Propco (Emlak Şirketi)
Propco (Emlak Şirketi) Nedir?
Bir propco, emlak şirketi veya prop şirketi, bir işletme tarafından özellikle sahip olduğu gayrimenkulü tutmak ve yönetmek için oluşturulan ikincil bir varlıktır.
Gelir getiren mülkün ve ilgili borcunun yeni kurulmuş bir bağlı kuruluşa devredilmesi, tipik olarak ana veya opco’ya (işletme şirketi) finansman ve kredi derecelendirme konularıyla ilgili avantajlar sağlar.
Temel Çıkarımlar
- Bir propco, özellikle bir ana şirket veya opco tarafından gelir getiren gayrimenkullerini elinde tutmak ve yönetmek için oluşturulan bir yan şirkettir.
- Bu düzenlemeler neredeyse her zaman daha uygun finansman sağlamak ve kredi derecelendirme sorunlarını kolaylaştırmak için takip edilmektedir.
- Tüm gayrimenkul ve ilgili borcun propco’ya aktarılması, opco’nun fonları serbest bırakmasını ve finansal sağlığını artırmasını sağlar.
- Bu arada propco, sermayeyi rekabetçi oranlarda artırmak için teminat olarak kullanabileceği bir mülk portföyünü devralır.
Propco (Emlak Şirketi) Nasıl Çalışır?
Opco-propco iş anlaşmaları, bağlı kuruluşun veya emlak şirketinin, ana işletme şirketinin (opco) gelir elde etmek için kullandığı gayrimenkul de dahil olmak üzere tüm varlıklara sahip olması veya tüm varlıklara sahip olmasıyla sonuçlanır. Bunu neden yapıyorsun? Öncelikle daha uygun finansman sağlamak ve şirketi genişleme için sermayeye dönüştürmek için.
Finansman ve kredi notuyla ilgili tüm konular birdenbire iki taraf arasında bölünür. Opco, gayrimenkulünün taşıma maliyetini kitaplarından kaldırarak fonları serbest bırakmasını ve finansal sağlığını iyileştirmesini sağlar.
Aynı zamanda, yeni oluşan propco, kendisini borç almak ve rekabetçi oranlarda sermaye artırmak için teminat olarak kullanabileceği bir mülk portföyünü miras alırken bulur.
Propco’nun (Emlak Şirketi) Eleştirisi
Opco-propco düzenlemeleri, işletmeci şirketin emlak şirketinden mülk kiralamasına veya kiralamasına izin verir. Uygulamada, bu bir satış ve geri kiralama gibi görünüyor. Bununla birlikte, propco ve opco aynı şirketler grubunun bir parçası olduğundan, şirket mülkten asla gerçek bir şekilde feragat etmez.
Bu, pastanıza sahip olmanın ve onu yemenin kurumsal eşdeğeri gibi görünse de, bir propco oluşturmanın birkaç dezavantajı olabilir. Bir işletme, birincil konum yerine birden çok yerde çalışıyorsa, bir propco düzenlemesi şirketi, herhangi bir konumu kapatmanın daha zor hale geldiği bir duruma kilitler.
Geleneksel bir iş ortamında, örneğin, bir şirket düşük performans gösteren bir yeri veya ofisi kapatmayı seçebilir ve muhtemelen mülkü satabilir. Aksine, bir propco düzenlemesinde, propco mülkün sahibidir ve piyasa borçları karşılayacak kadar geri dönmezse, onu boşaltmayı seçmeyebilir.
Sonuç olarak, opco’nun bir mülk için, onu kullanmasa bile kira ödemesi gerekebilir, çünkü propco, mülklerden borçla finanse edilen mülklere hizmet etmek için bu gelire bağlıdır.
Özel Hususlar
Propco’dan GYO’ya Geçişler
Bir propco bazı durumlarda OPCO esnekliğini sınırlayabilir olduğundan, işletim şirketi bazen edecek kapalı spin bir şekilde mülkiyet şirketi gayrimenkul yatırım ortaklığına kendi varlık haline getirmek (GYO).
Bir GYO oluşturma– ödemeli temettüler şeklinde yatırımcılara ilerledikçe geçmek sonra onlara kira ve, özellikleri ve ipotek portföyü tutun şirketleri– ana şirkete teklifler vergi avantajı, yani herhangi kaldırarak çifte vergilendirme ortaya çıkabilecek sorunları propco-opco düzenlemesi ile.
Önemli
Bir işletme şirketi daha sonra vergi avantajları elde etmek için bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olarak bir bağlı şirketi ayırmayı tercih edebilir.
Propco, ayrıldıktan sonra diğer GYO’lar gibi hareket edebilir ve portföyüne opco’nun işi ile ilgisi olmayan özellikler ekleyebilir.