, kiralayan tarafından hasar gören, kaybolan veya çalınan bir kiralık birimdeki bir şeyi düzeltmek veya değiştirmek için bir araç olarak hizmet eder.
- Mülkün ‘makul derecede’ iyi durumda bırakılması durumunda, güvenlik depozitoları genellikle ayrılırken iade edilir – normal amortisman noktasına kadar)
- Depozitolar genellikle taşınmadan önce ödenmelidir ve eyalet yasaları, depozitoların ihtiyaç duyulduğunda nasıl uygulanacağını belirler.
Depozito Gereksinimleri
Depozito miktarı genellikle bir aylık kiradır ancak daha yüksek olabilir. Bir mülkün kira oranı artarsa, emanette tutulan depozito yeterli olmayabilir.
Menkul kıymet mevduatları tutuldukları sürece faiz tahakkuk ettirebilirler ancak kira artış oranı bu faizi aşabilir. Kiracının daha sonra tutulan depozitoya daha fazla para eklemesi gerekecektir.
Teminat mevduatları vergiye tabi gelir olarak kabul edilmez ve yerel yasalar genellikle teminat fonlarını emanet fonları olarak ele alır. Nihai kira ödemeleri olarak kullanılan depozitolar, peşin kira olarak talep edilmelidir ve ödendiğinde vergilendirilebilir.
Özel Hususlar
Bazı eyaletlerde, ev sahipleri, depozitoları başka şekilde ödeyemeyen veya kiracıların neden olduğu hasarı onarmak için kullanamayan kiracılardan kira olarak teminat olarak uygulayabilir. Her eyalet, bir mülkün doluluğu sona erdiğinde son ayın kirasını ödemek için bir güvenlik depozitosunun kullanılıp kullanılamayacağını belirleyebilir. Yerel mevzuata bağlı olarak, son ayın kirası ve depozito aynı olmayabilir ve ayrı olarak muhasebeleştirilmelidir. Hatta ev sahibinin, nihai kira olarak bir güvenlik depozitosu kullanmak için kiralayanın yazılı onayına bile ihtiyacı olabilir.
Belirli şehirlerde veya mahallelerde depozito için gereken miktar konusunda zorluklar olabilir. Bazı bölgelerde, çevredeki alanlara kıyasla daha yüksek depozito oranları talep eden ev sahipleri olabilir. Bu, düşük gelirli bireyleri ve aileleri bu bölgelerde yaşayacakları yer bulmaya zorlama etkisine sahip olabilir. Bir mülk için alınan kira ile ilgili olarak bir depozitonun ne kadar büyük olabileceğine dair sınırlar koyan yerel mevzuat çıkarılabilir.