Kaydedilmemiş Tapu

Kayıt Dışı Tapu Nedir?

Kaydedilmemiş bir senet, bir mülkün, genellikle gayrimenkulün tapusunun uygun kamu kayıt departmanına kayıtlı olmadığı durumu ifade eder.

Kaydedilmemiş Tapu Anlamak

Bir kayıt dışı senet gerçek bir senet olduğunu  mülkiyet alıcı ya da satıcı değil, uygun bir devlet kurumu teslim etti. Kaydedilmemiş senetler, satıcılar (veya hibe verenler) ve alıcılar (veya hibe alanlar) için mülkiyet kanıtı ve vergi sonuçları gibi birçok sorunu ortaya çıkarabilir.

Bir senet iki taraf arasında gerçek bir mülkün mülkiyet belirli haklar aktarır. Çoğu yargı bölgesi, satıcıların belirli bir belediyede bu tür kayıtları tutan bir devlet kurumuna orijinal bir senet sunmasını gerektirir. Amerika Birleşik Devletleri’nde bu genellikle ilçe düzeyinde gerçekleşir. Bu kayıt, kamuya mülkün satışını bildirmek için hizmet eder ve bu da mülkün aşağıdaki gibi hizmet ettiği bir ipotek veya ev özkaynak kredisi verilmesi gibi mülkten etkilenen işlemlerde yer alan herhangi bir kuruluşa mevcut mülkiyetin güvencesini sağlar. teminat.

Bir senedin etkin bir şekilde kaydedilmemesi, kamunun bir mülkün devri hakkında bilgi sahibi olmasını imkansız kılar. Bu, mülkün yasal sahibinin alıcıdan başka biri gibi göründüğü ve ciddi sonuçlar doğurabilecek bir durum olduğu anlamına gelir. Örneğin, finans kurumları ve sigorta şirketleri net bir tapu belirleyemezlerse, bir alıcı bir mülkün satışında, sigortalanmasında veya kredilerini elde etmede büyük zorluklarla karşılaşabilir. Daha da kötüsü, kaydedilmemiş bir senet, bir satıcının aynı mülkün daha sonra başka bir alıcıya satışını gerçekleştirme potansiyeli yaratır.

Çoğu ipotek şirketleri yürütmek için muhtemel ev satın gerektiren başlık arama ve güvenli  başlık sigorta  satın mülkiyet. Kendi kendini finanse eden alıcıların aynı adımları düşünmesi iyi olur. Tapu araştırması, ödenmemiş hacizler veya vadesi geçmiş emlak vergileri nedeniyle kesintiye uğrayabilecek bir işlem olan temiz bir tapu devri sağlamak için mevcut kamu kayıtlarını inceler. Tapu sigortası, sigortalıyı, tapu aramasında ortaya çıkmayan tapudaki eksikliklerden kaynaklanan herhangi bir zarardan koruyarak ek bir geri döndürmez durdurma sunar. Alıcılar, borç verenlerin genellikle yalnızca borç verenin mülkteki çıkarını koruyan ayrı bir tapu sigortası poliçesi talep ettiğini unutmamalıdır. Bu nedenle alıcılar, menfaatlerini de kapsayan bir politika satın almak isteyebilirler.

Örneğin, bir ev sahibinin, kayıt dışı bir senetle bir ev satın almayı kendi kendine finanse ettiğini ve satıcının mevcut ikinci bir ipoteği kapatmayı ihmal ettiğini varsayalım. Satıcı krediyi temerrüde düşürürse, banka teminat aleyhine bir haciz başvurusunda bulunacak ve bu da kayıtsız senet nedeniyle satıcıya ait gibi görünecektir.