İndirimli Satın Alma Seçeneği

Published · Updated

İndirimli Satın Alma Seçeneği Nedir?

Pazarlıklı satın alma opsiyonu, bir kira sözleşmesindeki, kiracının, kiralanan varlığı kiralama süresi sonunda gerçeğe uygun piyasa değerinin önemli ölçüde altında bir fiyattan satın almasına izin veren bir maddedir.

Temel Çıkarımlar

  • Kiralamadaki pazarlıklı satın alma seçeneği, kiracının, kiralama süresi sona erdiğinde, gerçeğe uygun piyasa değerinin altında bir fiyattan kiralanan varlığı satın almasına olanak tanır.
  • Finansal Hesap Standart Kurulu’nun kuralları uyarınca, bir pazarlıklı satın alma seçeneği, kiracının kiralamayı bir faaliyet kiralaması yerine sermaye kiralaması olarak ele almasını gerektirecektir.
  • Sermaye kiralaması, kiralama süresi boyunca tüm asgari kira ödemelerinin bugünkü değerine eşit bir tutarda kaydedilir.

İndirimli Satın Alma Seçeneğini Anlama

Finansal Muhasebe Standartları Kurulu (FASB) kiracı seçeneği icra edilebileceği tarihindeki beklenen fuar değerinden “yeterince düşük bir fiyata” kiralanan mülk satın almak için izin veren bir hüküm olarak bir pazarlık satın alma seçeneğini tanımlar.

Pazarlıklı satın alma seçeneği, FASB Beyannamesi No. 13 kapsamındaki dört kriterden biridir ve bunlardan herhangi biri, eğer tatmin olursa, kira sözleşmesinin, ifşa edilmesi gereken bir faaliyet kiralamasının aksine , bir sermaye veya finansman kiralaması olarak sınıflandırılmasını gerektirecektir. kiracının bilançosunda. Bir sermaye kiralamasında, kiralanan varlık şirkete ait olarak kaydedilirken, bir işletme kiralaması bir varlığın kullanımına izin verir, ancak mülkiyeti devretmez.

Bu sınıflandırmanın amacı, kiracının bilanço dışı finansmanı önlemektir. Bir faaliyet kiralaması kapsamında, bir şirketin, kira ödemeleri gibi, kira ile ilişkili varlıkları veya borçları bilançosuna kaydetmesi gerekmeyecektir. Bu, firmalara önemli miktarlarda varlık ve yükümlülükleri bir şirketin bilançosundan uzak tutma ve borç / öz sermaye oranlarını iyileştirme fırsatı sağlamıştır.

FASB’nin bir kiralamanın sermaye kiralaması olarak kaydedilmesi için gerekli kıldığı diğer üç kriter, kiralama bittiğinde bir mülkiyet / mülkiyet devri, kira süresi varlığın ekonomik ömrünün% 75’i veya daha fazlası ve şu anki değerini içerir. Kiralama başlangıcındaki asgari kira ödemeleri, varlığın gerçeğe uygun piyasa değerinin% 90’ı veya daha fazlasıdır.

Örnek olarak, bir varlığın kiralama döneminin sonunda gerçeğe uygun piyasa değerinin 100.000 $ olarak tahmin edildiğini, ancak kira sözleşmesinin kiracının 60.000 $ ‘a satın almasını sağlayan bir opsiyonu olduğunu varsayalım; adil piyasa değerinin önemli ölçüde altında bir rakam. Bu, pazarlıklı bir satın alma seçeneği olarak kabul edilir ve kiracının, kiralamayı sermaye kiralaması olarak değerlendirmesini gerektirir.

İndirimli Satın Alma Seçeneği ile Kira Muhasebesi

İşletme kiralamalarına karşı sermaye kiralamalarının muhasebeleştirme işleminde önemli farklılıklar vardır. Bir kiralamanın pazarlıklı satın alma seçeneği varsa, kiracı, varlığı, kiralama süresi boyunca tüm asgari kira ödemelerinin bugünkü değerine eşit bir tutarda sermaye kiralaması olarak kaydetmelidir.

Kiralama süresi boyunca, her bir asgari kira ödemesi, kira yükümlülüğünün azaltılması ile faiz gideri arasında paylaştırılmalıdır. Sermaye kiralamaları ve birikmiş amortismanları bilançoda veya konsolide finansal tabloların notlarında açıklanmalıdır.