Tamircinin Haciz
Tamircinin Rehini Nedir?
Bir tamircinin haczi, yapıları inşa eden veya onaran inşaatçılar, müteahhitler ve inşaat firmalarına verilen bir ödeme garantisidir. Teknisyenin hacizleri ayrıca malzeme tedarikçilerine ve taşeronlara da uzanır ve bina onarımlarını da kapsar. Haciz işçiler bir durumunda herkesten önce ödenir sağlar tasfiye.
Temel Çıkarımlar
- Bir tamircinin haciz, tasfiye durumunda bir inşaat projesine dahil olan yapıları inşa eden veya onaran inşaatçılara, yüklenicilere veya inşaat firmalarına ve diğer paydaşlara ödeme yapılmasını garanti eder.
- Bir projede inşaat yardımını güvence altına almak için teknisyenin hacizleri genellikle gereklidir.
- Yatırım açısından bakıldığında, teknisyenin rehinlerinin genellikle diğer borç biçimlerinden daha yüksek önceliğe sahip olduğuna dikkat etmek önemlidir.
- Bir tamirci haczi ilk olarak Thomas Jefferson tarafından Amerika Birleşik Devletleri’nde toprak sahibi bir üst sınıf yaratmak için geliştirildi.
Bir Tamircinin Rehinini Anlamak
Bir projede inşaat yardımını güvence altına almak için teknisyenin hacizleri genellikle gereklidir. Rehin, proje bitene ve tüm inşaat personeline ödeme yapılana kadar yürürlükte kalır.
Yatırım açısından bakıldığında, teknisyenin rehinlerinin genellikle diğer borç biçimlerinden daha yüksek önceliğe sahip olduğuna dikkat etmek önemlidir. Bu öncelik, haciz veya yeniden el koyma durumunda taleplerin hiyerarşisini belirler.
Bir tamircinin hacizinin kavramsal kökeni Amerika Birleşik Devletleri’nin ilk günlerine kadar uzanır. Rehin, ilk olarak Thomas Jefferson tarafından yeni ulusta toprak sahibi bir üst sınıf yaratmak için geliştirildi. ABD geniş üretken arazilere sahipti ve bir tamircinin haczi vatandaşların araziden para kazanmasına ve çiftlikler inşa etmesine yardımcı oldu. Hacize mekanik haciz denir çünkü inşaat işçileri o günlerde mekanik (veya elleriyle çalışan insanlar) olarak anılırdı.
Tamircinin Haciz İcra Dairesi
Bir tamircinin haczi, bir inşaat projesiyle ilgili ödenmemiş işçilik ve malzeme maliyetlerini ele almak için kullanılabilir.
Her eyaletin, bir tamircinin rehinlerini doldururken dahil edilebilecek belirli maliyet türlerini düzenleyen kendi yasaları vardır. Ek olarak, işin ne zaman yapıldığına veya inşaatın ne zaman tamamlandığına bağlı olarak bir tamircinin hacizini doldurmak için zaman kısıtlamaları ve zaman sınırlamaları olabileceği akılda tutulmalıdır.
Bir tamircinin haczi, zanaatkârın haczi veya maddi haciz olarak da bilinir.
Bir mülkün sahibi, bir tamircinin hacizini mümkün olan en kısa sürede çözmeye mecbur hissedebilir, çünkü bir mülk genellikle bir haciz yürürlükte iken satılamaz. Mülkün herhangi bir potansiyel alıcısı, bir tapu araması yaptıklarında yerinde bir haciz olduğunu görecektir. Herhangi bir yeni mal sahibi, mülke bağlı rehinleri ele almaktan sorumlu tutulacaktır.
Bir tamircinin haciz, makine rehinlerinden veya mülkiyet hacizinden ayırt edilmelidir. İlki, mal sahibine bir mülke veya bir gayrimenkul parçasına karşı dava açma hakkı verir. Mal sahibi, gerekli mahkeme sürecini izlemelidir ve mülk sahiplerini topraklarından tahliye edemez. Makine rehinleri, ödenmemiş aidatlar karşılığında mal sahibine otomobil gibi bir makine parçasına sahip olma hakkı verir.
Bir Tamircinin Rehin Örneği
Bir müteahhit, bir mülk sahibi yapılan iş için ödenmesi gereken miktarın bir kısmını ödemekten vazgeçerse, bir tamirciye haciz başvurusunda bulunabilir. Bir alt yüklenici, aynı şekilde, bir ana yüklenici çalışmaları ve malzemeleri için uygun bir ödeme yapmazsa, bir tamircinin haciz başvurusunda bulunabilir.
Örneğin, bir müteahhit, bir inşaat projesinin bir bölümünü bitirmek için beton teslim etmesi ve dökmesi için bir alt yüklenici kiralayabilir. Taşeronun müteahhitle bir anlaşması vardır ancak mülk sahibi ile anlaşmaz. Taşeron, proje için temin ettiği betonun bedelini ödeyemezse, bir tamirciye haciz başvurusunda bulunabilir. Rehin, mal sahibini karışmaya zorlayacak mülke karşı olacaktır.
Doğrudan suçlu yükleniciye karşı ayrı bir sözleşme ihlali davası açılabilir. Bu taktik, mülk sahibini alt yükleniciye ödeme yapmayan yükleniciye de baskı uygulaması için harekete geçirecektir.