Tam Rücu Borç
Tam Karşılık Borç Nedir?
Tam rücu borcu, krediyi temerrüde düşürmeleri halinde borçlunun kredi yükümlülüklerinin tam geri ödemesini karşılamak için borç verene – kredi sözleşmesinde belirtilen teminatlı teminatın ötesinde – varlıklara hak veren teminatlı bir borç türüdür.
Diğer bir deyişle, tam rücu hükümlerine sahip krediler, borç verenlere, yasal işlem dahil, ödenmemiş kredi tutarının% 100’ünü takip etmeleri için ek çözümler sunar.
Temel Çıkarımlar
- Tam ve geri dönüşümsüz borç, teminatlı kredilere örnektir.
- Mortgage kredisi sektöründe tam rücu borcu yaygındır.
- Tam rücu borcu, borçlunun krediyi temerrüde düşmesi durumunda, borç verene, belirtilen teminatın ötesindeki varlıkları ele geçirme hakkı verir.
Bir borçlu teminatlı bir kredi sözleşmesine girdiğinde, sözleşmenin şartları ya tam ya da geri dönüşsüz olabilir. Tam rücu kredisinin hükümleri, borç verene, sözleşmede belirtilen teminatlı teminattan daha fazla varlığa hak verir.
Tam Rücu Borcunu Anlamak
Tam rücu borcu, borç veren için riski azaltır. Bir borç veren, teminat altına alınmış bir varlığın muhtemelen azalacağına inanıyorsa, kredi sözleşmesine tam rücu maddesini entegre etmeyi seçebilir.
İpoteklerde tam rücu kredileri yaygındır
Teminat olarak bir gayrimenkul mülkü (yani ipotekler ) kullanan kredi sözleşmelerinde tam geri dönüşlü kredi hükümleri yaygındır. Örneğin, bir borçlu ipotek kredisini temerrüde düşürürse, bu borç veren mülkü ele geçirmek ve haciz etmek isteyecektir.
Bununla birlikte, mülkün yeniden satış değeri, borç verene ödenmesi gereken tutarın tamamını karşılamıyorsa, o zaman – kredi sözleşmesinin tam bir rücu hükmüne sahip olması koşuluyla – tam rücu hakları devreye girecektir. Bu nedenle, ipotek bankacıları genellikle kendilerine tam rücu hükümleri ekler. kendilerini teminat değerindeki düşüş riskinden korumak için kredi anlaşmaları.
Tam rücu hakları borç vereni korur
Tam rücu hükmü, borç verene, borçlunun sahip olabileceği herhangi bir ek varlığa el koyma ve bunları kendisine ödenmesi gereken kalan tutarı telafi etmek için kullanma hakkı verir. Tam geri ödemeli kredinin koşullarına bağlı olarak, borç verenler bir borçlunun banka hesaplarına, yatırım hesaplarına ve ücretlerine dokunma yetkisi kazanabilir.
Tam ve geri dönüşümsüz borç arasında bir fark var
Tam rücu ve geri dönüşü olmayan borç, teminatlı kredilerle ilişkilidir. Geri dönüşlü ve geri dönüşümsüz kredi arasındaki temel fark, bir borçlunun bir krediyi geri ödememesi durumunda borç verenin talep edebileceği varlık türleriyle ilgilidir.
Borç veren için, tam rücu borcu pratikte risksizdir.
Geri Dönüşsüz Borç
Tam rücu borç aksine, gayrikabilirücü borç bir borç veren ek varlıklara herhangi bir hak vermez güvenli bir kredi borçlu borcunu ödemede. Geri dönüşü olmayan bir ipotek kredisinde, borç veren, gayrimenkul teminatının ötesinde herhangi bir varlık üzerinde haklara sahip olmayacaktır.
Dolayısıyla, geri dönüşümsüz borç, teminat değerinin bir borçlunun geri ödeme değerinin altına düşme ihtimali olduğundan, borç veren için bir miktar teminat riski teşkil eder. Bununla birlikte, bir ipotek kredisi ilerledikçe, kredi veren için teminat riski azalacaktır çünkü kredinin daha büyük kısımları ödenecektir.
Teminat değerinin düşebileceği, genellikle yüklenim sürecinde önemli bir risk değerlendirmesidir. Bu risk, borç verenlerin tipik olarak teminatlı bir borçluya verecekleri anapara miktarı için bir kredi-değer oranı eşiğine sahip olmasının bir nedenidir. Experian’a göre çoğu kredi veren, genellikle% 80’den fazla olmayan bir kredi-değer oranı talep etmektedir. Daha yüksek oranlar onaylanabilir, ancak tipik olarak birincil ipotek sigortası (PMI) gerektirir.