Mortgage Serpinti

Mortgage Serpinti Nedir?

Mortgage düşüşü, bir ipotek oluşturucunun boru hattındaki kapatılamayan kredilerin yüzdesini ifade eder. Bir ipotek bir finans kurumu bir ev satın almak için bir borçlu sağlayan bir kredidir. Bir ipotek yaratıcısı, kredi veren kurumlar için muhtemel ipotek borçlularını bulmaya yardımcı olur.

Mortgage serpinti sayısı, kredi veren kuruluşun bir ev satın almak isteyen yeni muhtemel borçlular bulma kabiliyetinin önemli bir göstergesi olarak kabul edilir. Bir ipotek oluşturucunun yeni ipoteklerin boru hattını izlemesi ve tahmin etmesi gerekir. Mortgage düşüş oranı, boru hattının yüzde kaçının kapanmayabileceğini gösterdiğinden faydalıdır.

Mortgage Fallout’u Anlamak

Mortgage yaratıcıları, bireysel ipotek komisyoncuları, ipotek şirketleri veya ipotek bankacıları olabilir. Muhtemel borçluya bir ipotek bulma ve edinme konusunda yardımcı olurlar. Mortgage verenler borç verenler olmayabilir, ancak rollerinin bir kısmı olası borçlu ile potansiyel borç vereni bir araya getirmektir.

Bununla birlikte, bazı finans kuruluşlarının ayrı bölümler veya departmanlar içinde hem ipotek oluşturucuları hem de kredi verenler vardır. Yaratıcılar, yeni krediler arayabilir ve bu krediler daha sonra kredinin mali ayrıntılarını hesaplayan, borçludan mali bilgileri toplayan ve müşteriyle krediyi kapatan borç verenlere aktarılır.

Mortgage düşüşü, bir borç verenin borçlu için bir faiz oranında kilitlediği kredi sayısına göre hesaplanır. Bir kez kilitlendiğinde, bu borçlu borç verenin boru hattına girer.

Tabii ki faiz oranları kredi kapanmadan önce değişebilir. Sonuç olarak, borç veren, faiz oranlarının kredinin kapanmasından önce yükselmesi durumunda borç verene fayda sağlayan bir dengeleme işlemi rezerve ederek, faiz oranlarındaki olumsuz hareketlere karşı koruma sağlayacaktır. Riskten korunma, ipotek kapanana kadar yerinde kalır ve bu, kredi başvurusundan 20 ila 45 gün sonra olabilir. İpotek kapandığında, borç veren krediyi defterlerinde tutabilir ve borçludan anapara ve faiz ödemelerini alabilir veya borç veren krediyi ikincil ipotek piyasasındaki başka bir finans kuruluşuna satabilir.

Ancak, borçlular tarafından kilitlenen birçok kredi kapanışla sonuçlanmaz. Borç verenler, potansiyel mortgage düşüş oranını daha doğru bir şekilde tahmin etmek için çeşitli piyasa koşullarında mortgage düşüş oranları hakkındaki geçmiş verileri inceleyebilirler. Mortgage serpinti tahminleri, ekonomik koşullar iyileştikçe veya kötüleştikçe değişebilir.

Mortgage düşüş oranı, faiz oranlarındaki değişikliklerden de etkilenir, çünkü daha düşük oranlar ev satın almayı teşvik etme eğilimindedir ve daha yüksek oranlar, ipotek için daha düşük talebe yol açma eğilimindedir. Riskten korunma stratejilerini hesaplanan serpinti riski etrafında ayarlamak, borç verenin zarar riskini azaltmaya ve kârı artırmaya yardımcı olabilir.

Mortgage Serpintisi Neden Oluşur?

Mortgage düşüşü birkaç nedenden dolayı ortaya çıkabilir. Örneğin, bir borçlu, yakında sahip olduğu bir evi satacağına inanarak bir apartman dairesi satın almak için ipotek isteyebilir. O evin satışı, krediye hak kazanmalarını sağlayacaktır. Ancak konut belli bir süre içinde satılmazsa, gelirleri ve varlıkları aylık ödemeleri karşılamaya yetmeyeceği için ipoteği alamayabilirler. Bu senaryo , 2008 mali krizinin ardından oldukça yaygın hale geldi.

Kredinin şartları, borç verenin bir faiz oranını kilitlediğinde, borçlunun yine de krediden geri çekilme imkanına sahip olduğunu belirtebilir. Bu nedenle, faiz oranları kredi kapanmadan önce düşerse, borçlu daha düşük faiz oranlı bir kredi arayışı lehine krediden geri çekilebilir. Bununla birlikte, faiz oranları kredi kapanmadan önce yükselirse, borçlu, onaylandığı sürece muhtemelen borç verene bağlı kalacaktır.