Minimum Kira Ödemeleri

Published · Updated

Minimum Kira Ödemeleri Nelerdir?

Minimum kira ödemesi, kiralama süresi boyunca kiraya verenin yapmayı bekleyebileceği (ve kiracının ödemeyi bekleyebileceği) en düşük tutardır. Muhasebeciler, kira sözleşmesini şirketin defterlerine düzgün bir şekilde kaydetmek için bir kiralama işlemine bugünkü bir değer atamak için asgari kira ödemelerini hesaplar.

Asgari kira ödemelerinin hesaplanma yöntemi, 1980 yılında Finansal Muhasebe Standartları Kurulu (FASB) tarafından yayınlanan Finansal Muhasebe Standartları Beyannamesi No 13 (FAS 13), Finansal Kiralama Muhasebesi’nde belirtilmiştir.

Temel Çıkarımlar

  • Minimum kira ödemeleri, kiracının, kiralanan bir varlık veya mülk süresince ödemesi beklenen en düşük tahmini tutarı ifade eder.
  • Mevcut değer hesaplamaları, paranın zaman değerini doğru bir şekilde hesaba katmak için gelecekteki kira ödemelerini iskonto etmek için kullanılır.
  • Minimum kira ödemesi tahminleri, sermaye veya işletme kiralaması olup olmadığına bakılmaksızın, bir varlığın yatırımını geri kazanması için% 90’lık bir test kullanır.

Minimum Kira Ödemeleri ve Kira Değerlemesi Formülü

Bugünkü değer formülü, minimum kira ödemelerini ve toplam kira bedelini kapsar. Kiralanan ekipmanın genellikle kiralama süresinin sonunda bir kalıntı değeri vardır ki bu, kiralanan varlıkta kalan değer miktarının bir tahminidir.

Minimum Kira Ödemelerini Hesaplamak Size Ne Anlatıyor?

Minimum kira ödemesi hesaplaması, yatırımın geri kazanımı testi (% 90 testi) adı verilen bir muhasebe analizinin önemli bir parçasıdır. Bu test, bir kiralama işleminin şirketin defterlerine işletme veya sermaye kiralaması olarak kaydedilip kaydedilmeyeceğine karar vermek için kullanılır. Asgari kira ödemeleri için muhasebe uygulaması, kiracı veya kiralayan olmanıza bağlı olarak farklılık gösterir.

Bir şirket, ekipmanı tamamen satın almaya gücü yetmediğinde veya kısa bir kullanım ömrüne sahip olmasını beklediğinde, ekipmanı kiralamayı tercih edebilir. Kiraya veren, ekipmanın sahibidir ve onu kiralar. Kiracı düzenli ekipmanların kullanımı için kiralayan ödemeler planlanan yapar. Kiracının, ekipmanın kiralandığı sözleşme süresi içinde asgari bir ödeme yapması beklenir. Minimum ödeme, minimum kira ödemesi olarak bilinir.

Asgari kira ödemeleri, herhangi bir pazarlıklı satın alma seçeneği tutarı, primi ve garantili kalıntı değeri içeren ve kiraya veren tarafından karşılanacak maliyetlerle ilgili herhangi bir kira ve herhangi bir koşullu kiralamalar hariç olmak üzere, kiralama süresi boyunca yapılan kira ödemeleridir.

Özel Hususlar

Sağduyu, 12 aylık bir kira kontratında aylık 1.000 $ ‘lık asgari kira ödemelerinin 12.000 $ olması gerektiğini öne sürse de, bu sayı sözleşme hükümleriyle karmaşık hale gelebilir. Bakım ve sigorta gibi icra masrafları, genellikle kiraya verene ait oldukları için hariç tutulur, ancak kira maliyetine başka faktörler de eklenebilir.

Bunlar, kiralanan mülkün kiralama sonunda kalıntı değeri ile ilgili olarak kiraya verene verdiği garantileri ve kiralama sözleşmesinin yenilenmemesi için yapılan ödemeleri içerir. Bunlar bir kez hesaba katıldığında, muhasebe amacıyla kiralamaya makul bir bugünkü değer atanabilir.

Minimum Kira Ödemeleri ve Bugünkü Değer Örneği

Bir kiralama işleminin değeri, minimum kira ödemelerinin iskonto edilmesi ile tahmin edilir. Bir kira kontratının bugünün doları cinsinden ne kadara mal olacağını belirlemek için bir örnek kullanalım. Bir şirket, bir dizi ağır hizmet kamyonu için 3 yıllık bir kira sözleşmesi imzaladı.

Aylık minimum kira ödemesi aylık 3.000 ABD Doları veya yıllık 36.000 ABD Dolarıdır. Kiraya verenler, ekipmanlarını kiraladıkları için tazminat olarak faiz de alırlar. Bu durumda, faiz oranı yılda% 5 veya% 5 bölü 12 ay = ayda% 0,417’dir.

Kiralanan kamyonların bugünkü değerini (PV) hesaplamak için, artık değer hesaba katılmalıdır. Kalan değer, kiralama süresi bittikten sonra kamyonların değeridir. Bu durumda artık değerin 45.000 $ olduğunu varsayalım.

Kira sözleşmesinin yıllık faiz oranı, PV’nin hesaplanmasında iskonto oranı olarak kullanılır. Kamyonların kira sözleşmesindeki PV, PV formülü kullanılarak ve hesaplamadaki kalıntı dahil olmak üzere aşağıdaki şekilde hesaplanabilir:

PV= $36,0001.051+$36,0001.052+$36,0001.053+$45,0001.053= $34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+ $38,873.53= $136,911.13\ begin {hizalı} PV = & \ \ frac {\ $ \ text {36.000}} {1.05 ^ 1} + \ frac {\ $ \ text {36.000}} {1.05 ^ 2} + \ frac {\ $ \ text {36.000}} {1.05 ^ 3} + \ frac {\ $ \ text {45.000}} {1.05 ^ 3} \\ = & \ \ $ \ text {34.285.71} + \ $ \ text {32.653.06} + \ $ \ metin {31,098.83} + \\ & \ \ $ \ text {38,873.53} \\ = & \ \ $ \ text {136,911.13} \\ \ end {hizalı}PV===​ 1.051

Bugünün değerinde, kira kontratının 136,911,13 dolara mal olacağı tahmin ediliyor.