ARM Marjı

ARM Marjı Nedir?

ARM marjı, ayarlanabilir oranlı bir ipoteğin (ARM) tam endeksli faiz oranını belirlemek için endeksli (değişken) bir orana eklenen sabit bir yüzde oranıdır. Ayarlanabilir oranlı ipotekler, birincil kredi piyasasında sunulan en yaygın değişken oranlı kredi ürünlerinden biridir.

ARM Marjini Anlamak

Bir ARM marjı, ayarlanabilir oranlı mortgage kredisinin faiz oranının çok önemli ve genellikle gözden kaçan bir parçasıdır. ARM marjı tipik olarak bir borçlunun kredileri için ödediği faizin çoğunu kapsar. Borçlunun krediye ödediği tam endeksli faiz oranını belirlemek için ürünün belirtilen endeks oranına eklenir. Endekslenmiş oran ve ARM marjı şartları, kredinin kredi sözleşmesinde ayrıntılı olarak açıklanmıştır.

Ayarlanabilir oranlı ipotek kredileri popüler bir ev ipotek ürünüdür. Borç verene taksit ödemeleri yoluyla düzenli nakit akışı sağlayan bir amortisman programı ile yapılandırılmıştır. Oranlar yükseldiğinde, bir ARM üzerindeki ayarlanabilir oran artar, bu da borç verene fayda sağlar ve daha yüksek bir faiz geliri sağlar. Ayarlanabilir oranlı ipotek kredileri, faizler düştüğünde borçlular için faydalıdır.

Bir ile melez ayarlanabilir oranlı ipotek borçlu kredinin ömrü boyunca sabit ve değişken bir oranda faiz ödemektedir. Kredinin ilk birkaç yılı sabit faiz oranı gerektirirken, kalan yıllar değişken bir orana sahiptir. Borçlular sabit ve değişken yılları ürünün fiyat teklifine göre belirleyebilirler. Örneğin, 5/1 ARM, beş yıl için sabit bir orana ve bundan sonra her yıl sıfırlanan değişken bir orana sahip olacaktır.

Endeksli Oranlar

Ayarlanabilir oranlı bir ipoteğin endeksli oranı, tamamen endekslenmiş oranın borçlu için dalgalanmasına neden olan şeydir. ARM gibi değişken oranlı ürünlerde, borç veren, baz faiz oranını endekslemek için belirli bir karşılaştırma ölçütü seçer. Endeksler, LIBOR’u, borç verenin ana faiz oranını ve çeşitli farklı ABD Hazine tahvillerini içerebilir. Değişken oranlı bir ürünün endekslenmiş oranı, kredi sözleşmesinde açıklanacaktır. Endekslenmiş orandaki herhangi bir değişiklik, borçlunun tamamen endekslenmiş faiz oranında değişikliğe neden olacaktır.

ARM Marj Seviyeleri

ARM marjı, bir borçlunun ayarlanabilir oranlı bir ipotek üzerinden tamamen endekslenmiş oranına dahil olan ikinci bileşendir. Bir ARM’de sigortacı, borçlunun ödemesi beklenen tam endeksli faiz oranını oluşturmak için endeksli orana eklenen bir ARM marjı seviyesini belirler. Yüksek kredi kalitesine sahip borçlular, daha düşük bir ARM marjına sahip olmayı bekleyebilir, bu da kredinin genel olarak daha düşük bir faiz oranına neden olur. Aşağı kredi kalitesi borçlular daha yüksek oranlarda ödeme bunları gerektiren bir yüksek ARM marjı olacaktır ilgi onların ödünç.