Kısa Yeniden Finansman
Kısa Yeniden Finansman Nedir?
Kısa süreli yeniden finansman, şu anda ipotek ödemelerinde temerrüde düşen bir borçlu için bir ipoteğin bir borç veren tarafından yeniden finanse edilmesini ifade eden bir finansal şarttır. Borç verenler kısa bir borçlu önlemek yardımcı olmak için ipotek yeniden finanse rehine.
Tipik olarak, yeni kredi tutarı mevcut ödenmemiş kredi tutarından daha azdır ve borç veren bazen farkı affeder. Yeni kredinin ödemesi daha düşük olsa da, borç veren bazen haciz işlemlerinden daha uygun maliyetli olduğu için kısa süreli bir yeniden finansmanı tercih eder.
Temel Çıkarımlar
- Bir borç veren, uzun ve pahalı bir hacizden geçmek yerine bir borçluya kısa bir yeniden finansman teklif etmeyi tercih edebilir.
- Kısa süreli bir yeniden finansman, bir borçlunun kredisini düşürebilir – ancak gecikmiş veya kaçırılmış ipotek ödemeleri de olabilir.
- Borç verenler, her ikisi de daha uygun maliyetli olabileceğinden, bir erteleme sözleşmesi veya haciz yerine bir senet değerlendirebilir.
Kısa Bir Yeniden Finansman Nasıl Çalışır?
Borçlu, ipoteğini ödeyemediğinde, borç veren teminatıyla teminat altına alınan – bir kredidir. İpotekler, bireyler ve işletmeler tarafından satın alımın tüm değerini peşin ödemeden büyük gayrimenkul alımları yapmak için kullanılır. Uzun yıllar boyunca, borçlu, sonunda mülke ücretsiz ve net bir şekilde sahip oluncaya kadar krediyi ve faizi geri öder.
Borçlu, ipotekleri için ödeme yapamazsa, kredi temerrüde düşer. Bu gerçekleştiğinde, bankanın birkaç seçeneği vardır. Haciz, borç verenin mülkün kontrolünü ele geçirmesi, ev sahibini tahliye etmesi ve evi satması anlamına geldiğinden, borç verenin seçeneklerinin en yaygın bilinenidir (ve korkulan). Bununla birlikte haciz, haciz sürecine başladıktan sonra bir yıla kadar herhangi bir ödeme alamayacağı için borç verenin kaçınmak isteyebileceği uzun ve pahalı bir yasal süreçtir ve aynı zamanda prosedürle ilgili ücretlerde de kaybedilecektir.
Kısa süreli yeniden finansman, bazı borç verenlerin haciz riski altında olan bir borçluya sunabileceği bir çözümdür. Bir borçlu ayrıca kısa bir yeniden finansman isteyebilir. Borçlu için avantajlar vardır: Kısa bir yeniden finansman, konutta kalmalarına olanak tanır ve mülke borçlu olunan miktarı azaltır. kredi puanı düşüyor çünkü orijinal ipoteğin tam tutarını ödemiyorlar.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa göre Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir rapor sunmaktır.
Kısa Yeniden Finansmana Karşı Diğer Haciz Seçenekleri
Kısa bir yeniden finansman, borç veren için daha uygun maliyetli olabilecek pazar kapama alternatiflerinden yalnızca biridir. Diğer bir olası çözüm ise, ipotek ödemelerinin geçici olarak ertelenmesi olan bir hoşgörü anlaşması yapmaktır. Bir hoşgörü anlaşmasının şartları, borçlu ile borç veren arasında müzakere edilir.
Bir borç veren, ipotek ödeme yükümlülüğünden kurtulma karşılığında borçlunun teminat mülkü borç verene iade etmesini gerektiren haciz yerine bir senet seçebilir – özünde mülkü bırakabilir.
Kısa Yeniden Finansman Örneği
Diyelim ki evinizin piyasa değeri 200.000 $ ‘dan 150.000 $’ a düştü ve hala mülke 180.000 $ borcunuz var. Kısa bir geri ödemede, borç veren 150.000 $ ‘lık yeni bir kredi almanıza izin verir ve 30.000 $’ lık farkı geri ödemek zorunda kalmazsınız. Sadece daha düşük bir anapara sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda büyük olasılıkla, aylık ödemeleriniz daha düşük olur ve bu da onları daha iyi karşılamanıza yardımcı olabilir.