Battaniye İpotek

Battaniye Rehin Nedir?

Bir battaniye haciz bir olan haciz, ödenmemesi durumunda, görevini varlıkların her türlü ele geçirmek hakkını verir teminat borçlu aittir. Teorik olarak genel bir haciz, alacaklıya, borçlunun teminat olarak hizmet veren tüm varlıklarında yasal bir menfaat sağlar.

Teminatsız hacizler, borç verenler için maksimum koruma sağlarken, borç alanlar için minimum koruma sağlar. Borçlular, genel bir ipoteğe tabi borç üzerinde temerrüde düşerlerse, rehin verdikleri varlıklarının tümünü potansiyel olarak kaybedebilirler.

Sınırsız Rehin’i Anlamak

Borç almak ve dolayısıyla borç almak, doğru yönetilirse ve doğru borç türü ise, bir işletme veya birey için iyi bir strateji olabilir. Finansman, bir işletmenin büyümesine ve büyümesine izin verebilir, aksi takdirde bunu yapmak zor olabilir. Ayrıca, yüksek faizli borcun ödenmesini sağlayarak bir işletmenin nakit akışını iyileştirebilir.

Kredi verirken, bir banka veya kredi kurumu teminat isteyebilir. Teminat, borçlunun borç yükümlülüklerini artık karşılayamaması durumunda borç verene yönelik riski azaltır. Bu durumda, borç veren, teminat olarak rehin verilen varlığı yasal olarak ele geçirebilir, satabilir ve borcunu ödemek için elde ettiği geliri kullanabilir.

Teminat genellikle düşük kredi itibarı olan riskli borçlular için gereklidir, ancak riskli projelerle ilgili krediler için de kullanılabilir. Çoğu zaman teminat vermek, bir krediye uygulanan faizi azaltır ve bu nedenle teminat vermek için bir borçlunun çıkarına olabilir.

Bir borçlu özellikle riskli olduğunda, bir borç veren, birden fazla varlığın teminat olarak verildiği ve bir borç verenin rahatını ve ödeme yapmama durumunda borcu ödeyebilme kabiliyetini artıran bir açık haciz talep edebilir.

Teminatsız Rehin Yönetmeliği

Üniforma Ticaret Kanunu (UCC) işletmeler için rehin kavramını düzenler. Özellikle, UCC Madde 9, rehinlerin uygulanması ve muamelesi ile ilgili tanımları ve anahtar dili sağlar.

UCC Madde 9, rehinlerde neyin teminat teşkil ettiğini tanımlayan tanımlayıcı bir iş yapsa da, borç söz konusu olduğunda mülkiyet hakları ve bir menkul kıymet menfaati olarak ilgili varlık konusunda hala birçok ihtilaf vardır.

Hem alacaklı hem de borçlu, herhangi bir temerrütteki teminatın neyin teminat olduğu ve neyin olmadığı konusunda mahkemede zaman ve para harcamakla ilgilenmez. Avukatların ipotek sözleşmelerinin teminatlandırılacak varlıklar hakkında mümkün olduğunca çok özel ayrıntı içermesini önermesinin nedeni budur.

UCC Madde 9, haciz dilinin yazılması için bir kılavuz görevi görür, ancak taraflar arasında karışıklığı önlemek ve net ayrıntılar sağlamak için, alacaklılar ayrıca bir UCC-1 beyanı hazırlar. UCC-1 beyanı, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda bir alacaklının bir borçlunun varlıklarına el koyma hakkını kamuya açıklar. Tüm işletme kredileri için bir UCC-1 gereklidir.

UCC-1 beyanı, özellikle hangi varlıkların hangi sırayla ele geçirilmesine izin verildiğini listeleyecektir. Ayrıca, kredide birden fazla borç veren olması durumunda, hangi borç verenlerin varlıkları ilk önce ele geçirmesine izin verileceğini de önceliklendirebilir. UCC-1 beyanı, borçlunun işinin bulunduğu eyaletteki yerel kurumlara sunulmalıdır.

Özel sektörde genel hacizlerin nasıl tanımlandığı her zaman net olmasa da, İç Gelir İdaresi’nin (IRS) bireylerin ödemelerini yapmadıklarında “tüm varlıklar” hacmini uygulama hakkını saklı tuttuğuna şüphe yoktur. vergiler. Bir bireyin mülk, menkul kıymetler ve araçlar gibi tüm varlıklarının yanı sıra haciz yürürlükte olduğu sırada elde edilen gelecekteki varlıklar için federal vergi rehni uygulanır.