Ön Uç Borç-Gelir Oranı (DTI) Tanımı
Ön Uç Borç-Gelir Oranı (DTI) Nedir?
Ön uç borç-gelir oranı (DTI), bir kişinin brüt gelirinin ne kadarının konut maliyetlerine gittiğini hesaplayan DTI’nin bir varyasyonudur. Bir ev sahibinin ipoteği varsa, ön uç DTI tipik olarak konut giderlerinin (ipotek ödemeleri, ipotek sigortası vb.) Brüt gelire bölünmesiyle hesaplanır. Tersine, arka uç DTI, kredi kartları veya araba kredileri gibi diğer borç türlerine giden brüt gelirin yüzdesini hesaplar. Sırasıyla “Mahfaza 1” ve “Mahfaza 2” veya “Temel” ve “Geniş” olarak adlandırılan bu oranları da duyabilirsiniz.
Temel Çıkarımlar:
- Ön uç borç-gelir oranı (DTI) veya konut oranı, bir kişinin brüt gelirinin ne kadarının konut maliyetlerine harcandığını hesaplar.
- Ön uç DTI, tipik olarak konut giderlerinin (ipotek ödemeleri, ipotek sigortası vb.) Brüt gelire bölünmesiyle hesaplanır.
- Arka uç DTI, kredi kartları veya otomobil kredileri gibi diğer borç türlerine harcanan brüt gelirin yüzdesini hesaplar.
- Borç verenler genellikle% 28’den fazla olmayan bir ön uç DTI’yi tercih ederler.
Ön Uç Borç-Gelir Oranını (DTI) Anlamak
DTI aynı zamanda ipotek-gelir oranı veya konut oranı olarak da bilinir. Bu tezat olabilir arka uç oranı.
Ön Uç Borç-Gelir Oranının (DTI) Hesaplanması
Ön uç DTI’yi hesaplamak için, beklenen konut giderlerinizi toplayın ve bunu, her ay vergi öncesi ne kadar kazandığınıza (brüt aylık geliriniz) bölün. Sonucu 100 ile çarpın, bu sizin ön uç DTI oranınızdır. Örneğin, konutla ilgili tüm harcamalarınız 1.000 $ ise ve aylık geliriniz 3.000 $ ise, DTI’niz% 33’tür.
İstenen Ön Uç Borç-Gelir Oranı (DTI) Nedir?
Bir ipoteğe hak kazanmak için, borçlunun genellikle belirtilen bir seviyeden daha düşük bir ön-uç borç-gelir oranına sahip olması gerekir. Faturaları zamanında ödemek, istikrarlı bir gelir ve iyi bir kredi puanı, sizi mutlaka bir ipotek kredisi için uygun hale getirmeyecektir. Mortgage kredisi dünyasında, mali yıkımdan ne kadar uzakta olduğunuz DTI’niz tarafından ölçülür. Basitçe söylemek gerekirse, bu, konut harcamalarınız ve aylık borç yükümlülükleriniz ile ne kadar kazandığınızın karşılaştırmasıdır.
Daha yüksek oranlar, bir ipoteğe ilişkin temerrüt olasılığını artırma eğilimindedir. Örneğin, 2009 yılında, birçok ev sahibi ortalamadan önemli ölçüde daha yüksek olan ön uç DTI’lara sahipti ve sonuç olarak, ipotek temerrütleri yükselmeye başladı. 2009’da hükümet, ön uç DTI’ları% 31’in altına düşürmek amacıyla kredi değiştirme programları başlattı.
Borç verenler genellikle% 28’den fazla olmayan bir ön uç DTI’yi tercih ederler. Gerçekte, kredi puanınıza, tasarruflarınıza ve peşinatınıza bağlı olarak, kredi verenler, ipotek kredisinin türüne bağlı olmasına rağmen daha yüksek oranları kabul edebilir. Bununla birlikte, arka uç DTI, ipotek kredisi başvurularında birçok finans uzmanı tarafından daha önemli kabul edilir.
Özel Hususlar
Bir ipotek başvurusu için hazırlanırken, ön uç DTI’yi düşürmek için en bariz stratejiler borcu ödemektir. Ancak, çoğu insan ipotek alma sürecindeyken bunu yapacak paraya sahip değildir – birikimlerinin çoğu ön ödeme ve kapanış maliyetlerine gitmektedir. İpoteği karşılayabileceğinizi düşünüyorsanız, ancak DTI’niz limitin üzerindeyse, bir ortak imzalayan yardımcı olabilir.