Değirmen Oranı

Değirmen Oranı Nedir?

Değirmen oranı, bir mülkün değerlendirilen değerinin dolar başına ödenmesi gereken vergi miktarıdır. Değirmen oranı, “değirmenlere” dayanmaktadır. Emlak vergisi tutarını hesaplamak için kullanılan, mülkün değerlendirilen değerinin 1.000 ABD Doları başına tutarını temsil eden bir rakamdır.

Değirmen Oranını Anlamak

Değirmen oranı, mil hızı olarak da bilinir. “Millik” terimi, 1 milyon para biriminin 1 / 1000’ine eşit olmak üzere , Latince binde biri anlamına gelen milesimum kelimesinden türemiştir. Emlak vergisiyle ilişkili olarak kullanıldığında, 1 değirmen, bir mülkün belirlenen vergilendirilebilir değerinin 1.000 $ ‘ı başına alınan emlak vergisinde 1 $’ a eşittir.

Sen mülkiyet üzerinde bireysel bir özellik için km kullanım hakkı oranını bulabilirsiniz senedin sizin belediye vergi dairesine arayarak kendisini veya.

Değirmen Oranı Nereden Geliyor?

Mülkünüzün değirmen oranı, sizi kimin veya neyin vergilendirdiği tarafından belirlenir. Bu, ilçe / şehir, ilçe, okul kurulları ve / veya acil servis bölgeleri dahil olmak üzere farklı kurumlar tarafından farklı değirmen oranlarının uygulandığı anlamına gelir. Bunların tümü, nihai emlak vergisi faturanızı hesaplamanıza yardımcı olmak için birleştirilir.

Örneğin, yerel yönetiminiz tarafından bir bütçe geçtikten sonra, bilinen gelirler çıkarılır ve bu da açığın emlak vergileri yoluyla artırılmasına neden olur. Bu miktar, şehirdeki tüm mülklerin değerine bölünür ve daha sonra 1.000 ile çarpılır. Bu rakam, vergi oranını veya fabrika oranını temsil eder.

Değirmen Oranını Kullanarak Emlak Vergilerini Hesaplama

Emlak vergileri  , değerlendirilen, vergilendirilebilir mülk değerinin değirmen oranı ile çarpılması ve ardından bu miktarın 1.000’e bölünmesiyle hesaplanır. Hesaplama formülü aşağıdaki gibi oluşturulur:

Mülk üzerinden alınan emlak vergisi = (değirmen oranı x vergilendirilebilir mülk değeri) ÷ 1.000

Örneğin, değirmen oranı 7 ise ve bir vergi mükellefinin kişisel ikametgahının vergilendirilebilir değeri 150.000 $ ise, bu durumda, hesaplama formülünü kullanarak, ev sahibinin ikametgahı için emlak vergisi faturası 1.050 $ ‘dır. Yani bu, değerlendirilen her 1.000 $ ‘lık değer için, emlak vergilerinde 7 $ borçlu olduğu anlamına gelir.

Emlak Vergileri Nasıl Belirlenir

Emlak vergileri, belediye ve diğer yerel yönetim kuruluşlarının faaliyetlerini finanse etmek için kritik öneme sahiptir. Tüm eyaletler gelir vergisi almıyor, ancak tüm eyaletler emlak vergisi alıyor. Mülk sahipleri genellikle bir belediye ve bir ilçe gibi birden fazla devlet kurumu tarafından değerlendirilen emlak vergileridir.

Devlet kurumları, altyapı, polis ve acil durum hizmetleri ve devlet okulları gibi şeyler de dahil olmak üzere yıllık bütçelerinde öngörülen giderleri karşılamak için gerekli vergi gelirini sağlamak için, işletmenin yetki alanındaki toplam mülkün değerine dayalı olarak fabrika oranları belirler. Bu nedenle ve ayrıca emlak değerlerinin dalgalanması nedeniyle, bir vergi denetçisi tipik olarak mülkün vergilendirilebilir değerini yıllık olarak günceller. Değirmen oranları, konut, ticari veya endüstriyel mülkler gibi farklı mülk türleri için sıklıkla değişir.

Emlak vergisi, değer esaslı bir vergidir, yani değere dayalıdır. Mülkün hesaplanan vergi değeri, yerel emlak verileri kullanılarak hesaplanır ve genellikle mülkün piyasa değeri veya değerleme değerinin yerel vergi dairesi tarafından belirlenen bir değerlendirme oranıyla çarpılmasıyla belirlenen bir mülkün gerçeğe uygun piyasa değerinin bir yüzdesidir. Ancak, hesaplanan vergi değerinin bir mülkün gerçek piyasa değerinden daha yüksek veya daha düşük olması mümkündür. Bir mülk sahibi, mülkünün makul olmayan yüksek bir değerde değerlendirildiğine inanırsa, yeniden değerlendirme talep edebilir.

Bazı eyaletlerde, bir mülkün piyasa değerinin belirli bir dolar tutarını emlak vergilerinin tahakkukundan muaf tutanbir çiftlik evi hükmü vardır. Örneğin, 50.000 $ ‘lık çiftlik evi hükmü olan bir eyalette, 200.000 $’ lık bir evin yalnızca 150.000 $ ‘ı emlak vergisine tabi olacaktır.