Devremülkler: Rüya Tatili mi Para Çukuru mu?

Devremülk Sahipliği Kavramı

Devre mülkler, bir mülkte kısmi sahiplik kavramına dayanır. Örneğin, her yıl devre mülk katında bir hafta satın alırsanız, birimin 1 / 52. kısmına sahip olursunuz. Bir ay satın alırsanız, birimin 1 / 12’sine sahip olursunuz. Diğer alıcılar kalan fraksiyonları satın alır.

İki genel şema vardır:

• Tapu : Mülkte  bir mülkiyet hissesi satın alırsınız.
• Tapu Yok: Mülkü  önceden belirlenmiş bir yıl için her yıl belirli bir süre için kullanma hakkını kiralarsınız.

Devremülk Hususları

Oradan, çeşitli mülkiyet yapıları daha karmaşık hale gelir. Sabit bir hafta satın alabilirsiniz, bu, üniteyi her yıl aynı hafta boyunca kullanma hakkına sahip olduğunuz anlamına gelir veya genellikle size mülkü önceden belirlenmiş bir süre boyunca kullanma hakkı veren, değişken bir hafta satın alabilirsiniz. Bazı özellikler bir puan sistemi üzerinde çalışır. Bunlar genellikle “tatil kulüpleri” olarak anılır. Bunlarla, çeşitli hedeflerde kullanılabilecek belirli sayıda puan satın alırsınız. Bazı planlar, kullanılmayan puanları “biriktirmenize” izin verir.

Maliyet aşağıdakilere göre değişir:

• Birim boyutu
• yer
• Tapu
• Marka
• Satın alınan dönem (örneğin, bir kayak merkezinde Aralık ve Ağustos arası)

Devremülk mülkleri genellikle standart otellere göre daha büyük ve daha lüks konaklama birimleri içerebilir ve genellikle arzu edilen yerlerde bulunur.

Dikkatli Sözler

Mükemmel sahile ve pırıl pırıl mavi suya bakan güzel bir apartman dairesinde durduğunuzda, satış sahasına boyun eğmek kolaydır. Unutmayın, devre mülk satıcıları satış işindedir. Ama sırf size çok şey aldığınızı söylemeleri, gerçekten öyle olduğunuz anlamına gelmez. Satın almadan önce, mülkü araştırmak ve diğer devre mülk sahipleriyle konuşmak için biraz zaman ayırın. Kararınızı aceleyle vermeyin ve satıcıların sizi aceleye getirmesine asla izin vermeyin.

Ticaret Kolay Olmayabilir

Puan tabanlı sistemler garantisiz gelir. Satış görevlisinin size haftanızı başka bir hafta için veya mülkünüzü başka bir mülkle takas etmenin kolay olduğunu söylemesi, bunun gerçekten kolay olacağı anlamına gelmez. Hawaii’de bir haftanız varsa, ağustos ayındaki kavurucu sıcak Las Vegas çölüne bir gezi için onu takas etmeye istekli olur muydunuz? Eğer yapmazsan, şans başka kimse de olmayacak. Herkesin sizinle aynı yerlere ve aynı haftalarda seyahat etmek istediğini hatırlamak da önemlidir. Arzu edilen faktör bir yana, ticaret genellikle ek bir ücretle sonuçlanır.

Ücretler ve masraflar

Devremülk şirketi aracılığıyla finanse edildiğinde yüksek faiz  oranıyla gelen aylık kredi ödemesine ek olarak, yıllık bakım ücreti de size yılda birkaç yüz dolar geri getirecektir. Ayrıca, mülkün yeni bir çatıya veya yeni bir kanalizasyon hattına ihtiyacı varsa, “tek seferlik” bir değerlendirme uygulanacaktır. Bazı mülkler, ticaret için uygun olabilecek diğer mülkleri görmek isterseniz yayın ücreti ve mülkünüzü satmanıza yardımcı olurlarsa ek ücretler gibi çeşitli ücretler de alır.

Yönetim

Bir ömür boyu tatil kulağa hoş gelse de, size devre tatilini satan yönetim şirketi bundan yaklaşık otuz yıl sonra mı olacak? Yabancı bir ülkede bir devre tatil yapmayı düşünüyorsanız, yasaları da anlamalı ve devre tatil yönetim şirketi kapanırsa sonucun ne olacağını bilmelisiniz.

Zevk

Dikkate alınması gereken bir diğer önemli husus ise sağlığınızdır. Kayak pistlerindeki apartman dairesi bugün harika görünebilir, ancak bundan beş yıl sonra bir bebeğe baktığınızda veya bel fıtığından muzdarip olduğunuzda, yamaçlardaki günleriniz bitmiş olabilir, ancak devre tatil için faturalar devam edecek. Bir uçağa atlama isteğinizin yakıt maliyetleri arttıkça azalabileceğini, havaalanı güvenliğinin daha zahmetli hale geldiğini ve yaşlanma sürecinin sizi seyahate daha az toleranslı hale getirdiğini düşünün.

Devremülk Ne Değildir

Devremülk bir yatırım değildir. Yatırımlar değeri takdir etmek, gelir elde etmek veya her ikisini birden yapmak için tasarlanmıştır. Satış görevlisinin söylediğine rağmen, bir Devremülk de mümkün değildir. Piyasadaki büyük hacimli kullanılmış devremülkler, yeniye karşı yeni satın alma çekiciliği ve yeni devre paylaşımları satan firmaların pazarlama gücü, kullanılmış devre tatilinizi yeniden satarak kar edeceğiniz fikrine aykırıdır. Bu nedenle, kâr için satış yapmak, birisini kullanılmış bir birim için daha fazla ödemeye ikna etmeniz ve yıllar boyunca ödediğiniz tüm ücretleri hesaba katmanız gerektiği için zorlu bir mücadeledir.

Satış sürecinin doğası, sorunun gerçekliği hakkında bir ipucu olmalıdır. Hiç bir yatırım fonu, belediye tahvili veya sadece ürünü denemek için Miami’de ücretsiz bir hafta sonu sunan başka bir yatırımı duydunuz mu? Devremülk bir yatırım değil, tatildir. Aynı zamanda zaman içinde değer kaybetmesi muhtemel likit olmayan bir varlıktır. Nihayetinde devremülkler yüzme havuzları gibidir, eğer bir tane alırsanız, bunu kar elde etmeyi beklediğiniz için değil, ona sahip olma fikrini sevdiğiniz için yapın.

Eğer dalmaya başlarsanız, tekrarlanabilir bir tatil satın aldığınızı unutmayın. Egzotik bir plaja yapılan bir geziye 3.000 $ harcamanın bir yatırım olmadığı gibi, devre mülk için 10.000 $ artı bakım ücreti harcamak da değildir.

Devre Tatil Nasıl Satın Alınır

Çok sevdiğiniz ve her yıl geri dönmek istediğiniz bir tatil yeri bulduysanız ve bir devre tatilin hedefinize ulaşmak için mükemmel bir yol olduğuna karar verdiyseniz, devam edin ve bir tane satın alın. Ama kullanılmış satın alın. Bakım maliyetlerinden bıkmış, varış yerinden bıkmış veya farklı bir varış noktasını ziyaret edebilmek için slotlarını takas etme çabalarından hüsrana uğramış mevcut sahipler, devre paylarını orijinal maliyetin çok altında vermeye istekli olabilirler. Sadece “devremülk yeniden satışı” araması yapın ve Florida’dan Saint Martin’e kadar yerlerde daha ucuz devre mülkleri seçmenize izin verecek düzinelerce teklif göreceksiniz.

Kullanılmış satın alma, size maliyetinin çok altında sahip olmanın tüm avantajlarını sağlar. Daha pahalı bir birim seçseniz bile, satın alma işleminizi kişisel bir kredi ile finanse ederek paradan tasarruf edebilirsiniz, bu size devre mülk şirketinin orijinal sahibinden tahsil ettiği orandan oldukça düşük bir faiz oranı sunmalıdır.

Zıplamadan önce Bak

Herhangi bir büyük satın alma gibi, bir devre mülk satın alma kararı da dikkatli bir değerlendirme gerektirir. Peşin olarak büyük miktarda para ve hatırı sayılır yinelenen maliyetler içerir. Bol miktarda soru sormalı ve karar vermeye zaman ayırmalısınız. Ve Federal Ticaret Komisyonu’nun (FTC)Tüketici Bilgilerinde dediği gibi: “Bu seçeneklerin değeri yatırım olarak değil, tatil destinasyonları olarak kullanılmalarıdır.”