İpoteksiz

Sınırsız Nedir?

İpoteksiz, alacaklı iddiaları veya rehinleri gibi herhangi bir ipotek içermeyen ve serbest olan bir varlık veya mülkü ifade eder. İpoteksiz bir varlığın satılması veya devredilmesi, ipotekli olandan çok daha kolaydır. İpotek ve diğer ipoteklerden arındırılmış evler, ödenmiş krediler / senetler olan arabalar veya bir nakit hesaptan satın alınan hisse senetleri, yaygın ipoteksiz varlıklara örnektir.

İpoteksiz Anlamak

Alacaklılar, herhangi bir ilişkili borç olmadığından ipoteksiz varlıklara ilişkin hak taleplerine sahip değildir. Sonuç olarak, bu varlıklar, bir tapu veya tapu gibi resmi bir sıfatla sahip (ler) olarak listelenen kişilerin tam mülkiyetidir. İpoteksiz varlıklar, herhangi bir borç için teminat olarak listelenmez ve vadesi geçmiş emlak vergileri gibi rakip taleplere tabi değildir.

Tüketicilerin çoğunluğu, özellikle genç çiftler ve yeni mezunlar için, emlak ve araba gibi yüksek değerli varlıkların ipoteksiz olması olası değildir. Bunun nedeni, bu satın alımların genellikle finanse edilmesi ve bu da varlığın teminat olarak alınmasıyla borcun iktisabına yol açmasıdır. Zamanla, ipotek veya otomobil kredisi ödendikçe, bu varlıklar ipoteksiz hale gelir. Bir başlık arama varlık ipoteksiz ya ödenmemiş ipotek olduğunu gayrimenkul veya onaylayın kullanılmış bir arabanın bir alıcı durum tespiti sürecinin önemli bir parçasıdır.

İpotekli ve İpoteksiz Varlıklar

İpoteksiz varlıkların devredilmesi daha kolaydır, çünkü yalnızca satıcı olarak hareket eden mülk sahibi ve mülkü satın almakla ilgilenen tarafın satışı onaylaması gerekir. Ayrıca, satıcının fiyatı kendi takdirine göre ayarlamasına izin verecek şekilde önceden belirlenmiş gerekli bir satış fiyatı olmayacaktır.

İpotekli varlıklar satılabilir, ancak satış süreci alıcı ve satıcının yanı sıra teminatlandırılmış varlık için kredi veren banka gibi varlık üzerinde hak talebinde bulunan diğer herhangi bir kuruluşun onayını gerektirir. Bu, genellikle değerleme konusu mülke karşı teminatlandırılmış borç tutarına eşit veya daha yüksek bir miktarda minimum satış fiyatı gerekliliklerine yol açabilir. Bu, borcun satış işleminin bir parçası olarak etkin bir şekilde ödenmesini sağlar.

Özel Hususlar

Tasfiye işlemlerini içeren çoğu iflas işleminde, ipotekli varlıklar ilk olarak ipotek yoluyla mülkiyet haklarına sahip olanların mülkü olarak kabul edilir ve kurumun, söz konusu varlıkların satın alınması ve daha sonra olası bir satış yoluyla zararlarının bir kısmını telafi etmesine izin verir.

Bazı durumlarda, ipoteksiz varlıkların iflas yoluyla tasfiye edilmesi durumunda önceden belirlenmiş bir sahibi yoktur. Bu, tasfiye edilmiş ipoteksiz varlıkların değerinin teminatsız kredi veren alacaklılara dağıtılmasına izin verir.

Bazı durumlarda, IRS, eyalet ve hatta yerel vergi makamları, vadesi geçmiş vergileri tahsil etmek için ipoteksiz mülke haciz koyabilir.