Ücretsiz ve Açık

Özgür ve Net Ne Anlama Geliyor?

Özgür ve net, bir kişinin bir varlığın doğrudan mülkiyetini kazandığında durumunu tanımlayan argo bir ifadedir: yani, tamamen ödenir ve hiçbir alacaklı üzerinde hak iddia etmez. En çok gayrimenkul için geçerlidir.

Özgür ve Net Anlamak

“Özgür ve açık” ifadesi genellikle emlaktan bahsederken kullanılır. Kişinin ipoteğine referans olabilir. Bir ev sahibinin ipoteği tamamen ödenirse ve borç emekli olursa, o zaman ev sahibinin “özgür ve net” konut sahibi olduğu söylenir.

Satışa çıkmış bir ev veya bina söz konusu olduğunda, anlaşma kapanmadan önce mülkün “ücretsiz ve açık” olması gerekir, böylece alıcılar ipotek gibi (parasal bir iddiayı temsil eden, genellikle bir davadan kaynaklanan) veya diğer yükümlülükler. Bir işlemle devam etmeden önce mülkün net bir tapuya sahip olduğundan emin olmak için olası mülk sahiplerine yardımcı olmak için bir tapu arama şirketi kiralanabilir. Mal sahibi net bir tapuya sahip değilse, ipoteğinde, mülkün satılmadan önce borcun tasfiye edilmesini zorlayan ödemeyi hızlandıran hükümler olabilir.

Borçsuz olmakla eşanlamlı olduğu için, özgür ve açık, genellikle olumlu bir şey olarak görülür. Bununla birlikte, bir mülke özgür ve net sahip olmanın bir avuç ödünleşimi vardır. Örneğin, artık mal sahibi tarafından kullanılamayacak belirli ipoteğe dayalı vergi indirimleri olabilir. Mülk üzerinde özgür ve açık bir hak talebinde bulunsalar da, devlet kurumları tarafından seçkin alanların başarılı bir şekilde yasalaştırılması halinde, yine de el konulabilir.

Finansmanda Ne Kadar Özgür ve Açık Faktörler

Bir ev sahibi mülklerini özgür ve net tutarsa, anlaşmayı tamamlamak için satıcı finansmanını potansiyel alıcılar için bir seçenek haline getirebilirler. Böyle bir anlaşma kapsamında alıcı, üzerinde anlaşılan bir peşinatı ödeyecek ve ardından mevcut mal sahibine düzenli ödemeler yapacaktır.

Sermayeye sahip olan mülk alıcıları, ipotek almak yerine gayrimenkul satın almak için nakit ödemeyi seçebilirler. Bu, onlara mülkün özgür ve net bir şekilde sahipliğini ve büyük olasılıkla gayrimenkule açık bir mülkiyet hakkı verecektir.

Gayrimenkul ödendikten ve serbest ve net tutulduktan sonra, mal sahibinin evinde oluşturduğu öz sermaye karşılığında yeni bir ipotek çekmesi ve daha sonra bu finansmanı başka amaçlarla kullanması hala mümkündür. Bu, mal sahibini tekrar borca ​​sokar ve mülkün özgür ve açık durumunu ortadan kaldırır.

Özel Hususlar

Serbest ve net terimi bazen bir tür artımlı kredi olanağını tanımlamak için kullanılabilir. Serbest ve net vadeli bir kredi veya borç sepeti, aynı zamanda, şirketler tarafından borç tahakkuk testleri gibi belirli kısıtlamalarla karşılaşmadan zaman içinde daha fazla borç almak için kullanılabilen bir serbest sepet olarak da adlandırılır.